Rząd szykuje bat na budujących pseudomieszkania. Eksperci ostrzegają

Wyjaśnia, że chodzi o budynki zamieszkania zbiorowego, czyli condohotele, aparthotele czy akademiki, które powstają na terenach przeznaczonych pod usługi. Inwestor przed przeniesieniem na nabywców pojedynczych lokali uzyskuje dla nich zaświadczenie o samodzielności i coraz częściej są one użytkowane jako lokale mieszkalne, chociaż nie spełniają norm nasłonecznienia, powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, jakich wymaga się od budynków mieszkalnych.

Ministerstwo Rozwoju i Turystyki zaproponowało zmiany w ustawie o własności lokali, ale urzędnicy domagają się ich zaostrzenia, a resort jest im przychylny - pisze gazeta.

Projekt przewiduje zakaz wydawania zaświadczeń w budynkach zamieszkania zbiorowego. Od tej zasady ma być wyjątek. Odrębna własność w budynku zamieszkania zbiorowego będzie mogła być ustanowiona, gdy rada gminy w uchwale określi zasady wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali na jej terenie.

Wyodrębnione dzięki uchwale lokale będą musiały spełniać wymagania wynikające z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

"Zgodnie z obecną wersją projektu zasady te nie będą dotyczyć budynków wzniesionych przed 1 stycznia 2027 r. oraz tych, dla których przed tą datą zostanie wydane prawomocne pozwolenie na budowę. W uzasadnieniu MRiT wyjaśnił, że takie vacatio legis ma na celu ochronę praw nabytych" - pisze "Rz".

Ta propozycja nie podoba się Unii Metropolii Polskich, która skupia największe polskie miasta. UMP zaproponowała, aby 1 stycznia 2027 r. był datą, do której trzeba uzyskać nie pozwolenie na budowę, ale pozwolenie na użytkowanie.

- Chodzi o to, żebyśmy mogli nowe przepisy stosować już niedługo, a nie za wiele lat - powiedziała w rozmowie z "Rzeczpospolitą" Olga Szewczyk z Urzędu m.st. Warszawy.

Gazeta przytacza opinię wiceministra rozwoju i technologii Tomasza Lewandowskiego, według którego "ta kwestia będzie wymagała analizy, ale przychylam się do tego wariantu". - Doprecyzujemy też przepis, który mówi o tym, że w przypadku, gdy gmina podejmie uchwałę o wydawaniu zaświadczeń i lokal spełni warunki techniczne, to z przepisów musi jasno wynikać, że będzie to lokal niemieszkalny - zapowiedział.

Zdaniem ekspertów ministerstwo nie powinno tak dalece ustępować samorządom. Ostrzegają, że na skutek zmian ucierpią też uczciwe biznesy, które polegają na budowie condohoteli.