Pozwolę sobie na małą dygresję odnośnie punktu numer 1. Przedstawił w nim Pan bowiem pogląd jaki ma na cenę mieszkań 90% społeczeństwa który niestety jest nieprawdziwy. Dlaczego? Postaram się wyjaśnić:

Powiedzmy że w roku 2000 stoi Pan przed problemem kupna mieszkania:
Mieszkanie A: 50m2 za powiedzmy 50 000pln (ceny i lata są umowne)
Mieszkanie B: 100m2 za 100 000pln.

Kupuje Pan mieszkanie A posiłkując się 50 000 pln kredytu.

Po 8...10 latach postanawia Pan zmienić mieszkanie na 100 metrowe. I teraz mamy pierwszy wariant. Mieszkania w tym czasie zdrożały o 100%. Powiedzmy że w ciągu tych 8...10lat spłacił Pan 20 000pln kredytu. Mamy więc sytuację taką:

Sprzedaje Pan mieszkanie za 100 000pln. Spłaca 30 000pln pozostałego kapitału kredytu. 70 000pln to wkłąd własny w nowe mieszkanie (tak, zarobił Pan 70 000pln). Nowe mieszkanie kosztuje teraz 200 000pln więc zaciąga Pan nowy kredyt na 130 000pln.

Podsumowanie: mieszkania zdrożały o 100% a Pan ma 130 000pln długu po zmianie mieszkania na lepsze, większe, lepiej zlokalizowane (niepotrzebne skreślić).

Zróbmy teraz eksperyment myślowy. Mieszkania tanieją w tym czasie o 50%.

Sprzedaje Pan mieszkanie za 25 000pln. Spłacił Pan już 20 000pln, więc po sprzedaży mieszkania ma Pan wciąż 5000 pln długu (o 70 000pln wkładu własnego nawet nie ma co mażyć w tym scenariuszu). Tylko że teraz to lepsze mieszkanie kosztuje nie 200 000pln a 50 000pln (spadek ze 100 000pln wartości początkowej). Czyli po zaciągnięciu nowego kredytu i stracie na poprzednim mieszkaniu 5000pln ma Pan 55 000pln długu.

Podsumujmy to wszystko jeszcze raz:
W scenariuszu pierwszym mieszkania drożały, zarobił Pan na pierwszej inwestycji 70 000pln i skończył ze 130 000pln długu.

W scenariuszu alternatywnym mieszkania, o zgrozo, taniały. Stracił Pan na pierwszym, ale finalnie ma 55 000pln długu.

Dziwne, ale 99% społeczeństwa bardziej komfortowo czuje się w warunkach scenariusza pierwszego. Ciekawe jak by się czuli gdyby to o 100% w skali roku drożał chleb.

Pozdrawiam!

japonia, szczyt w 1989/90. gielda niewiwlkiej japoni warta byla wiecej niz wall street. poznie tzw. "staracona dekada w gospodarece". od tamtego czasu do dzis ceny nieruchomosci spadly tam nawet o 90% (niewiarygodne, ale prawdziwe, prosze sprawdzic :
http://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_asset_price_bubble

żartujesz ? ojciec kumpla jest developerem, dzięki kryzysowi tylko zwiększył marżę bo koszty bardzo spadły. Na każdym domku połowa ceny to czysty zysk.

a i punku 2 niezbyt pozytywnie o tobie świadczy tz. o twojej głowie. Nadwyżkę popytu i podaży nad czym ? chciałeś napisać że rynek by ruszył bo teraz tkwi w impasie.

Ad.3

Nieruchomość to jest dobro jak każde inne i nie musi przynosić zysku. Auto też kupujesz nowe a po 5 latach sprzedajesz poniżej ceny zakupu.

a ja słyszałem że 500 zł

Ale mlodyyyyy chce wydac na chate 240 000 tys.Srednio mlodzi ludzie w Polsce zarabiaja jakies 1200-1500 netto.To bardzo wysoka cena w porownaniu do zarobkow wiec czemu proponujesz mu karton. 240 000 to w wypadku Polaka rownowartosc 17 lat dochodow netto.

głupoty piszesz, 2000 zł jeśli mówimy o kwocie netto to wychodzi prawie średnia krajowa, w Polsce średnią krajową lub wyżej ma około 30 % społeczeństwa.

Załóżmy że para ma 4 tys netto i dwójkę dzieci, dostanie kredyt na 240 tys zł ? Jeśli nie ma wkładu własnego to bardzo wątpliwe.

Wiekszosc mlodych w Polsce nie stac na mieszkanie[mieszkanie na kredyt].
A ze chca miec rodziny i dzieci to chyba sa normalni

piszesz o cenie œredniej to oznacza że powinny być takie za 3000 i za 7000 aby œrednia wyszła 5000
Tak jak przed boooomem były za 1700 i 3000 œrednia (3city) była 2300