jeśli chodzi o zakup mieszkań osobiście uważałabym na agencję AD Drągowski.
Mi przydarzyła się przedziwna przygoda. W trakcie sprzedaży mieszkania kilka
agencji przyprowadzało kupujących zainteresowanych zakupem mojego mieszkania.
Dwie przedstawicielki AD Drągowski dobrze negocjując przyprowadziły do mojego
domu faceta którego nie poinformowały o niczym i przymusiły go prawie do
przebicia wszystkich ofert i podpisania umowy przedwstępnej. Koleś nie dostał
umowy kredytowej przez pól, roku. W międzyczasie jedna z przedstawicielek
agencji pomagała mu okłamywać mnie (że to niby z mojej winy nie można
podpisać aktu notarialnego, próbowała razem z nim szantażować jej gdy nie
chciałam już dalej iść w przedłużanie umowy gdyż ceny mieszkań zdrożały o 30%
w czasie zawierania umowy, przedstawiły mi sfałszowaną decyzje kredytową z
banku którą sama wydrukowała ze swojej drukarki), druga okłamała mnie że
dostanę zwrot prowizji jeśli nie z mojej winy nie dojdzie do podpisania
umowy. Po odstąpieniu przeze mnie od przedłużania po raz kolejny zatrzymały
prowizję zagroziły mi wstrzymaniem sprzedaży o rok. Tzn są w stanie popchnąć
człowieka niezdolnego do zawarcia umowy do kupna bo ich celem nie jest pomoc
w kupnie i sprzedaży tylko zdarcie prowizji co też zrobiły. Dodatkowo ich
zaprzyjaźniona notariuszka, mimo iż uczestniczyła w podpisywaniu wszystkich
dokumentów odmówiła zeznań ponieważ byłoby to na moją korzyść (Mogło dojść do
korupcji). W ogóle nie pomagały w niczym tylko jak stręczyciele łaziły z nami
nie wiadomo po co do notariusza żeby siedzieć. za wstrzymanie mi sprzedaży o
półtora roku policzyli sobie ponad 10 tysięcy - naprawdę niezła stawka.
pośrednio dano mi też do zrozumienia ze dzielimy sie pieniędzmi po idiocie (-->
kupujacym)

ale o co chodzi?

Czy możesz podać skąd wziąłeś takie dane?

piszę o GRUNTACH podmiejskich DZIAŁKI budowlane pod zabudowę jednorodzinną niską, a to chyba różnica

Przy dzisiejszych cenach kupna/wynajmu bez wątpienia dużo taniej wychodzi płacić za wynajem aniżeli płacić raty kredytu. Tylko co zrobić kiedy człowiek szczęśliwie przeżyje te 30 lat więcej. Wtedy się okaże że to mieszkanie w którym mieszkam mogłoby być właśnie moje podczas gdy nie jest. Choć fakt że zgodnie z powyższą kalkulacją należało by powiedzieć: mogłoby być moje gdybym płacił co miesiąć 50% więcej... Niemniej jednak na emeryturze ciężko się pewnie wynajmuje mieszkanie :)

Zainspirowany tym co napisał gskr przeprowadziłem małą symulację. Użyłem kalkulatora PKOBP i zrobiłem sobie symulację kredytu na 400tys na 30 lat, bez wkladu wlasnego. Wyszlo jakies 440 tys odsetek, czyli do splacenia przez 30 lat ok 840tys. Rata miesieczna wyszla ok 2300. Z drugiej strony za 400 tys w Wawie mozna kupic mieszkanko 2 pokojowe 40pare metrow. Takie cos mozna wynajac spokojnie za 1500PLN (z garazem:) za miesiac. Ale w tych pieniadzach jest juz czynsz, jezeli go odejmiemy (tak by miec lepsze porownanie) wyjdzie powiedzmy 1200/mies. Wiec w porownaniu do brania kredytu mamy miesiecznie w portwelu 1100 zl wiecej. Ale zeby nie zostac po 30 latach z palcem w... to mozna te pieniadze zainwestowac, np. w programie aktywnego oszczedzania pioneeru (wyniki srednie, ale bezpiecznie) i tam wrzucac co miesiac te 1100pln w fundusz, np. zrownowazony. Sprawdzilem na money.pl srednia za ostatnie 24 miesiace tych funduszy i przyjalem zwrot 40%. Dzielac na 24 mamy miesieczny sredni zysk 1,6%. I teraz uwaga - odkladajac 1100 zlotych na cos co ma 1,6% miesiecznie przez 30 lat DAJE OSTATECZNIE SUME: 21MILIONOW !? No i tu oczywiscie zastanawiam się czy sie okrótnie gdzieś nie rąbnąłem, ale matematykę chyba znam dobrze :) Może ktoś spróbuje zrobić podobną symulację i powie co mu wyszło ? Oczywiście kwestie podatkowe pominąłem. Ale jeżeli takie coś jest chociaż troche prawdy, to wow ! Starczy na mieszkanie na starość dla siebie i dla dzieci i dla wnuków :)

kto Ci za to płaci, dlaczego odwodzisz normalnych ludzi od tego, co najświętsze - od prawa własności, możesz mieszkać pod mostem - wtedy zostanie Ci jeszcze więcej. Skąd te naiwne symulacje, czy Ty człowieku wiesz ile zmiennych bierze się pod uwagę, aby obliczyć wartość pieniądza w czasie?

same skrajności. Z jednej strony założenia bardzo optymistycznego kursu inwestowania który za jakiś czas może się zmienić. Mam na myśli okres paru lat. Z drugiej strony założenie ,że opłata za najem będzie stała. Zapewniam że zarówno pierwsze jak i drugie założenie jest błędne. Jeżeli ten optymizm by się udzielił specjalistom bankowym to nie udzielali by oni kredytów tylko inwestowali pieniądze w sposób założony powyżej. Nastąpi na pewno spowolnienie w celu szukania równowagi rynkowej podaży i popytu z możliwością wahnięć lecz na pewno kierunek wzrostu będzie kontynuowany.

dla funduszy zrównoważonych max 7-8% rocznie

oki tak już lepiej i bardziej rzeczywiście taka prosta analiza wygląda. Zakładając 10% w skali roku to po 30 latach wychodzii 2,5 mln. To i tak fajnie. Bo można wydać 800tys w postaci kredytu, lub wydac 400tys na czynsz i zarobic 2,5mln. Ech gdyby zycie bylo takie proste... Jedno zalozenie zatem urealnilem, a co do pozostalych to fakt ze taki sam czynsz przez 30 lat to troche abstrakcja, ale z kolei czy stopy procentowe nie urosna przez te lata ? Czy to jest cos co zawsze jest mniej wiecej stale ?

co masz na myśli, czyżbyś obstawiał wzrosty jednak? mieszkań w mieście oczwiście, działy to na bank jeszcze rok będą galopować