Polskie fundusze nieruchomości mają jedną fatalną słabość. W przeciwieństwie np.do amerykańskich REIT dochody z wynajmu nie muszą być wypłacane inwestorom, ale mogą być zatrzymane w funduszu. Co prawda fundusze piszą coś o dorocznych wypłatach z dochodów, ale w praktyce wcale tego robić nie muszą (np. Fundusz Arka Nieruchomości drugi rok z rzędu wypłaty takiej odmówił). W przypadku długoterminowych inwestycji (takich jak nieruchomości) strumień bieżących dochodów jest sprawą wielkiej wagi i bardzo pomaga w podtrzymywaniu wartości jednostek na rynku wtórnym blisko wartości księgowej, a tym samym ułatwia ewentualne wyjście bez poważnych strat z inwestycji. W rezultacie bardzo wzrasta ryzyko tego typu inwestycji. Jest to kolejna sytuacja, w której pazerność polskich funduszy wygrywa z interesami inwestora.