nie bierzesz pod uwagę kilku elementów:
1. Wzrost cen w USA wyniósł średnio 80% poczynając od roku 2000 (u nas ceny w tym okresie wzrosły o niemal 300%)
2. Odbywał się w zupełnie innych warunkach jeżeli chodzi o siłę nabywczą - mediana cen domów w USA wynosi obecnie 218.000 USD a przeciętne wynagrodzenie jest znacznie wyższe od naszego
3. Nasz rynek jest płytki - poziom cen ustala stosunkowo niewielka ilość transakcji. Był to element który bardzo mocno windował ceny w górę. Teraz będzie działał na niekorzyść dynamizując ruch w drugą stronę.
4. Duża część mieszkań (ok 25-30%) została kupiona przez inwestorów zagranicznych. Umacniająca się złotówka powoduje iż ceny w ujęciu walutowym spadają.
5. Po stronie podażowej zaszły istotne zmiany - coraz więcej się buduje, część ludzi wybiera domy.

Na koniec bardzo ważna sprawa - bardzo duża część kredytów została wzięta przy bardzo niskim wkładzie własnym. Ci którzy kupowali w celu inwestycyjnym będą albo tracić cały zainwestowany kapitał z powodu dźwigni albo ich zyski (virtualne) będą szybko topnieć (w zależności od tego w którym momencie hiperboli zainwestowali). Będzie to zachęcać do jak najszybszego zamykania "pozycji". Osobną kwestią są Ci którzy kupili z dużym "lewarem" w celach mieszkaniowych "na górce". Spadające ceny mogą powodować sytuację w której dojdzie do zaprzestania spłaty kredytów - po co płacić za coś co można dostać taniej na rynku?

Ad 1 Pokazując różnice we wzroście chciałem uświadomić Ci że potencjał do spadków także jest większy.
Ad2 Mimo wszystko porównywanie płac w USA i ich relacji do cen domów do naszych zarobków i ich relacji do cen naszych jest trochę mało poważne
Ad3 Rynek jest płytki z obu wymienianych przez nas powodów. Nie zmienia to faktu iż będzie to miało negatywny wpływ na rynek w przypadku spadków (po prostu trudniej wyjść z rynku)
Ad4 wiadomości od zaprzyjaźnionych ludzi z warszawskiego rynku nieruchomości dobrze znających realia.
Ad5 "raptem" 50% wzrost???? Zmienia to bardzo układ sił popyt-podaż.

Generalnie klimat wokół nieruchomości mocno się ostygł. Dzisiejsze dane z rynku nieruchomości w USA pokazują że spadki cen dopiero się tam rozpoczęły a dołek jeszcze przed nimi. U nas paradoksalnie wyjątkowo dobra sytuacja gospodarcza a zwłaszcza sytuacja na rynku pracy i wzrost wynagrodzeń może stanowić niezłą "poduszkę".

Trochę mieszasz dwie rzeczy. To że w Polsce brakuje dużo mieszkań nie oznacza wcale, że jest na nie popyt po wysokich cenach.

W Polsce w latach 1990 - 2004 brakowało mieszkań dokładnie tak samo jak teraz. Mimo to ceny gwałtownie nie rosły.

Popyt na drogie w stosunku do zarobków mieszkania pojawił się niedawno wraz z tanimi kredytami, inwestorami z zagranicy i dobrą koniunkturą. Jeśli koszty kredytu wzrosną, inwestorzy się wycofają i gospodarka zwolni to mimo tego że w Polsce brakuje mieszkań popyt się zmniejszy.

Podaż natomiast cały czas rośnie, wystarczy spojrzeć na liczbę wydanych pozwoleń na budowę. Wzrost podaży i spadek popytu może mieć tylko jedną konsekwencję.

Do stacho i bubu: Zgadzam się z waszymi uwagami, jednak nie przeceniałbym aż tak roli wzrostu oprocentowania kredytów w Polsce jako główna przyczyna zahamowania cen.

Trudno jest zanalizować rynek kredytowy w polsce bo banki po prostu nie dzielą się tymi informacjami- bo prosze mi wskazać dokładne opracowania i raporty? Tego nie upublicznia się- zaledwie mówi się , że zadłużenie wzrasta albo, że jest ciągle niewielkie w porównianiu do Europy zachodniej czy USA. Niespłacalnośc kredytów hipotecznych jest zjawiskiem marginalnym w Polsce- raczej bo opieram to po prostu na informacjach od znajomych procujących w bankach.

A stopy choć rosną to płace też i naprawdę proszę nie przytaczać katastrofalnych incydentalnych przypadków bo tu liczy się statystyka.

W USA dawano kredyty tym co nie mieli stałej pracy i nie mieli tak naprawdę zdolności, a te drewniane budy co Amerykanie nazywają domami to też oddzielna historia.

Mój wniosek jest taki jest ochłodzenie bo musi być równowaga, trzeba bacznie patrzeć i nie wyciągać pochopnych wniosków z tego, że powiedzmy jakiś inwestor pozbywa się 20 mieszkań i że to krach. Kupił po 5 tys teraz sprzedaje po 10 tys i realizuje zyski. Być może kupi znowu kolejne 20 mieszkań np. w innym mieście czy nowej inwestycji.

Po 100% wzrostach w ciągu 2 lat nawet 10% spadku to tylko drobna korekta a ilości nowobudowanych mieszkań i te 20-30% cesji to naprawdę nie jest załamanie bo to zaledwie promil potrzeb.

Ależ pięknie napisałeś, jad jak u Kobry, tylko weź pod uwagę, że " ludzie ktorzy kupili
mieszkania po 10.000 za metr, beda w panice starac sie sprzedac za 7000" że:
1. jak kupili mieszkania to raczej ich było stać.
2. jak będą po 7000 zł to i tak zarobili 100 %
3. i dalej będą inwestować i zarabiać
a TY jak się tego doczekasz dalej będziesz "golasem" zazdrosnym o wszystko.

Powodzenia

Na nieszczęscie dla ludzi niemajacych pieniedzy pablo ma racje. Np, w Warszawie na osiedlu Marina Mokotów 70-75% lokali stoi puste, Pokupowali je ludzie z celach inwestycyjnych nie mieszkaniowych. W polsce jest 5 -10% ludzi ktorych stać na posiadanie(kupienie) 10 mieszkań w celach czysto inwestycyjnych za 5 lat sprzedadza je z zyskiem. Jeżeli jeszcze je wynajmuja a tak najczesciej jest to jest to doskonala inwestycja. To nakręca popyt, który niewątpliwie przysiądzie niedlugo, bo boom na rynku kredytów hipotecznych w Polsce sie kończy, ci co mieli wziaść kredyt już wzieli, reszty jeszcze nei stac-nie maja zdolnosci kredytowej. Więc niestety nie liczyłbym na przeceny wartości nieruchomości o ile wszyscy naraz nie beda chieli sprzedać.

Drobna poprawka: za co najmniej 3 lata mieszkania kupione po 10.000 za metr będa kosztować nie mniej niż 13.000. Przy czarnym scenariuszu, spadek o 15% daje cenę ponad 11.000. Więc na każdy metr kw. zabraknie Ci dodatkowo 4000 zł, (dla ułatwienia (11-4=7) - czyli zapewne Twój kwartalny dochód.

tak jest, precz z oligarchami - spekulantami, którzy pokupowali po kilka mieszkań

ręce precz od ojca dyrektora!!!!

Gratuluję, tyle nienawiści i jadu to tylko polaczki mają.
A inna sprawa, że raczej o cenach z przed 2 lat to możesz pomarzyć i pogadać, ale nic więcej.
Ja natomiast wszystkim szczęśliwego spłacenia, pomimo ujadań takich ostatnich "oby innym było gorzej niż mnie"

oczywiscie powinniśmy wszystkim życzyc jak najlepiej .. ale realia sa realiami i po koniunkturze przychodzi zastój lub nawet depresja .. moze to dporowadzić do przecen na rynku nieruchomości i na te chwile czeka zapewne wielu "przewidujących".

Mój kolega mawia w takich przypadkach Panie Mądrala" Tak, tak... tak sobie tłumacz..." na pewno będzie kataklizm i "jazda" ponieważ hossa trwa w Polsce na rynku nieruchomość AZ dwa lata ... TO SIĘ MUSI SKOŃCZYĆ- ceny spadną o 50% itd. ja się ustawiam wraz z AntyPisuarem (taką deklarację skłądał kilka razy na formum) aby skupowac mieszkania w takich cenach - będzimy musieli się wprawdzie nieco policytowac , ale i tak będzie nieźle... Dajcie znać jak już będzie bardzo źle abym nie przespał dna katastrofy. Z góry dzięki