Nie ma wymogu zgłaszania, podbijania umowy najmu w US. Wynajmujący mieszkanie ma obowiązek opodatkowywać uzyskiwany z niego przychód/ dochód.
Obowiązek informacyjny wobec US ma tylko przy wyborze 1 z 2 form opodatkowania oraz przy zgłoszeniu, że to on, a nie małżonka będzie opodatkowywał dochód z najmu lokalu, który jest we współwłasności małżeńskiej.

Dopiero w razie ewentualnej kontroli US co do prawidłowości obliczonego podatku, powinien wykazać dokumentami kosztów i przychodów- a więc znów raczej nie umową, a przelewami, pokwitowaniami i fakturami.

Zgłoszenia te nie dotyczą samego faktu wynajmowania, ale kwestii podatkowych.

Co więcej umowa zgodnie z KC może być ustna.
Reasumując- nie macie wiedzy o tym, czy właściciel opodatkował najem za rok 2010, i US tej informacji Wam nie udzieli, ale nic nie stoi na przeszkodzie, by tak dla sportu US poinformować, że pan X czerpie przychody z najmu w okresie takim, w wysokości takiej.

W walce o zwrot kaucji- można spróbować użyć tego jako "szantażu". Inaczej- tylko w postępowaniu cywilnym ( sąd ).