Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie

PILNE! Rewelacyjne dane z rynku pracy
PILNE! GUS podał dane o wynagrodzeniach

Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
monig2781 / 86.62.167.* / 2016-04-03 17:28
Witam, mam takie pytanie, w 2011 sprzedaliśmy mieszkanie za 200 tys, które kupiliśmy za 130 tys. nie zrobiliśmy PIT39, myśleliśmy że mamy 5 lat żeby wydatkować na cele mieszkaniowe te pieniądze, wiec dopiero w tym roku kupiliśmy mieszkanie, ale dzień po zakupie odezwał się do nas US, z informacją iż musimy zapłacić podatek dochodowy za tamto mieszkanie, czyli 19% od 70 tys, ale my ponieśliśmy duże koszta na remont tamtego mieszkania, a w cenie były także meble i sprzęt RTV AGD, nie mam rachunków z remontu, tyle lat już minęło, ale czy można w jakiś inny sposób z tego podatku wyjść, osoba która kupiła to mieszkanie brała rzeczoznawcę aby wycenić do kredytu, czy to może być jakies wyjście z sytuacji??? Pomóżcie proszę
wiwan / 2016-04-05 11:11 / 10-ciotysiącznik na forum
Kiedy zostało nabyte mieszkanie sprzedane w 2011 r. ?
monig2781 / 2.150.34.* / 2016-04-05 14:53
mieszkanie było zakupione w roku 2009 była to zamiana z mniejszego na większe i dopłata 30 tyś zł z tym że w aktach były ustalone kwoty.
wiwan / 2016-04-06 08:59 / 10-ciotysiącznik na forum
Pytałem ze względu na ulgę meldunkową, dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008, ale nie ma więc ona tu zastosowania.

Niestety US zareagował przed Wami tj. przed złożeniem (po terminie) PIT 39 za 2011 r, co przekłada się na stawkę odsetek za zaległość podatkową.

Do rzeczy: wydatki na ulepszenie, modernizację owego mieszkania poniesione do 31 grudnia 2013 r.* owszem ów dochód pomniejszają, problem jest z ich udokumentowaniem. Nie muszą być to FV, mogą być rachunki, umowa z ekipą remontową + dowody przelewów kwot na jej rzecz itp.

RTV/AGD/zabudowa kuchni na wymiar i tak nie są zaliczane do tych wydatków.

Wycena mówi o wartości w 2011 r., ale nie wypowiada się o wartości w 2009 r, ani tym bardziej nie wskazuje na cząstkową wartość ulepszeń, jakie zostały wykonane od 2009 r. A nawet gdyby- to wskazywałby na wartość rynkową ulepszeń w dniu sprzedaży, a nie poniesione realnie wydatki. Czyli byłyby obarczone też wzrostem wartości wynikającej z inflacji czy boomu na rynku nieruchomości.

Chyba nie znajdzie się rzeczoznawca, który podjąłby się wyceny wydatków na ulepszenia, a nie wartości ulepszeń...No i wymagałoby to pełnej dokumentacji stanu wyjściowego- tj. stanu lokalu w dniu zakupu w 2009 r.

* datę podaję nie przez przypadek- czy w tym okresie nie macie udokumentowanych innych celów mieszkaniowych w innej nieruchomości, rzeczywiście do celów własnych wykorzystywanych. Nigdzie nie pada limit JEDNEJ nieruchomości, mogą być dwie, ale wykorzystywane, nie wynajęte komuś itd.
monig2781 / 86.62.167.* / 2016-04-06 17:09
Czy jest jakiś sposób na udowodnienie że jednak zrobiliśmy w tym mieszkaniu generalny remont, włożyliśmy wiecej pieniędzy niż jest ta różnica w cenie do opodatkowania. Czy mógłby poprzedni właściciel zeznać że mieszkanie było do remontu a ten który od nas kupił brał rzeczoznawce, który wycenił wartość na 200 tys.,czy ich zeznania coś by nam pomogły?? czy można z datą wstecz odzyskać faktury, gdybyśmy poszli do sklepów w których był zakupiony towar na remont, czy oni mogliby wystawić nam jakieś duplikaty??
wiwan / 2016-04-06 19:13 / 10-ciotysiącznik na forum
Duplikaty faktur- jak najbardziej, na podstawie art. 106l ustawy o VAT, tyle że wystawca wystawia je na podstawie przechowywanych przez siebie kopii Faktur pierwotnych.
A obowiązek przechowywania ma przez 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym minął termin płatności podatku. Więc faktur z roku 2009 już po prostu może nie być.

Co do zeznań. Nie sądzę by US je uznał, więc wyda decyzję podatkową taką, jakby wydatków remontowych nie było. Wtedy należałoby po prostu od takiej decyzji się odwołać do sądu, i dopiero w sądzie starać się doprowadzić do takiego dowodzenia swych racji.
frantom / 31.1.244.* / 2016-03-29 15:43
Dzień dobry.
Mam problem i proszę o pomoc.
W 2010 r. otrzymałem w darowiźnie od babci działkę.
W październiku 2014 r. podpisałem umowę deweloperską na zakup mieszkania o wartości 327 tys. zł. Wpłaciłem dwie transze z pożyczonych od rodziny i przyjaciół pieniędzy.
5.06.2015 r. sprzedałem ww. działkę za 255 tys., żeby oddać pożyczki i sfinansować mieszkanie. Wpłaciłem jeszcze kilka transz. Na ostatnią transzę wziąłem kredyt (32700zł) w grudniu 2015 r.
Próbuję wypełnić teraz PIT 39 i nie wiem, czy cała kwota za działkę objęta jest ulgą z tyt. art.21 ust.1 pkt 131.
Pozdrawiam.
Darekkk1133 / 31.61.137.* / 2016-03-22 16:23
Prosze o interpretację PIT 39.
W lipcu 2012 dostalem 3/4 mieszkania jako darowizna, a 1/4 kupilem wspolnie z zona. Czyli moje udizaly to 7/8, a zony 1/8.
W marcu 2015 podpisalem umowe na budowe domu i wplacilem pierwsza transze deweloperowi.
W maju 2015 sprzedalem mieszkanie nabyte w lipcu 2012 i chcialbym je teraz rozliczyc w PIT39.
W czerwu 2015 kupilem mieszkanie (mieszkam w nim w czasie budowy).
W maju 2016 zostanie przekazany mi dom i zostanie podpisany alt notarialny.

Jak rozliczyc mieszkanie sprzedane w maju 2015?
Czy wwydatki poniesione na dom w trakcie jego budowy (przed aktem) moge odliczac?
na kogo powinny byc faktury zeby zarowno zona jak i ja moglismy odpisac te wydatki (czy zona ma zbierac faktury na 1/8 a reszte ja mam zbierac?

Czy w czerwcu 2016 moge sprzedac mieszkanie nabyte 2016 i nie placic za to podatku. Zakladajac ze sprzedam za tyle samo za ile kupilem oraz ze odliczylem je w pit39 za rok 2015??
wiwan / 2016-03-23 09:07 / 10-ciotysiącznik na forum
1. jeśli ową 1/4 udziału w mieszkaniu "1" kupiliście wspólnie, do majątku małżeńskiego to, 1/4 stanowi bezudziałową współwłasność obecnie i w sensie prawnym Pana udział to 1/1, a żony 1/4. 7/8 + 1/8 byłaby gdybyście zakupu dokonali właśnie z wskazaniem udziałów po 1/8.

2. wydatki na dom "2" sprzed maja 2015 nie mogą być uznane za inne cele mieszkaniowe.
3. jeśli dom jest/będzie współwłasnością nie trzeba dzielić faktur
Darekkk1133 / 31.61.136.* / 2016-04-14 17:11
Czyli jak powinnismy wypelnic PITy 39 (jakie podac kwoty). Kupilismy wspolna czesc (1/4) za 50tys., a sprzedalismy mieszkanie za 220tys.
Calosc planujemy przeznaczyc na budowe domu (wydac).
wiwan / 2016-04-14 17:49 / 10-ciotysiącznik na forum
Podatkowo przyjmuje się tak jak Pan napisał, a nie literalnie z KC.

W PIT 39 :
Pan - poz. 20-192 500, poz. 21-25 000, poz. 25-167 500
Żona - poz. 20- 27 500, poz. 21- 25 000, poz. 25- 2 500.

To są kwoty bez uwzględnienia kosztów notarialnych, biura pośrednictwa, odpisów amortyzacyjnych, ulepszeń w mieszkaniu o charakterze remontowym itp.
Darekkk1133 / 31.61.136.* / 2016-04-14 18:23
Bardzo dziekuje za odpowiedz.
Prosze jeszcze o interpretacje:
srodki ze sprzedazy mieszkania czesciowo rozliczymy kupnem malego mieszkania za 74tys. Czy jesli sprzedamy to mieszkanie za 74tys. bedziemy musieli placic podatek (zakladajac, ze nie wydamy tej kwoty na inne wlasne cele mieszkaniowe).
wiwan / 2016-04-14 20:18 / 10-ciotysiącznik na forum
"Małym 74" rozliczycie częściowo przychód z 2015 O ILE będzie służyło Waszym celom mieszkaniowym, a nie będzie tylko lokatą, zamrażarką pieniędzy, w którym zamieszka ciotka albo odpłatnie student.

Sprzedaż następnie "Małego 74" będzie odrębnym zdarzeniem podatkowym- a wiec znów jeśli nastąpi ona przed upływem "5 lat" będzie źródłem przychodu, którego dotyczy PIT. Jeśli uzyskacie z niej dochód- znów podatek 19% Dochodu, ale do uniknięcia o ile znów cały przychód zostanie wydatkowany na inne cele mieszkaniowe w ciągu "2 lat". Np, na dokończenie wykończenia domu.

Takie pośrednie,przejściowe mieszkanie jest dobrym sposobem wydłużenia owych "2 lat" z pierwszej transakcji.

Np. Nie zdążacie wydać owych 220 tys. na nowy dom do 31 grudnia 2017, bo budowa się ślimaczy. I wiecie o tym już na wiosnę 2017. Nie możecie zamieszkać. Kupujecie na szybko (przed końcem 2017) kawalerkę by doczekać do zasiedlenia domu. Cel mieszkaniowy jest spełniony, o ile na dom wydacie (220-74 tys). nie trzeba korygować PIT 39 ani płacić jakiejś resztki podatku. Kontynuujecie budowę domu, sprzedajecie kawalerkę. Znów w nowym PIT 39 deklarujecie całość dochodu do zwolnienia. Przychód z kawalerki przeznaczacie na wykończenie domu. Pozwala to prolongować poniekąd te 74 tysiące...
Darekkk1133 / 31.61.136.* / 2016-04-14 20:37
Dochodem w przypadku "Małego 74" jest cala kwota? Tzn. nie moge policzyc juz jako koszty uzyskania kwoty za ktora je kupilem? Poniewaz sa to de facto pieniadze pochodzace ze sprzedazy duzego mieszkania (posrednio).
Czyli jezeli dobrze rozumuje to moge wtedy odliczac jedynie wydatki poniesione na dom, np splata kredytu itp.
wiwan / 2016-04-15 09:31 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie. Tak nie napisałem. Napisałem "jeśli uzyskacie z niej dochód"
Niech będzie to np. tylko 1 000. Uniknięcie podatku od całego 1 000 (czyli uniknięcie 1900 zł) - jeśli cały przychód, czyli 75 000 zostanie wydatkowany na inny cele mieszkaniowe. Stąd ta 'prolongata' znacznej części z pierwotnych 220 000 do wydatkowania, z formalnie odrębnej pierwszej transakcji.
Anna679 / 88.220.43.* / 2016-03-09 20:01
Witam,

Rok od śmierci taty moja mama sprzedała mieszkanie spółdzielcze własnościowe za kwotę 157000 zł. Rodzice zamieszkiwali je od ponad 30 lat. W akcie notarialnym udział mamy to 4/6 kwoty a mój z bratem po 1/6 ze sprzedaży, tj. 26167 zł. Następnie ja z mamą wspólnie nabyłam mieszkanie spółdzielcze własnościowe za kwotę 65.000 (w akcie notarialnym po 32.500 każda z nas). Wszystkie transakcję odbyły się w 2015 roku. Co do kwestii podatku wiemy, że jesteśmy zwolnione. Jednak w US dowiedziałam się, że muszę do 30.04.2016r. wypełnić PiT39, i tu zaczyna się cały mój problem. Tzn. czy to co w.w. będzie moim dochodem ? Pani w US twierdzi, że tak i co najgorsze dochód ten zostanie przekazany do MOPSu i stracę prawo do zasiłku rodzinnego na córkę a i o "przyszłym" 500+ również mogę zapomnieć. Proszę o pomoc ?
wiwan / 2016-03-10 10:12 / 10-ciotysiącznik na forum
W kwestii PIT 39- potwierdzam, przychód Pani zna, można pomyśleć o kosztach uzyskania - np. jeśli pokryła Pani część opłat notarialnych, czy pośrednika nieruchomości.

Z ustawy o świadczeniach rodzinnych wprost wynika wliczanie tego przychodu do kryterium- art.3, ust. 1, pkt. a).

Z drugiej strony jest orzecznictwo:
np. III SA/Gd 158/14 - Wyrok WSA w Gdańsku z 2014-04-10
III SA/Kr 350/14 - Wyrok WSA w Krakowie z 2014-07-03

Ale właściwie ma Pani jasność. Obowiązek PIT 39 jest, obowiązek dostarczenia zaświadczenia z US dla celów świadczeń- też. Po prostu jeśli zdecyduje się Pani na wnioskowanie o świadczenia, a decyzja będzie odmowna z powodu kryterium dochodu- odwołanie od decyzji do sądu.

Ps. Na potrzeby 500+ w 2016 r. zdaje się wykazuje się dochody za 2014....
Anna679 / 188.146.75.* / 2016-03-10 15:14
Serdecznie dziękuje za tak szybką odpowiedź.

Pokryłam jedynie część opłat notarialnych kupionego mieszkania, tylko czy to są koszta uzyskania, ponieważ zakup mieszkania nastąpił później niż sprzedaż. I czy to ewentualnie mi coś jeszcze da, jeżeli de facto zakupiłam mieszkanie za większą kwotę niż sprzedałam(chodzi tu o moją część, z której mam się rozliczać). Czy obowiązkiem jest uwzględnienie poniesionych koszt notarialnych w PIT39 ?

Znając "uprzejmości" mojego MOPSu zapewne skończy się sprawą w sądzie. Ale dał mi Pan światełko nadziei na lepsze jutro:) za co jeszcze raz dziękuje.


[...]

### Post edytowany z powodu złamania regulaminu Forum Money.pl ###

wiwan / 2016-03-10 19:32 / 10-ciotysiącznik na forum
Koszty notarialne przy nabyciu lokalu 'nowego' stanowią część wydatkowania na inne cele mieszkaniowe. Koszty notarialne przy sprzedaży 'starego' pomniejszają przychód, koszty notarialne nabycia 'starego' w spadku - stanowią koszt uzyskania. Oczywiście o ile to Pani je poniosła.

Pod względem PIT to, że wydatkowanie jest większe niż przychód w rozliczeniu tej sprzedaży niczego nie zmieni. Oczywiście to wydatkowanie będzie miało znaczenie, gdy ponownie przed upływem tzw. 5 lat zechce pani dokonać sprzedaży.
Anna679 / 88.220.43.* / 2016-03-14 16:47
Jeszcze raz dziękuje za pomoc.
Pozdrawiam
AKA114 / 89.72.147.* / 2016-02-22 22:12
Witam, bardzo proszę o odpowiedź w poniższej sprawie. Sprzedałem mieszkanie w kwietniu 2010 roku i jednocześnie zadeklarowałem, że uzyskany przychód przeznaczę na cele określone w art.21 ust.1 pkt 131. Mam pytane kiedy przedawnia się termin zobowiązań podatkowych. Czy to będzie 2015 rok ? Z góry dziękuję za odpowiedź.
wiwan / 2016-02-23 10:15 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie...wiadomo.

Bo orzecznictwo jest sprzeczne:
wyrok:
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku (sygn. akt I SA/Gd 813/10)

kontra

Wyrok NSA z 4 kwietnia 2014 r., II FSK 1110/12

Oczywiście fiskus raczej wydaje decyzje w duchu tego pierwszego, tj. liczy przedawnienie dopiero od końca drugiego roku jaki był na zrealizowanie innych celów mieszkaniowych (czyli jakby 7 lat przedawnienia).

Oczywiście niezależnie od powyższego ważne jest to, czy przypadkiem nie zaszły w Pani sprawie okoliczności zawieszenia albo przerwania biegu przedawnienia.
Tomek85470 / 160.83.30.* / 2016-02-19 10:28
Witajcie!
Proszę o podpowiedź jak postąpić w takiej sytuacji. Otóż sprzedałem nieruchomość za 100 tys. zł w maju 2015 roku będąc jeszcze kawalerem. W między czasie zawarłem związek małżeński i obecnie planujemy z żoną zakupić wspólne mieszkanie za kwotę 230 tys. z czego 70 tys. pochodziłoby z kwoty sprzedaży nieruchomości z 2015 roku. W jaki sposób mogę przedstawić to zdarzeniem, aby US nie miał wątpliwości, że 70 tys. pochodzi ze sprzedaży nieruchomości i czy w ogóle jest możliwa taka operacja?
wiwan / 2016-02-19 10:52 / 10-ciotysiącznik na forum
A jest powód by 'przedstawiać zdarzenie' ?

Ta nieruchomość zbyta w maju kiedy została nabyta ?
Tomek85470 / 160.83.30.* / 2016-02-19 11:16
dokładnie historia przedstawia się tak:
w 2012 roku otrzymałem darowiznę działki budowlanej, w 2013 zamieniłem ją na mieszkanie, które zostało sprzedane w 2015 roku.
wiwan / 2016-02-19 11:23 / 10-ciotysiącznik na forum
No więc po prostu należy złożyć PIT 39 wykazujący przychód i dochód ze zbycia nieruchomości w maju.
Jeśli powstał dochód- czyli różnica pomiędzy owymi 100 tys. zł a wartością mieszkania przy zamianie, kosztami zamiany i kosztami teraz sprzedaży (np. pośrednictwo agencji) to co do zasady jest podatek w stawce 19%. do uniknięcia właśnie przez zakup kolejnego mieszkania do końca 2017 r. Zwolnienie całkowite, gdy cały przychód (czyli tu 100 tys.) zostanie tak wydatkowany. Zwolnienie częściowe, gdy nie cały przychód.
Tomek85470 / 160.83.30.* / 2016-02-19 11:31
nie ma tu wpływu zmiana stanu cywilnego?
PIT39 został złożony przy zamianie, wtedy wartość działki= wartość mieszkania czyli 100 tys. Teraz również wiem, aby złożyć PIT39 z tym, że właśnie chciałbym ująć 70 tys. z tej sprzedaży, a 30 tys. wydatkować w następnych dwóch latach.
wiwan / 2016-02-19 11:47 / 10-ciotysiącznik na forum
Czyli Dochód z najnowszego zbycia wynosi ZERO. A raczej nawet powstała nawet strata, gdyby wykazać np. koszty notariusza jeśli je Pan poniósł.

Skoro tak, to podatek wynosi ZERO więc deklaracja wydatkowania jest bezprzedmiotowa. Nie wypełnia Pan poz. 25 w PIT 39.

Wykazany w PIT 39 przychód 100 tys. natomiast (wraz z aktem notarialnym sprzedaży) będzie Pana zabezpieczeniem przed ewentualnym w przyszłości zarzutem fiskusa w sprawie dochodów nieujawnionych.
Tomek85470 / 160.83.30.* / 2016-02-19 14:21
nie za bardzo rozumiem.
Miała miejsce zamiana, przy której nie było dochodu, tu sprawa jest jasna, że podatku nie płacę, złożyłem tylko deklarację z informacją o zamianie, jednakże później sprzedając tą nieruchomość podatku również nie płacę, mimo iż ten dochód faktycznie jest?
wiwan / 2016-02-19 18:46 / 10-ciotysiącznik na forum
To są dwa odrębne zdarzenia podatkowe i było ODWROTNIE.

Zamian w 2013 oznaczała jednoczesną transakcję sprzedaży i kupna. MIAŁ Pan dochód 100 000, bo uzyskał działkę za darmo. I jednocześnie cały przychód tego samego dnia wydatkował Pan na nabycie mieszkania. Czyli cały dochód ówczesny został wydatkowany na inne cele mieszkaniowe.

W 2015 natomiast dochód już był zerowy.
BOLO214 / 2016-02-08 22:26
Witam! Proszę o podpowiedź w następującej sytuacji: Rodzeństwo otrzymało po rodzicach(w 2014r) w spadku 3 mieszkania o różnych powierzchniach jako współwłaściciele-co jest już potwierdzone sądownie. Każdy zatrzyma jedno, a trzecie wspólnie sprzedamy. Pytanie: 1./jak rozliczyć z US kwotę (około 50tys.zł), którą przekażę siostrze w celu wyrównania wartości jej mieszkania przy zniesieniu współwłasności(w 2016r). Jaki i kto tu zapłaci podatek?. Serdecznie dziękuję i pozdrawiam.
wiwan / 2016-02-09 12:20 / 10-ciotysiącznik na forum
Spłata siostry w kwocie nie przewyższającej udziału w spadku- a więc nie zwiększająca wartości jej spadku po zniesieniu współwłasności nie stanowi dochodu do opodatkowania:

np. Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 16.01.2014 r. o sygn. IPTPB2/415-693/13-2/KKu.

Natomiast zbycie trzeciej nieruchomości przed upływem "5 lat" od nabycia rodzi kwestię podatku dochodowego u każdego z Was
BOLO214 / 2016-02-10 05:19
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Nie mam wątpliwości, co do wspólnie zbywanego mieszkania-czyli albo zapłacimy podatek albo/i zrobimy za część pieniędzy remonty.
A gotówka będzie wyrównaniem udziału, ponieważ jej M jest mniejsze i w mniejszej miejscowości; Ale, wydaje mi się, że trzeba zapłacić PCC przy tej operacji - więc kto powinien zapłacić ten podatek od przekazywanej kwoty(50tys.)- dający czy odbierający?
Dziękuję i pozdrawiam.
wiwan / 2016-02-10 12:43 / 10-ciotysiącznik na forum
Rzeczywiście dopłata taka będzie podlegać PCC, ale w działu będziecie przecież dokonywać u notariusza, i to on będzie płatnikiem tego podatku.
BOLO214 / 2016-02-10 19:25
Witam!
Tak - ten podatek do US przekaże notariusz, który najpierw skasuje od nas;
Ale nie wiem, od której osoby ma dostać gotówkę na PCC? - oczywiście pomijając wszystkie opłaty należne przy tej czynności!
Dzięki i pozdrawiam.
wiwan / 2016-02-11 08:45 / 10-ciotysiącznik na forum
Od tej strony, która owej dopłaty drugiej stronie dokona- czyli w Waszym przypadku - na Panu- wynika to z art. 4, pkt. 5 ustawy o PCC.
BOLO214 / 2016-02-13 19:47
Witam!
Serdeczne dzięki za dogłębne wyjaśnienie moich wątpliwości.
Pozdrawiam.
wiwan / 2016-02-09 12:15 / 10-ciotysiącznik na forum
Jeżeli na skutek spłaty jedynie wyrówna się jej udział spadkowy (bo zatrzyma mieszkanie o niższej wartości rynkowej niż Pan) to nie ma dochodu po jej stronie- więc nie ma podatku.
Przydatna interpretacja:

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 16.01.2014 r. o sygn. IPTPB2/415-693/13-2/KKu.

Natomiast zbycie trzeciego mieszkania przed upływem "5 lat" od nabycia w spadku stanowi co do zasady przychód, a więc i dochód do opodatkowania przez każde z Was (proporcjonalnie do udziału)
Arek420 / 212.59.224.* / 2016-02-01 14:30
Witam, mam pytanie - czy środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (przed okresem 5 lat) można przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego (na cele mieszkaniowe)zaciągniętego wcześniej, tyle że nie w formie nadpłaty kapitału kredytu ale formie comiesięcznych rat planowych (zgodnych z harmonogramem), oczywiście w tzw. części kapitałowej? Czy to tez uprawnia do zwolnienia z podatku?
wiwan / 2016-02-01 15:25 / 10-ciotysiącznik na forum
Tak, ale dotyczy rat, które czasowo zmieszczą się terminami spłaty w limicie "2 lat" od zbycia tej nieruchomości.
Arek420 / 212.59.224.* / 2016-02-02 07:33
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam
wiwan / 2016-02-02 08:37 / 10-ciotysiącznik na forum
Proszę bardzo. To jak owe "2 lata" się liczy Pan wie jak rozumiem....
Arek420 / 212.59.224.* / 2016-02-02 14:10
Tak mi się wydaje - w najlepszym przypadku jest to prawie 3 lata, w najgorszym - 2 lata i 1 dzień. W moim przypadku nieruchomość sprzedałem na początku listopada 2015r. Myślę więc, że mogę zaliczyć zapłatę listopadowej raty (płacę 20-tego), grudniowej w roku 2015, oraz wszystkie raty z roku 2016 i 2017. Czy dobrze rozumuję?
wiwan / 2016-02-02 20:23 / 10-ciotysiącznik na forum
Tak. Jest Pan już wyszkolony przez fiskusa na "6" :-)
Arek420 / 212.59.224.* / 2016-02-05 07:45
dziękuję, mam jeszcze jedno pytanie - jeśli w deklaracji podatkowej podam, że środki ze sprzedaży nieruchomości przeznaczę na spłatę kredytu i np. na remont mieszkania, to muszę później udokumentować oba cele, czy wystarczy tylko jeden z nich, jeśli oczywiście wykorzystam całą kwotę środków na ten jeden cel?
wiwan / 2016-02-05 08:48 / 10-ciotysiącznik na forum
W deklaracji (PIT 39) NIE podaje się takich szczegółów:

http://www.money.pl/pit/formularze/pit-39/

a jedynie kwotę dochodu, która skorzysta/skorzystała zdaniem podatnika ze zwolnienia - poz. 25.

Zatem nieważne, którym konkretnym wydatkowaniem się Pan wykaże w celu udokumentowania zasadności skorzystania ze zwolnienia O ILE w ogóle US wezwie do tego. Po "dwu latach" nie ma żadnego obowiązku raportować US tego wydatkowania. Tak jak w przypadku np. ulgi internetowej- dokumenty przechowujemy jedynie na wypadek kontroli/wezwania.
Arek420 / 212.59.224.* / 2016-02-05 08:53
bardzo dziękuję za odpowiedź - teraz chyba już wiem wszystko.
Pozdrawiam
michal1834 / 89.25.183.* / 2016-01-04 14:10
Witam sprawa wygląda tak , sprzedałem mieszkanie w 2014 r. którego właścicielem byłem krócej jak 5 lat , za kwotę 50tyś , spłaciłem za to wszystkie kredyty zaciągniete (nie mieszkaniowe) , umożliwiło mi to wzięcie jednego kredytu i kupno mieszkania za 120 tys z wkładem własnym 12tys w roku 2015 , pytania mam dwa : nie przeznaczyłem kwoty bezpośrednio na cele mieszkaniowe i czy us moze kazac mi zapłacic podatek , i drugie czy jezeli między sprzedazem i kupnem zawarłem zwiazek malzenski to czy kwota zakupionego mieszkania dzieli się przez dwie osoby ?
wiwan / 2016-01-05 12:51 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie dzieli się ze względu na małżeństwo.

Celem mieszkaniowym w kwestii zwolnienia z PIT jest spłata kredytu:
- zaciągniętego PRZED uzyskaniem przychodu ze zbycia poprzedniej nieruchomości
- tylko kredytu na cele mieszkaniowe.

Zatem teraz ważne jest to, co Pan oświadczył w PIT 39 za 2014 r. No i jaki był koszt nabycia tamtego mieszkania. czyli jaki był dochód, bo znamy przychód - 50 000 zł.
Justyna008 / 77.252.194.* / 2015-12-29 20:03
Dzień dobry. Dostałam mieszkanie w spadku, które chcę sprzedać ze zwolnieniem z podatku ze względu na przeznaczenie środków na kupno nowego mieszkania. Czy można przeznaczyć te środki na kupno nowego mieszkania zrealizowane przed sprzedażą mieszkania ze spadku? Przykładowo mieszkanie ze spadku sprzedam za kilka miesięcy a nowe mieszkanie kupię już dziś. Proszę o odpowiedź.
wiwan / 2015-12-30 12:36 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie. Kolejność musi być odwrotna. Można to rozwiązać np. kredytując zakup nowego- wtedy spłaty tego kredytu dokonane po sprzedaży starego stanowią inny cel mieszkaniowy. Można też rozłożyć zakup 'na raty'- obecnie podpisać umowę przedwstępną, z zadatkiem/zaliczką- a sfinalizować PO sprzedaży starego.
Justyna008 / 77.252.194.* / 2015-12-30 13:18
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam
oli05 / 178.19.179.* / 2015-12-29 18:27
Dzień dobry.Moim problemem jest to że trzy lata temu kupiliśmy z mężem dom na kredyt i w 2016 w czerwcu po sprzedaży tego domu mogłabym spłacić cały kredyt.I tu moje pytanie:co z podatkiem od sprzedaży ,czy mogę przeznaczyć pozostałą kwotę na zakup mieszkania lub odliczyć koszty wykończenia domu ,notariusz itd .Czy kwota od której ewentualnie mam zapłacić podatek to ta która pozostaje ze sprzedaży po spłaceniu kredytu za dom? proszę o odpowiedż.
wiwan / 2015-12-30 13:58 / 10-ciotysiącznik na forum
Spłata tego kredytu będzie innym celem mieszkaniowym. Jeśli nie spożytkuje ona całego Przychodu (ceny zapłaconej przez nabywcę) to resztę należy przeznaczyć w ciągu '2lat' na jeszcze inne cele- np. zakup kolejnego, remont innego itd. Wtedy całkowicie Dochód ze sprzedaży zostanie zwolniony z PIT.
Kinga1409 / 91.198.179.* / 2015-11-05 09:34
Dzień dobry,

czy istnieje możliwość przedłużenia dwuletniego okresu jaki jest na zakup nieruchomości po sprzedaży poprzedniej? W grudniu upływa mi 2-letni czas jaki miałam na zakup nowego mieszkania a właśnie wycofał mi się sprzedający z transakcji.
ewelina_z / 2015-11-07 06:45
Przepisy nie pozwalają "ruszyć" tego dwuletniego terminu. Tak więc nie ma żadnej możliwości by go przedłużyć. Niestety składając PIT-39 i zwalniając się z podatku trzeba liczyć się z ryzykiem, że w ciągu tych 2 lat coś może pójść nie tak (nawet jeśli nie mamy na to wpływu) i wtedy trzeba bedzie zapłacić podatek.
Henryk50762 / 37.131.138.* / 2015-10-15 15:11
W roku 2009 żona otrzymała jako darowiznę (od swojej cioci) mieszkanie, które sprzedała 2 lata później tj. w roku 2011 za cenę 180.000 zł - deklarując przy tym chęć skorzystania z ulgi podatkowej poprzez zakup mieszkania o takiej samej wartości w ciągu 2 lat podatkowych. Deklaracja została zrealizowana: w 2013 roku żona kupiła mieszkanie za 180 tys. zł, w którym obecnie mieszkamy. Teraz – ze względu na bardzo uciążliwych sąsiadów – żona chce to mieszkanie sprzedać. Gdyby z tym zaczekać do 1.1. 2019 roku, to wtedy nie byłoby z tym problemu. Szkopuł jednak polega na tym, że nie możemy czekać – sąsiedzi zatruwają nam życie i żona chce wyprowadzić się jak najszybciej. W tej sytuacji pozostają dwa rozwiązania: (1) mieszkanie sprzedać i wtedy chyba należałoby Urzędowi Skarbowemu zapłacić podatek (180.000 x 19% = 36.000 zł) z tytułu nie wywiązania się z deklaracji poprzez odsprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat podatkowych, (2) przenieść się do mieszkania teściowej, a mieszkanie żony wynająć studentom – co też jest niedobrym rozwiązaniem, ponieważ mieszkanie nie będzie służyło „naszym celom mieszkaniowym”.
Ciekawe co Państwo o tym myślicie i jak z tego wybrnąć. W internecie spotkałem się z taką oto interpretacją, cytuję: „W aktualnych przepisach zakup mieszkania i w konsekwencji wykorzystanie tego do obniżenia podatku od zbycia wcześniejszej nieruchomości może zostać podważone, jeżeli nowa nieruchomość nie będzie naszym „dachem na głową”. Zakup takiej nieruchomości na wynajem, bądź celem odsprzedaży może stać się łatwym argumentem do podważenia przez fiskusa wydatku i tym samym naliczenia podatku z pominięciem tej transakcji. Interpretacja oparta na słowie użytym w ustawie „własny” cel mieszkaniowy.”
wiwan (nielog) / 89.72.56.* / 2015-10-16 13:55
Sprzedaż mieszkania "starego" uzyskanego w darowiźnie i ewentualna obecna "nowego" to dwa odrębne zdarzenia podatkowe.

Warunki zwolnienia z PIT dochodu z pierwszej transakcji zostały dochowane. Warunkiem było przeznaczenie całego przychodu na inne cele mieszkaniowe. Nie było warunkiem utrzymanie owego nowego mieszkania przez jakiś oznaczony czas.

Sprzedaż obecna nie wpływa na tamten podatek, na tamto zwolnienie. Na analogicznej zasadzie- sprzedaż obecnie (2015) może skorzystać ze zwolnienia przy kolejnym przeznaczeniu na inne cele mieszkaniowe przychodu do końca 2017 r.

Nawet jeśli nie to zwracam uwagę, że będzie to PIT od dochodu- czyli de facto od wzrostu wartości rynkowej ponad owe 180 000 zł.

W wielu miejscach w kraju tego wzrostu nie ma. Więc dochód jest zerowy.
Po prostu kupcie nowe mieszkanie SOBIE.
Henryk50762 / 94.251.147.* / 2015-10-20 16:19
Bardzo dziękuję za obszerne wyjaśnienie.
majesio117 / 178.42.83.* / 2015-10-11 10:02
Witam, mam do Was pytanie : w 2009 roku otrzymalem w darowiznie mieszkanie. W styczniu 2013roku zmarla moja mama i w drodze dziedziczenia otrzymalem dzialkę , którą sprzedalem w listopadzie 2013 roku.W 2014 zlozylem PIT 39. W czerwcu 2015 sprzedalem mieszkanie , ktore otrzymalem w darowiznie w 2009roku. Pytanie jest takie czy jesli spozytkuje na wlasne cele mieszkaniowe pieniadze ze sprzedazy dzialki na nowe mieszkanie to czy bede mogl nie placic podatku 19% od sprzedazy dzialki, czy jednak US zakwestionuje moje intencje myslenia i stwierdzi ze na nowe mieszkanie przeznaczylem pieniadze ze sprzedanego mieszkania lub bedzie probowal zarzucic mi chec unikniecia podatku. Zaznaczam, ze mieszkanie sprzedalem poniewaz zmienila mi sie lokalizacja pracy i kupilem mieszkanie w tym samym miescie , ale ktore jest znacznie blizej komunikacji miejskiej, którą teraz musze dojeżdzac do pracy.
wiwan / 2015-10-12 20:36 / 10-ciotysiącznik na forum
Mieszkanie i przychód z jego sprzedaży nie interesują fiskusa w tej sytuacji.
majesio117 / 83.19.11.* / 2015-10-13 11:39
Bardzo dziekuje za szybką odpowiedz. Czyli w mojej sytuacji zakup nowego mieszkania na wlasne cele mieszkaniowe pozwoli mi nie placic podatku powstałego po sprzedazy dzialki odziedziczonej ?
wiwan / 2015-10-13 11:48 / 10-ciotysiącznik na forum
Tak, o ile nastąpi to do końca 2015 r. i spożytkuje to cały Przychód ze sprzedaży tej działki.
brewis1 / 91.231.24.* / 2015-09-18 10:58
Witam, zwracam się z prośbą o wyjaśnienie. W 2013 roku sprzedałem odziedziczone mieszkanie i złożyłem PIT 39 gdzie kwotę 70 tyś. uzyskaną z mojej części postanowiłem przeznaczyć na inne cele mieszkaniowe. W tym roku zaciągnąłem kredyt na nowe mieszkanie i wpłaciłem gotówką na poczet kredytu całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży w 2013 r. U notariusza podpisałem umowę deweloperską. Czy to wystarcza do zwolnienia mnie z obowiązku zapłaty podatku? Akt własności mieszkania otrzymam dopiero na początku 2016 r. gdyż jest ono dopiero budowane.
brewis1 / 91.231.24.* / 2015-09-18 11:00
Dodam tylko że w księgach wieczystych jest wpis: "ROSZCZENIE O WYBUDOWANIE BUDYNKU NR XX, WYODRĘBNIENIE LOKALU MIESZKALNEGO NR X I PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI TEGO LOKALU I PRAW ZWIĄZANYCH Z LOKALEM"
wiwan / 2015-09-18 13:00 / 10-ciotysiącznik na forum
Raczej tak. Przemawia za tym m.in.:

wyrok (7.09.2012) Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 794/12).

interpretacja indywidualna ITPB2/415-610a/13/BK Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 12-09-2013 r
skomentuj

Najnowsze wpisy