Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
adi82bdg / 217.6.135.* / 2017-08-18 15:08
witam

Zakupiłem mieszkanie w 2016r. za 190tyś, (90tyś własne środki 100tyś kredyt hipoteczny) remont wyniósł 20tyś + 5tyś notariusz i biuro nieruchomości.
teraz muszę sprzedać mieszkanie za 220tys i kupić większe(opieka nad mamą). ze sprzedaży chcę spłaci kredyt i resztę przeznaczyć na nowe mieszkanie + nowy kredyt hipoteczny. wiem że bym płacił podatek jak to obliczyć ?

coś słyszałem że mogę ominąć podatek jak zaciągnę kredyt hipoteczny przed sprzedażą starego mieszkania jak to ogarnąć.
caral / 79.189.150.* / 2017-08-11 14:39
WITAM SERDECZNIE w lutym 2017 sprzedałem dom za kwote 300.000 a w marcu 2017 kupiłem mieszkanie za kwote 240.000 wiec od roznicy 60.000 musze zaplacic podatek i tutaj pytanie : Co moge wrzucic w koszty żeby zmiejszyc tą różnice ,poniewaz mieszkanie wymaga generalnego remontu od podłog do sufitu ,czesc instalacji ,stolarka drzwiowa i okienna etc ..
wiwan / 2017-08-18 10:25 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie od 60 000, tylko od 60/300 Dochodu z transakcji sprzedaży w lutym 2017, o ile sprzedano dom nabyty po 2011 r.

Koszty remontu są jak najbardziej innymi celami mieszkaniowymi, chodzi o materiały budowlane, biały montaż, instalacje. Tradycyjnie kuchnie na wymiar, szafy wnękowe, agd - NIE.

Terminy:
- na wydatkowanie- do 31.12.2019
- na PIT 39- do 30.04.2018
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 09:29
Witam,

czy jest możliwość uniknięcia płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości, jeśli cała kwota zostanie przeznaczona na wykup 1/4 części mieszkania spółdzielczego (3/4 mieszkania należałoby do matki tej osoby)? Czy zwolnienie obowiązuje jedynie w przypadku, gdy nabywa się pełne prawo do takiego lokalu? Czy jeśli musi być pełne prawo do lokalu aby nastąpiło zwolnienie, to czy można rozwiązać to w ten sposób, że na 3/4 mieszkania zostałby spisany akt darowizny a pozostała część byłaby wykupiona za pieniądze ze sprzedaży wcześniejszej nieruchomości? Będę wdzięczna za dpowiedź. Pozdrawiam.
wiwan / 2017-07-27 09:40 / 10-ciotysiącznik na forum
Może być tylko UDZIAł w spółdzielczym prawie własnościowym, co literalnie zapisano w art. 21, ust. 25, pkt 1) ppkt. b) Ustawy o PIT

ALE co do zasady własny cel mieszkaniowy polega na zakupie/wykupie lokalu w którym podatnik (za)mieszka, żyje itd.

Jeśli więc miałaby Pani mieszkać gdzie indziej, to dyskusyjne jest to, czy wydatkowanie technicznie prawidłowe (wartość, termin, przedmiot) spełnia ten warunek, że to na cele podatnika.

Ps. Oczywiście zwolnienie całkowite, jeśli wartość tego spółdzielczego 4x wyższa, niż Przychód ze sprzedaży poprzedniego.
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 10:57
Czyli opierając się na konkretnych danych: uzyskałam 50.000 pln ze sprzedaży nieruchomości w 2015 roku. W PIT zadeklarowałam, że przeznaczę tą kwotę na cele mieszkaniowe. W tym roku planuję odkupić 1/4 mieszkania mojej matki i przeznaczam na to 60.000 pln (wartość mieszkania 240.000 pln) - mieszkam w tym mieszkaniu jedynie ja, matka nie, zwolnienie z podatku mnie obowiązuje, czy dobrze rozumiem?
wiwan / 2017-07-27 11:22 / 10-ciotysiącznik na forum
Ja krócej- TAK.
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 11:33
Dziękuję bardzo za pomoc :)! Pozdrawiam serdecznie.
wiwan / 2017-07-27 11:36 / 10-ciotysiącznik na forum
Proszę. Może przy tej okazji ruchów rodzinno-finansowych pomyślcie o 'wyjściu' ze spółdzielni tj. ustanowieniem hipotecznej (współ)własności mieszkania, czyli 100% prawem własności.
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 13:22
A jest w ogóle taka możliwość? Bo mieszkanie od spółdzielni zostalo wykupione przez mamę w 2009 roku . Od tej pory mama ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z odrębną KW.Słyszałam jedynie o możliwości założenia wspólnoty mieszkaniowej przez mieszkańców ale nigdy o "wyjściu " ze spółdzielni.
wiwan / 2017-07-27 21:39 / 10-ciotysiącznik na forum
Oczywiście, właśnie byłoby to stanie się osobnym członkiem wspólnoty. Obecnie w KW jest wpisane to 'ułomne' prawo w dziale I-sp, czyli de facto spółdzielnia jest właścicielem.
Wspólnota powstanie albo już powstała Z MOCY PRAWA ( a nie przez założenie przez mieszkańców) gdy pierwszy posiadacz prawa własnościowego w tej spółdzielni wystąpił o wydzielenie. Wtedy członkiem wspólnoty (większościowym) stała się też Spółdzielnia.

To trochę kosztuje (kat notarialny, nowy wpis do KW).

Pod względem PIT nic nie zmienia, bo przekształcenie prawa spółdzielczego w odrębną własność NIE jest już kolejnym nabyciem pod tym kątem (nie trzeba znów 5/2 lat).

Więcej :

https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/zmiany;w;prawie;o;spoldzielniach;mieszkaniowych;koniec;ze;spoldzielczym;prawem;wlasnosci,142,0,1400462.html
Maria66 / 78.28.31.* / 2017-07-13 15:08
Witam, sprzedałam mieszkanie po spadku. Do grudnia tego roku muszę kupić sobie mieszkanie aby nie płacić podatku i tu moje pytanie. Czy mogę kupić mieszkanie, które będzie oddane do użytkowania w pierwszym kwartale przyszłego roku czy mieszkanie musi być już wybudowane? Bardzo zależy mi na szybkiej odpowiedzi, z góry już bardzo dziękuję.
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
wiwan / 2017-07-13 16:55 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie tyle chodzi o fizyczne zaawansowanie budowy, co nabycie.

1. Gdyby podpisanie aktu notarialnego z deweloperem nastąpiło do 31.12.2017 r. i w tym czasie też wydatkowanie całego przychodu ze sprzedaży mieszkania odziedziczonego- sprawa jasna. Jest zwolnienie podatkowe. Tylko w praktyce raczej do takich sytuacji nie dochodzi.

2. Pani raczej chodzi o sytuację, gdy zaliczki (nawet w kwocie 100% wartości) nowego mieszkania byłyby wpłacone do 31.12.2017, ale akt notarialny dopiero np. w kwietniu 2018.

Interpretacje fiskusa i wyroki sądów są...rozbieżne. Na pewno podstawowym wymogiem jest tu zawarcie umowy przedwstępnej w ww terminie i w formie aktu notarialnego.

Np. przeciw takiej możliwości- Izba Skarbowa w Katowicach w wykładni z 25 lipca (sygnatura ITPB4/4511-457/16/MS)
Np. za taką możliwością - wyrok z 7 września 2012 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 794/12).
XanulaX / 83.26.243.* / 2017-06-14 21:18
Witam. Proszę o pomoc. Już słyszałam tyle opinii na temat podatku od sprzedaży nieruchomości,że zgłupiałam. Zakupiłam mieszkanie w około 1990 roku i w 2015 go sprzedałam. Słyszłam ,że muszę w ciągu 3 lat zainwestować te pieniądze w nowe mieszkanie/dom bo inaczej zapłacę podatek od wzbogacenia. Czy tak jest? Dzieuję i pozdrawiam.
wiwan / 2017-06-17 18:48 / 10-ciotysiącznik na forum
NIE. Tak nie jest.
CzesławCzesław / 188.146.134.* / 2017-06-10 00:42
W grudniu 2003r. kupiliśmy mamie mieszkanie na współkredyt (mama, ja, żona).
Mieszkanie jest jej własnością.
Teraz w lipcu 2017r. mama chce sprzedać mieszkanie, a pieniądze podarować mnie. Podobno pieniądze z zakupu takiego mieszkania tj. zakupionego w 2003r. nie trzeba przeznaczać na cele mieszkaniowe, więc mama chce je podarować.
Czy to prawda i czy ja też nie muszę ich przeznaczać na cele mieszkaniowe.
Czy trzeba złożyć gdzieś jakieś dokumenty i jakie, aby uniknąć podatku z tego tytułu.
A tak naprawdę jakie będą podatki, opłaty przy sprzedaży lokalu i darowiźnie mnie.
Czy ja mogę w akcie notarialnym darowizny zawrzeć, że wrzucam otrzymaną darowiznę do majątku wspólnego z małżonką.
wiwan / 2017-06-10 07:10 / 10-ciotysiącznik na forum
Ustawy o PIT ta sprzedaż już nie interesuje, więc nie ma kwestii podatku dochodowego po stronie mamy, ani ograniczeń wydatkowania pieniędzy przez mamę czy Pana po uzyskaniu darowizny od niej.

Ps. Przy żadnej sprzedaży mieszkania NIE trzeba pieniędzy przeznaczać na inne cele mieszkaniowe. Trzeba wtedy, gdy CHCE się uzyskać zwolnienie z PIT od dochodu. Ale obowiązku nie ma. Można sprzedać i zapłacić PIT i tyle. Powyższe dotyczy sprzedaży nieruchomości następującej przed upływem 5 lat od końca roku podatkowego, w którym została nabyta.
------
W Waszej sytuacji natomiast pojawi się kwestia innego podatku- od darowizny, z którego można być zwolnionym (tzw. zerowa grupa podatkowa) pod warunkiem odpowiedniego zgłoszenia darowizny i sposobu jej realizacji.
kasi / 37.47.193.* / 2017-05-23 21:56
Witam mam podpisaną umowę przedwstępną z deweloperem spłata bedzie rozłożona na raty, mam też do sprzedania kilka hektarów ziemi którą odziedziczyłam niedawno jak to zrobić żeby uniknąć podatku. Prawdopodobnie umowa na zakup mieszkania bedzie przed umową sprzedaży ziemi czy mimo to jeśli te pieniądze przeznacze na spłatę rat za mieszkanie to uniknę podatku.
wiwan / 2017-05-24 09:57 / 10-ciotysiącznik na forum
Kilka ha ziemi rolnej, czy też gruntów/działek o innym przeznaczeniu ?
Aga595 / 109.241.143.* / 2017-05-19 23:18
Witam,
dostałam w spadku mieszkanie po babci, sprzedałam je przed upływem 5 lat. Czy mogę środki ze sprzedazy przeznaczyć na spłate kredytu mieszkaniowego zaciągniętego 7 lat temu z mężem?
wiwan / 2017-05-20 07:25 / 10-ciotysiącznik na forum
Może Pani na co chce. Spłata taka będzie też innym celem mieszkaniowym, na który wydatkowanie Przychodu ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania może uwolnić od podatku od Dochodu z tej transakcji.

Wydatkowanie to obejmie spłaty dokonane od dnia sprzedaży do upływu pełnych 2 lat podatkowych od tego dnia.
Sienko1981 / 2017-04-25 10:31
Witam bardzo proszę o pomoc
W 2012 roku kupiłem mieszkanie wraz z małżonką za kwotę 250000 w całości za kredyt. W roku 2016 przestaliśmy to mieszkanie za 280000 tyś. Zapłaciliśmy kredyt 230000 tyś . Przed sprzedażą mieszkania osiągnęliśmy kredyt na nowe mieszkanie w kwocie 260000 tyś. Mam pytanie jak mam rozliczyć się z fiskusem?
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
Martinezzzzz / 193.25.183.* / 2017-04-24 17:14
Witam, bardzo proszę o pomoc w poniższym temacie.

Kupiłem mieszkanie za cenę 350 000 zł na rynku pierwotnym w stanie surowym, zainwestowałem w wykończenie tego mieszkania około 60 000 zł i sprzedałem je po półtora roku za cenę 440 000 zł.

Poinformowano mnie w Urzędzie Skarbowym że całą kwotę z zakupu, aby nie płacić podatku, powinienem przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Ale nie dodano, że są materiały, których się nie uwzględnia (tylko zakup materiałów trwałych - zabudowa kuchni już nie).

Czy mam możliwość uwzględnienia w rozliczeniu z US faktur, które zbierałem przy wykańczaniu mieszkania za 350 000 zł?

Bardzo proszę o pomoc.
pozdrawiam
M
aleksandra_kokosinska / 2017-04-23 21:39
Proszę o radę: w roku 2012 kupiliśmy mieszkanie razem z mężem i teściami (każdy po 25% udziałów), sprzedaliśmy je w roku 2017. Cena sprzedaży była wyższa niż zakupu. W międzyczasie wykonaliśmy remont kuchni i łazienki. Kwotę, którą otrzymaliśmy z mężem ze sprzedaży (czyli połowę ceny sprzedaży) zamierzamy przeznaczyć na cele mieszkaniowe, więc nie będziemy płacić podatku, natomiast teściowie powinni zapłacić podatek od swojej części. I stąd moje pytanie: czy jako koszty uzyskania przychodu teściowie mogą zadeklarować koszty remontów, które udokumentowane są fakturami na nazwisko moje lub męża? Czy zakup sprzętów kuchennych może być takim kosztem?
marekwalus / 2017-04-20 14:25
Dzień Dobry. W marcu 2015 zmarł mój Ojciec. Razem z siostrą po połowie odziedziczyliśmy po nim mieszkanie własnościowe. W lutym 2016 sprzedaliśmy mieszkanie i każde z nas otrzymało kwotę 86 500 zł. Jeśli dobrze rozumiem w tym roku do końca kwietnia powinienem zapłacić podatek 19% czyli 16 435 zł. Ponieważ w kamienicy w której mieszkamy będzie prawdopodobnie możliwość wykupu naszego aktualnego mieszkania (komunalne). Czy mogę nie płacić powyższych 19% mając w planach wykup mieszkania? Do kiedy to muszę zrobić? Czy w przypadku wykupu muszę wydać całą kwotę 86 500 zł? Czy jeśli w określonym terminie nie uda mi się wykupić mieszkania to domyślam się, że zapłacę odsetki. Od jakiej kwoty i w jakiej wysokości?
tcztcziza / 95.160.60.* / 2017-04-11 18:13
Witam, rodzice odziedziczyli mieszkanie, ktore chca sprzedac jeszcze przed ulywem 5 lat. I tu mam pytanie, czy jesli przeznacza cala kwote (badz jej czesc) na rozpoczecie budowy, to unikna placenia podatku 19% za te koszty poniesione w ciagu 2 lat budowy?

Czy za te pieniazki ze sprzedazy mieszkania mozna przeznaczyc tez na zakup dzialki budowlanej i rowniez nie bedzie sie wtedy placic podatku 19%?
wiwan / 2017-04-11 20:05 / 10-ciotysiącznik na forum
Po pierwsze- 2 lata i 5 lat liczymy od końca roku, w którym nastąpiło nabycie/zbycie.

Na wydatkowanie więc po sprzedaży np. 17 maja 2017 r. będzie czas do 31.12.2019 r.

Po drugie- cele mieszkaniowe to zarówno nabycie działki budowlanej, jaki i koszty konkretnych prac przygotowawczych, budowlanych, wykończeniowych. Czy np. adaptacyjnych itp. jeśli np. zakupi się działkę z domem do remontu, przebudowy

Byle nie była to działka rekreacyjna, dom letniskowy.

Wydatkowanie całkowite w tym czasie - zwolnienie całkowite, wydatkowanie częściowe- zwolnienie też częściowe z PIT.
Piotr934 / 188.146.70.* / 2017-04-02 07:52
Witam serdecznie. W 2013 roku odziedziczyłem mieszkanie w tym roku mam zamiar je sprzedać aby uniknąć płacenia podatku ze sprzedaży chciałbym nadpłacić kredyt hipoteczny zaciągnięty w 2009 roku w obcej walucie.
Kredyt spłacam z konta walutowego to znaczy sam kupuje walutę euro w kantorach internetowych a bank pobiera w odpowiednim czasie.
Moje pytanie czy zakup w kantorze obcej waluty za pieniądze ze sprzedanego mieszkania i przekazanie go na spłatę kredytu hipotecznego będzie podstawą do nie płacenia podatku. Czy może jest jakieś inne wyjście.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
wiwan / 2017-04-02 20:46 / 10-ciotysiącznik na forum
Będzie.

Art. 21 ust. 1, pkt. 131 oraz ust. 25 do ust. 30 ustawy o PIT które kwestię zwolnienia z PIT dochodu ze zbycia nieruchomości przed upływem "5 lat" nie wypowiadają się o 'technologii' wydatkowania. Tj. nie określają postaci (gotówkowa, bezgotówkowa), kanału (przelew, przekaz) czy waluty.

Będzie trzeba się tylko zastanowić, czy do wyliczeń wydatkowania/zwolnienia przyjmować kurs rzeczywisty zakupu euro w kantorach (np. na podstawie potwierdzeń operacji) czy wg. średniego NBP.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 10:57
DZień dobry. Mąż w spadku po obcej osobie dostał mieszkanie. W związku z tym mamy do zapłaty podatek od samego przepisania na Niego mieszkania. Nie stać nas na zapłatę prawie 12 tysięcy podatku (jak wyliczyła Pani w urzędzie), dlatego jesteśmy zmuszeni je sprzedać przed upływem 5 lat, czyli dochodzi kolejne 19% podatku od wzbogacenia, którego, jak już czytałam, możemy uniknąć wpłacając te pieniądze na poczet kredytu hipotecznego. Mam jednak pytanie, czy jeżeli część z tej kwoty przeznaczymy na spłatę pierwszego podatku to jest szansa, żebyśmy nadal byli zwolnieni w pełni z tych 19% podatku czy będziemy musieli je zapłacić od tych 12 000?
wiwan / 2017-03-09 11:11 / 10-ciotysiącznik na forum
Wartość* podatku od spadku nie będzie stanowić wydatkowania na inne cele mieszkaniowe, a więc nie zmniejszy Przychodu jaki trzeba w ciągu "2 lat" wydać, żeby uniknąć PIT od dochodu ze sprzedaży, ale będzie on stanowić Koszt uzyskania tego Przychodu, czyli zmniejszy podstawę owego 19% PIT od Dochodu.

Innymi słowy wejdzie do poz. 21 w cz. C formularza PIT 39.
Lub jeszcze inaczej nawet zupełnie nie wydając pieniędzy na inny cel mieszkaniowy zapłacicie PIT od kwoty pomniejszonej o 12 000.

* Całe 12 000 jeśli mąż dostał jedynie mieszkanie. Proporcjonalnie mniej jeśli odziedziczył nie tylko mieszkanie, a wyliczona wartość obejmuje cały spadek.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 11:58
Jeżeli dobrze rozumiem, deklarując w urzędzie skarbowym, że w przeciągu dwóch lat przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe całą kwotę pomniejszoną o 12 000 to nie zapłacimy owych 19 %, czy musimy zadeklarować całość na inne cele mieszkaniowe i poinformować ich, że wcześniej musieliśmy "wyłożyć" na zapłatę podatku od spadku i oni sami to odejmą?
wiwan / 2017-03-09 12:10 / 10-ciotysiącznik na forum
Zwolnienie zupełne z podatku jeśli nie tylko zadeklarujecie w PIT 39 ale i wydatkowanie zrealizujecie w terminie, czyli do upływu 2 lat licząc od końca roku, w którym mieszkanie sprzedacie. I wydatkujecie CAŁOŚĆ przychodu, tj. ceny sprzedaży.

Powtarzam, podatek od spadku nie jest takim wydatkowaniem, pomniejsza jedynie ewentualny podatek do zapłaty.

Więc po prostu wpisuje się go jak wcześniej napisałem. W żaden inny sposób urzędu się nie zawiadamia. Składa się PIT 39 i realizuje zgodnie z nim wydatkowanie. W razie wydatkowania mniejszego niż zadeklarowano- korekta PIT i zapłata podatku wynikającego z różnicy + odsetki.

Wszelkie inne wyjaśnienia tylko w razie kontroli/wezwania US.

PS. Oczywiście PIT 39 składa mąż, bo to on jest tu podatnikiem.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 12:20
Czyli jeżeli za mieszkanie dostaniemy 60 000, a na cele mieszkaniowe przeznaczymy 48 000 to do zapłaty będzie podatek od 12 000 czyli 2280 zł. Z uwagi na to, że wcześniej musimy zapłacić 12 000 podatku od spadku to o taka kwotę podatek jest pomniejszamy czyli wychodzimy na zero tak?
wiwan / 2017-03-09 12:44 / 10-ciotysiącznik na forum
NIE. Nie odejmuje się dwu różnych rodzajów podatku od siebie.

Skoro Przychód to 60 000, a wydatkujecie tylko 48 000 to wydatkowanie będzie NIEpełne. Wyniesie 48/60 czyli 0,8. Więc zwolnienie Dochodu z PIT- analogicznie będzie NIEpełne. Zatem do opodatkowana będzie 0,2 Dochodu.

Dochód wynosi: Przychód - KUP = 60 000 - 12 000 = 48 000.

PIT zatem = 19% x [48 000 x 0,2] = 1824 zł.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 13:11
Rozumiem że to nie Pan ustalał to prawo, nie mniej jednak uważam, że to niesparawiedliwe płacić podatek od całości skoro i tak większość trzeba przeznaczyć na kredyt mieszkaniowy (beż którego mało kto może pozwolić sobie na własne mieszkanie),a drugą cześć na narzucony podatek.

Proszę mi jeszcze powiedzieć, czy kwotę którą przeznaczamy na spłatę zadłużenia musimy wpłacić jednorazowo, czy możemy np. połowę wpłacić w całości, a połowę ratalnie (tak jak dotychczas). Finalnie przed upływem 2 lat wpłacimy całość przeznaczonych pieniędzy na spłatę hipoteki. No i czy potrzebujemy gromadzić jakieś inne dokumenty na dowód wpłaty oprócz wyciągu z banku?
wiwan / 2017-03-09 15:56 / 10-ciotysiącznik na forum
Podatek nie jest od żadnej 'całości', ale od dochodu. Czy to w PIT 39, czy w PIT 37 np. z etatu. Ani tu, ani tu nie jest opodatkowany przychód, ale dochód.

A tu de facto mówimy o możliwości uniknięcia tego podatku, a więc pewnej 'promocji' podatkowej. Jak każda promocja- ma ograniczenia i dodatkowe warunki. Skoro można w jej ramach uniknąć podatku zupełnie, to co w tym niesprawiedliwego.

O jakie zadłużenie teraz Pani pyta i jaką hipotekę ?
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 16:45
Może jest w tym racja (dać człowiekowi palec, a chce całą rękę), jednak boli fakt, że pobierają podatek od spadku 19% od wartości mieszkania, bo dostaliśmy je od "obcej" osoby (która wychowała męża jak własnego wnuka) czyli się wzbogaciliśmy i za chwilę kolejne 19% podatku od kwoty uzyskanej za mieszkanie. Wzbogaciliśmy się raz a podatki od wzbogacenia są dwa tylko inaczej nazwane. Dla jednych to może jest ok, mnie to przeszkadza, bo jeżeli miałabym zapłacić w pełni oba podatki to tak jakbym się podzieliła z państwem niemalże na pół :(

Co do zadłużenia..Mówię o kredycie hipotecznym zaciągniętym na mieszkanie, w którym obecnie mieszkamy. Pieniądze chcemy przeznaczyć na jego spłatę (z tym że kwota którą dostaniemy za mieszkanie ze spadku nie pokryje w całości kredytu hipotecznego). Przykładowo uzyskując 60 000 ze sprzedaży chcemy od razu na spłatę kredytu przeznaczyć 30 000, a resztę przez te dwa lata spłacać ratalnie (tak jak do tej pory spłacamy raty kredytu), żeby w razie gdybyśmy znaleźli większe mieszkanie, które chcielibyśmy kupić i tam zamieszkać, mieć jakieś pieniądze na zadatek/zaliczke/przedpłatę (zwał jak zwał). Jeżeli byśmy takiego mieszkania nie znaleźli to resztę, która by nam jeszcze została, powędrowałaby na hipotekę i w ten sposób przed upływem dwóch lat i tak całość, którą dostaniemy za mieszkanie bedzie przeznaczona na spłatę kredytu. Czy może jest jakiś przepis, który każe nam od razu wpłacić 60 000 na poczet hipoteki?
wiwan / 2017-03-09 16:55 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie, nie ma takiego przepisu. Spłata/y tego kredytu (raty, odsetki, wcześniejsza spłata) będzie celem mieszkaniowym gdyż został on zaciągnięty PRZED uzyskaniem przychodu ze sprzedaży mieszkania odziedziczonego.

Więc mogą być to spłaty harmonogramowe lub przyspieszone, ale dokonane w owym okresie krytycznym dla ulgi- czyli od dnia, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania odziedziczonego do 31.12. drugiego roku przypadającego po roku sprzedaży.

Innymi słowy- jeśli sprzedaż nastąpi np. 13.03- celem mieszkaniowym będą spłaty dokonane od 13.03.2017 do 31.12.2019.
Hannaa / 89.75.157.* / 2017-03-09 17:00
No to Chwała Panu! Dziękuję bardzo za szybka i rzeczowa odpowiedź ;)
do początku nowsze
1 2 3 4 5
skomentuj

Najnowsze wpisy