Najpopularniejszy w Polsce portal o finansach i biznesie
Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

skomentuj
Wyświetlaj:
Ola78 / 89.76.143.* / 2017-08-29 13:35
Wydaje mi się że chyba przedwstępną a dopiero jak zapłacę całą kwote i mieszkanie będzie do oddania to będzie akt wlasnosci
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
wiwan / 2017-08-29 20:52 / 10-ciotysiącznik na forum
To dość zasadnicza wątpliwość. Przy założeniu, że tak jest to owszem dwie raty zapłacone po sprzedaży mieszkania odziedziczonego będą innym celem mieszkaniowym, byle umowa ostateczna nabycia została zawarta przed 1.01.2020 r.

Czy to kwotowo wystarczy- nie wiem, nie podała Pani takich danych. Jeśli to za mało- koszty wykończenia nowego mieszkania - materiały budowlane, robocizna, biały montaż itd. też mogą być. Nie uznaje się zabudowy wnękowej, kuchni na wymiar i agd.
Ola 78 / 89.76.143.* / 2017-08-29 08:34
2016 r podpisałam akt notarialny zakupu mieszkania od dewelopera na 500 tyś które jest rozłożone na raty . W 2017 chce sprzedać mieszkanie które jest odziedzczone w 2015 i zatrzymane pieniądze zapłacić 2 ostatnie raty według hanogramu, nowe mieszkanie odbieram dopiero 2018 r.. czy to wystarczy do rozliczenia aby nie płacić podatku od sprzedazy mieszkania?
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
wiwan / 2017-08-29 10:21 / 10-ciotysiącznik na forum
Akt z 2016 to rzeczywiście ostateczna umowa sprzedaży przenosząca własność na Panią już wtedy, czy jednak bardziej umowa (przed)wstępna/ deweloperska, a czeka Pani na umowę przyrzeczoną ?
Jack_Strong / 57.66.120.* / 2017-08-28 09:32
Witam. Proszę o pomoc...
Sytuacja wyglada następująco: Otrzymałem wraz z dwójka rodzeństwa mieszkanie w spadku. Najpierw po ojcu, który zmarł w 2004r. 1/5 mieszkania proporcjonalnie mama dostała 1/2 a ja wraz z rodzeństwem po równej części. Mam zmarła 2017 i jej cześć została podzielona czyli otrzymałem już 1/3. Mieszkanie teraz sprzedajemy również w 2017r mojemu synowi i darząc do celu pytania- Czy podatek od sprzedaży nieruchomości również obowiązuje jeśli od 2004 roku byłem już właścicielem pewnej części tego mieszkania, ale zameldowany byłem do lat 80 tych, ponieważ z rodzicami tam mieszkałem?? Proszę o pomoc i myśle, że w miarę jasno naświetliłem moja skomplikowaną sytuacje ;)
wiwan / 2017-08-28 09:46 / 10-ciotysiącznik na forum
Ulgi meldunkowej już nie ma, sprzedaż przez Pana może skorzystać ze zwolnienia Dochodu z PIT związanego z wydatkowaniem Przychodu na inne własne cele mieszkaniowe w ciągu "2 lat".

Przy czym PIT dotyczy tylko dochodu odpowiadającego temu 'dobranemu' w 2017 r. udziałowi czyli 1/6.
agnieszka777 / 2017-08-26 18:56
W roku 2013 zakupiłam mieszkanie za 315tys. W roku 2017 chcę je sprzedać za 400 tys i przeznaczyć pieniądze za zakup większego nie posiłkując się kredytem. Wiem, że faktury na wykończenie tego nowego mieszkania muszę mieć po dacie sprzedaży tego wcześniejszego mieszkania. Ponieważ nie sprzedałam jeszcze tego mieszkania, a kupiłam już następne, to czy na faktury mogę wziąć u rodziny pożyczki, a potem po sprzedaży zaliczyć to do kosztów wykończenia, tak aby od różnicy 400-315 tys nie zapłacić podatku?
wiwan / 2017-08-27 19:54 / 10-ciotysiącznik na forum
Żeby nie płacić zupełnie PIT od dochodu ze sprzedaży starego mieszkania należy wydać CAŁY przychód z niej na inne cele mieszkaniowe. Kupiła Pani tak gigantyczne, że jego wykończenie będzie kosztować 400 tys. zł ?
agnieszka777 / 2017-08-27 20:20
Niestety koszty wykończenia i zakupu nowego mieszkania przekroczą kwotę 400tys. Za faktury zw. z wykończeniem muszę płacić już teraz, ale jeszcze nie sprzedałam poprzedniego, więc daty faktur są sprzed sprzedaży. Nie wiem jak mogę uniknąć podatku, realnie wszystko wydam na nowe mieszkanie, tylko daty się są po sprzedażą kredytu nie chcę brać.
wiwan / 2017-08-28 08:15 / 10-ciotysiącznik na forum

koszty wykończenia i zakupu

Napisała Pani wczoraj, że JUŻ kupiła następne, zatem koszt jego zakupu NIE będzie innym celem mieszkaniowym uwalniającym od PIT ze sprzedaży mieszkania starego. W całej konstrukcji ulgi ważna jest ta kolejność.

Stąd też moje wczorajsze pytanie o koszt samego wykończenia.

Wracając do pożyczki od rodziny- jej spłata też takim celem nie będzie, bo ustawa jasno wskazuje, że jest tak tylko w przypadku pożyczek/kredytów zaciągniętych od instytucji ("w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej- art. 21, ust. 25, pkt. 2 ustawy o PIT).
agnieszka777 / 2017-08-29 23:01
Tak, kupiłam ale w akcie notarialnym jest zapis, że zapłata nastąpi po sprzedaży tego starego mieszkania.
wiwan / 2017-08-30 08:59 / 10-ciotysiącznik na forum
Czyli literalnie zapisu dotyczące ulgi Pani spełni, ALE;
- fiskus często uparcie upiera się, że konieczna jest też ta ww. kolejność,
- korzystne dla podatników orzecznictwo (np. WSA w Poznaniu, wyrok z 28.10.2015 (sygnatura I SA/Po 1032/15)
dotyczy spraw indywidualnych.

Zatem należy się liczyć z tym, że może Pani w kwestii swej ulgi też musieć spotkać się z fiskusem w sądzie.
Wanda800 / 188.146.171.* / 2017-08-19 10:03
Witam bardzo prosze o rade ,kupilam mieszkanie w 2017r za 105000zl plus notariusz 3000zl w tym samym roku trafil sie kupiec za sume 105000zl ,nie chce wydac tych pieniedzy ,na cele mieszkaniowe ,bo w miedzyczasie kupilam za 26000zl mieszkanko ,jak mam sie rozliczyc ,czy zaplace jakis podatek?
Wanda
wiwan / 2017-08-21 10:29 / 10-ciotysiącznik na forum
Rozliczyć na PIT 39, do 30.04.2017 r. Z zeznania wyjdzie strata 3000, a więc brak dochodu, a więc brak podatku. Nie ma więc czego unikać przez wydatkowanie na inne cele mieszkaniowe.
adi82bdg / 217.6.135.* / 2017-08-18 15:08
witam

Zakupiłem mieszkanie w 2016r. za 190tyś, (90tyś własne środki 100tyś kredyt hipoteczny) remont wyniósł 20tyś + 5tyś notariusz i biuro nieruchomości.
teraz muszę sprzedać mieszkanie za 220tys i kupić większe(opieka nad mamą). ze sprzedaży chcę spłaci kredyt i resztę przeznaczyć na nowe mieszkanie + nowy kredyt hipoteczny. wiem że bym płacił podatek jak to obliczyć ?

coś słyszałem że mogę ominąć podatek jak zaciągnę kredyt hipoteczny przed sprzedażą starego mieszkania jak to ogarnąć.
caral / 79.189.150.* / 2017-08-11 14:39
WITAM SERDECZNIE w lutym 2017 sprzedałem dom za kwote 300.000 a w marcu 2017 kupiłem mieszkanie za kwote 240.000 wiec od roznicy 60.000 musze zaplacic podatek i tutaj pytanie : Co moge wrzucic w koszty żeby zmiejszyc tą różnice ,poniewaz mieszkanie wymaga generalnego remontu od podłog do sufitu ,czesc instalacji ,stolarka drzwiowa i okienna etc ..
wiwan / 2017-08-18 10:25 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie od 60 000, tylko od 60/300 Dochodu z transakcji sprzedaży w lutym 2017, o ile sprzedano dom nabyty po 2011 r.

Koszty remontu są jak najbardziej innymi celami mieszkaniowymi, chodzi o materiały budowlane, biały montaż, instalacje. Tradycyjnie kuchnie na wymiar, szafy wnękowe, agd - NIE.

Terminy:
- na wydatkowanie- do 31.12.2019
- na PIT 39- do 30.04.2018
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 09:29
Witam,

czy jest możliwość uniknięcia płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości, jeśli cała kwota zostanie przeznaczona na wykup 1/4 części mieszkania spółdzielczego (3/4 mieszkania należałoby do matki tej osoby)? Czy zwolnienie obowiązuje jedynie w przypadku, gdy nabywa się pełne prawo do takiego lokalu? Czy jeśli musi być pełne prawo do lokalu aby nastąpiło zwolnienie, to czy można rozwiązać to w ten sposób, że na 3/4 mieszkania zostałby spisany akt darowizny a pozostała część byłaby wykupiona za pieniądze ze sprzedaży wcześniejszej nieruchomości? Będę wdzięczna za dpowiedź. Pozdrawiam.
wiwan / 2017-07-27 09:40 / 10-ciotysiącznik na forum
Może być tylko UDZIAł w spółdzielczym prawie własnościowym, co literalnie zapisano w art. 21, ust. 25, pkt 1) ppkt. b) Ustawy o PIT

ALE co do zasady własny cel mieszkaniowy polega na zakupie/wykupie lokalu w którym podatnik (za)mieszka, żyje itd.

Jeśli więc miałaby Pani mieszkać gdzie indziej, to dyskusyjne jest to, czy wydatkowanie technicznie prawidłowe (wartość, termin, przedmiot) spełnia ten warunek, że to na cele podatnika.

Ps. Oczywiście zwolnienie całkowite, jeśli wartość tego spółdzielczego 4x wyższa, niż Przychód ze sprzedaży poprzedniego.
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 10:57
Czyli opierając się na konkretnych danych: uzyskałam 50.000 pln ze sprzedaży nieruchomości w 2015 roku. W PIT zadeklarowałam, że przeznaczę tą kwotę na cele mieszkaniowe. W tym roku planuję odkupić 1/4 mieszkania mojej matki i przeznaczam na to 60.000 pln (wartość mieszkania 240.000 pln) - mieszkam w tym mieszkaniu jedynie ja, matka nie, zwolnienie z podatku mnie obowiązuje, czy dobrze rozumiem?
wiwan / 2017-07-27 11:22 / 10-ciotysiącznik na forum
Ja krócej- TAK.
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 11:33
Dziękuję bardzo za pomoc :)! Pozdrawiam serdecznie.
wiwan / 2017-07-27 11:36 / 10-ciotysiącznik na forum
Proszę. Może przy tej okazji ruchów rodzinno-finansowych pomyślcie o 'wyjściu' ze spółdzielni tj. ustanowieniem hipotecznej (współ)własności mieszkania, czyli 100% prawem własności.
karola7777 / 37.47.57.* / 2017-07-27 13:22
A jest w ogóle taka możliwość? Bo mieszkanie od spółdzielni zostalo wykupione przez mamę w 2009 roku . Od tej pory mama ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z odrębną KW.Słyszałam jedynie o możliwości założenia wspólnoty mieszkaniowej przez mieszkańców ale nigdy o "wyjściu " ze spółdzielni.
wiwan / 2017-07-27 21:39 / 10-ciotysiącznik na forum
Oczywiście, właśnie byłoby to stanie się osobnym członkiem wspólnoty. Obecnie w KW jest wpisane to 'ułomne' prawo w dziale I-sp, czyli de facto spółdzielnia jest właścicielem.
Wspólnota powstanie albo już powstała Z MOCY PRAWA ( a nie przez założenie przez mieszkańców) gdy pierwszy posiadacz prawa własnościowego w tej spółdzielni wystąpił o wydzielenie. Wtedy członkiem wspólnoty (większościowym) stała się też Spółdzielnia.

To trochę kosztuje (kat notarialny, nowy wpis do KW).

Pod względem PIT nic nie zmienia, bo przekształcenie prawa spółdzielczego w odrębną własność NIE jest już kolejnym nabyciem pod tym kątem (nie trzeba znów 5/2 lat).

Więcej :

https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/zmiany;w;prawie;o;spoldzielniach;mieszkaniowych;koniec;ze;spoldzielczym;prawem;wlasnosci,142,0,1400462.html
Maria66 / 78.28.31.* / 2017-07-13 15:08
Witam, sprzedałam mieszkanie po spadku. Do grudnia tego roku muszę kupić sobie mieszkanie aby nie płacić podatku i tu moje pytanie. Czy mogę kupić mieszkanie, które będzie oddane do użytkowania w pierwszym kwartale przyszłego roku czy mieszkanie musi być już wybudowane? Bardzo zależy mi na szybkiej odpowiedzi, z góry już bardzo dziękuję.
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
wiwan / 2017-07-13 16:55 / 10-ciotysiącznik na forum
Nie tyle chodzi o fizyczne zaawansowanie budowy, co nabycie.

1. Gdyby podpisanie aktu notarialnego z deweloperem nastąpiło do 31.12.2017 r. i w tym czasie też wydatkowanie całego przychodu ze sprzedaży mieszkania odziedziczonego- sprawa jasna. Jest zwolnienie podatkowe. Tylko w praktyce raczej do takich sytuacji nie dochodzi.

2. Pani raczej chodzi o sytuację, gdy zaliczki (nawet w kwocie 100% wartości) nowego mieszkania byłyby wpłacone do 31.12.2017, ale akt notarialny dopiero np. w kwietniu 2018.

Interpretacje fiskusa i wyroki sądów są...rozbieżne. Na pewno podstawowym wymogiem jest tu zawarcie umowy przedwstępnej w ww terminie i w formie aktu notarialnego.

Np. przeciw takiej możliwości- Izba Skarbowa w Katowicach w wykładni z 25 lipca (sygnatura ITPB4/4511-457/16/MS)
Np. za taką możliwością - wyrok z 7 września 2012 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (sygn. akt I SA/Wr 794/12).
XanulaX / 83.26.243.* / 2017-06-14 21:18
Witam. Proszę o pomoc. Już słyszałam tyle opinii na temat podatku od sprzedaży nieruchomości,że zgłupiałam. Zakupiłam mieszkanie w około 1990 roku i w 2015 go sprzedałam. Słyszłam ,że muszę w ciągu 3 lat zainwestować te pieniądze w nowe mieszkanie/dom bo inaczej zapłacę podatek od wzbogacenia. Czy tak jest? Dzieuję i pozdrawiam.
wiwan / 2017-06-17 18:48 / 10-ciotysiącznik na forum
NIE. Tak nie jest.
CzesławCzesław / 188.146.134.* / 2017-06-10 00:42
W grudniu 2003r. kupiliśmy mamie mieszkanie na współkredyt (mama, ja, żona).
Mieszkanie jest jej własnością.
Teraz w lipcu 2017r. mama chce sprzedać mieszkanie, a pieniądze podarować mnie. Podobno pieniądze z zakupu takiego mieszkania tj. zakupionego w 2003r. nie trzeba przeznaczać na cele mieszkaniowe, więc mama chce je podarować.
Czy to prawda i czy ja też nie muszę ich przeznaczać na cele mieszkaniowe.
Czy trzeba złożyć gdzieś jakieś dokumenty i jakie, aby uniknąć podatku z tego tytułu.
A tak naprawdę jakie będą podatki, opłaty przy sprzedaży lokalu i darowiźnie mnie.
Czy ja mogę w akcie notarialnym darowizny zawrzeć, że wrzucam otrzymaną darowiznę do majątku wspólnego z małżonką.
wiwan / 2017-06-10 07:10 / 10-ciotysiącznik na forum
Ustawy o PIT ta sprzedaż już nie interesuje, więc nie ma kwestii podatku dochodowego po stronie mamy, ani ograniczeń wydatkowania pieniędzy przez mamę czy Pana po uzyskaniu darowizny od niej.

Ps. Przy żadnej sprzedaży mieszkania NIE trzeba pieniędzy przeznaczać na inne cele mieszkaniowe. Trzeba wtedy, gdy CHCE się uzyskać zwolnienie z PIT od dochodu. Ale obowiązku nie ma. Można sprzedać i zapłacić PIT i tyle. Powyższe dotyczy sprzedaży nieruchomości następującej przed upływem 5 lat od końca roku podatkowego, w którym została nabyta.
------
W Waszej sytuacji natomiast pojawi się kwestia innego podatku- od darowizny, z którego można być zwolnionym (tzw. zerowa grupa podatkowa) pod warunkiem odpowiedniego zgłoszenia darowizny i sposobu jej realizacji.
kasi / 37.47.193.* / 2017-05-23 21:56
Witam mam podpisaną umowę przedwstępną z deweloperem spłata bedzie rozłożona na raty, mam też do sprzedania kilka hektarów ziemi którą odziedziczyłam niedawno jak to zrobić żeby uniknąć podatku. Prawdopodobnie umowa na zakup mieszkania bedzie przed umową sprzedaży ziemi czy mimo to jeśli te pieniądze przeznacze na spłatę rat za mieszkanie to uniknę podatku.
wiwan / 2017-05-24 09:57 / 10-ciotysiącznik na forum
Kilka ha ziemi rolnej, czy też gruntów/działek o innym przeznaczeniu ?
Aga595 / 109.241.143.* / 2017-05-19 23:18
Witam,
dostałam w spadku mieszkanie po babci, sprzedałam je przed upływem 5 lat. Czy mogę środki ze sprzedazy przeznaczyć na spłate kredytu mieszkaniowego zaciągniętego 7 lat temu z mężem?
wiwan / 2017-05-20 07:25 / 10-ciotysiącznik na forum
Może Pani na co chce. Spłata taka będzie też innym celem mieszkaniowym, na który wydatkowanie Przychodu ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania może uwolnić od podatku od Dochodu z tej transakcji.

Wydatkowanie to obejmie spłaty dokonane od dnia sprzedaży do upływu pełnych 2 lat podatkowych od tego dnia.
Sienko1981 / 2017-04-25 10:31
Witam bardzo proszę o pomoc
W 2012 roku kupiłem mieszkanie wraz z małżonką za kwotę 250000 w całości za kredyt. W roku 2016 przestaliśmy to mieszkanie za 280000 tyś. Zapłaciliśmy kredyt 230000 tyś . Przed sprzedażą mieszkania osiągnęliśmy kredyt na nowe mieszkanie w kwocie 260000 tyś. Mam pytanie jak mam rozliczyć się z fiskusem?
--
Komentarz wysłany ze strony mobilnej
http://m.money.pl/
Martinezzzzz / 193.25.183.* / 2017-04-24 17:14
Witam, bardzo proszę o pomoc w poniższym temacie.

Kupiłem mieszkanie za cenę 350 000 zł na rynku pierwotnym w stanie surowym, zainwestowałem w wykończenie tego mieszkania około 60 000 zł i sprzedałem je po półtora roku za cenę 440 000 zł.

Poinformowano mnie w Urzędzie Skarbowym że całą kwotę z zakupu, aby nie płacić podatku, powinienem przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Ale nie dodano, że są materiały, których się nie uwzględnia (tylko zakup materiałów trwałych - zabudowa kuchni już nie).

Czy mam możliwość uwzględnienia w rozliczeniu z US faktur, które zbierałem przy wykańczaniu mieszkania za 350 000 zł?

Bardzo proszę o pomoc.
pozdrawiam
M
do początku nowsze
1 2 3 4 5
skomentuj

Najnowsze wpisy