Forum Forum podatkowePIT

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Money.pl / 2007-01-17 19:11
+ popieram - neguję 45 usuń Zgłoś do usunięcia
Komentarze do wiadomości: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania.
Wyświetlaj:

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 17:30
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam
Sprzedaliśmy mieszkanie po babci (spadek; w testamencie był "nakaz" sprzedaży i podział na 3 osoby). Pieniądze ze sprzedaży będą wpłacone na 1 konto.

Czy podatek musi zapłacić ten, na którego konto wpłyną pieniądze (podatek od całości), czy po przekazaniu pozostałym 2 osobom, każdy płaci sam?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2013-04-27 19:16 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
A jak nakaz jest z podziałem na 3 osoby, to dlaczego będą wpłacone na 1 konto, a nie po 1/3 na 3 konta?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 20:12
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
ponieważ pozostałe osoby nie mają kont.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2013-04-27 20:22 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
A kiedy zmarł spadkodawca?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 20:34
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
czerwiec 2013.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 20:35
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
*2012

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2013-04-27 21:32 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Myślę, że w zagadnieniu podatku dochodowego przychód uzyskały 3 osoby (3 sprzedały co powinno wynikać z aktu notarialnego).

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

fr00x / 62.21.119.* / 2013-04-27 23:16
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Czyli dzielimy na 3 i każdy martwi się o swoje? Dziękuję za pomoc.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

janiszewska_aga / 2013-04-04 11:32
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Dziękuję za info.
Czyli jeśli dobrze rozumiem to wartość spłaty kredytu(208 tys) mam wpisać w formularzu pit39 w pkt "Kwota dochodu zwolnionego na podst art21 ust 1..".?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2013-04-04 16:21 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Nie do końca 208 tyś.
PIT-39 (4)
poz. 20 - 207 tyś.
poz. 21 - koszty (32 tys gotówka, opłaty z aktem zakupu - taksa notarialna itp, koszty ogłoszeń, pośredników poniesione w związku ze sprzedażą itd)
poz 23 = 20 - 21
poz. 25 to samo co w 23, bo w 26 masz od 23 odjąć 25 i o kwotach ujemnych nic nie piszą, czyli w 26 wyjdzie zero jako podstawa obliczenia podatku.

Ponieważ "zwolnienie" trzeba rozliczyć w US, do PIT-39 dołącz dowody na poniesione wydatki i pisemko, że w związku z poniesieniem na chwilę obecną wydatków, które przekraczają kwotę przychodu uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości dołączasz do PIT dokumenty na poniesione wydatki. I temat zasadniczo zamknięty, jak się nikt do niczego nie przyczepi :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

ala145883 / 87.205.227.* / 2013-04-26 08:10
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
W 2011 ciocia wraz z synem zakupiła mieszkanie za 38,000 9 po 19,000). w maju 2012 syn oddał swoją część cioci w darowiźnie. A ona sprzedała je w czerwcu za 51,000 aby kupić też w czerwcu za 62,000 + koszty notarialne 2577,75. Jak rozliczyć pit 39??? Proszę o pomoc.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

janiszewska_aga / 2013-04-03 20:34
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Prosze o pomoc.
Kupilam w 2009 roku nieruchomość za 160 tys, w tym 32 tys gotówka, reszta kredyt, w między czasie wzielismy jeszcze inny kredyt na zastaw hipoteki tej nieruchomości i w rezultacie w 2012 r, sprzedalismy to mieszkanie za 207 tys, a kredyt który był zabezpieczony hipoteka spłacilismy w wysokości 208 tys. Ile i jaki podatek mam zapłacić? Czy w kosztach uzyskania przychodu moge wpisac spłatę kredytu? Calości? w umowie sprzedazy jest zapis ze pieniadze ida na splate kredtu mieszkaniowego do banku.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2013-04-04 09:23 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Ustawa mówi o wydatkowaniu, a celem wydatkowania wg art. 21 ust. 25 pkt 2 jest:
"2) wydatki poniesione na:

a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b

- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30";

Czyli przy PIT-39 sprawy spłaty kredytu to zagadnienie wydatkowania przychodu na własne cele mieszkaniowe, a nie koszty :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

krzysiek310 / 89.167.82.* / 2012-11-08 18:41
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
witam
prosze o pomoc
kupulem w tym roku nieruchomosc za 440tys i sprzedalem za 530tys pozniej zakupilem dla siebie na wlasne cele miszkaniowe teraz za 280tys ile musze zaplacic podatku?
wypelniam pit39 w roku 2013
dziekuje

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-11-08 20:20 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Dochód 90000. Czyli:
(90000 x 280000)/530000 = 47547,17
Dochód podlegający zwolnieniu 47547
Dochód podlegający opodatkowaniu 42453 (90000 - 47547)
Podatek 8066 (19% z 42453).

Ale przychód możesz wydatkować do końca 2014 jak sprzedałeś w 2012. Nic już nie planujesz wydatkować? remont itp :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Ulka18 / 82.160.187.* / 2012-05-01 00:21
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam, proszę o pomoc w 2007 zaciągnełam kredyt hipoteczny na budowę domu i udało sie zakończyć budowę;) W 2010 wykupiłam od Spółdzielni mieszkanie, które sprzedałam w 2011 dochód który uzyskałam w większości zainwestowałam w spłatę kredytu, a resztę inwestuje w wykończenie domu. Składając wczoraj PIT39 dowiedziałam sie że muszę zaplacic podatek z części zainwestowanej w spłatę kredytu hipotecznego.Bardzo proszę o pomoc w interpretacji prawa podatkowego.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-05-01 05:32 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
A jaka argumentacja była tego stanowiska?

Broszura Min. Fin.:
http://mofnet.gov.pl/dokument.php?const=3&dzial=2082&id=280254&typ=news

Po wejściu przeczytaj str. 8 po prawej :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Anilajn / 2012-03-24 19:06
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Ślicznie dziękuję za wyczerpującą odpowiedź:-)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

marimari@tlen.pl / 2014-02-01 22:05
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
WItam
DOstaliśmy z bratem w spadku mieszkanie po babci po 4 miesiącach sprzedaliśmy je po 4 miesiącach więc musimy zapłacić podatek 19% od zbogacenia kwotę którą ja musze zapłacić to 19% z 42500 czyli 8750 z tego co wiem tą tem kwote mogę przeznaczyć na zakup mieszkania albo remont żeby uniknąć płacenia. Ja spłacam kredy w frankach w kwocie około 1000PLN czyli w ciągu dwóch lat zapłace 24000 czy jest jakaś kwota wolna od podatku
2) jest jakas jeszcze możliwośc unikniecia tego podatki
3) zgłosiłem sprzedaż tego mieszkania do urzędu czy oni po 2 latach wyslą mi pismo i wtedy ja bede musiał wykazac na co pieniądze wydałem czy musze do tego czasu wypłenic jakis formularz

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Anilajn / 2012-03-23 13:44
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam, mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania, zakupionego w 2009 roku, a sprzedanego w 2011. Rozliczam się na PIT-39,pieniędzy ze sprzedaży nie przeznaczam na cele mieszkanioww, więc od różnicy płacę podatek 19%. Ale wiem, że do kosztów uzyskania przychodu mogę zaliczyć faktury dokumentujące remont tego mieszkania. Ale czy rozliczyłam je w deklaracji VZM-1 i czy mogę jeszcze raz je odliczyć przy PIT-39? Z góry dziękuję za odpowiedź

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Anilajn / 2012-03-23 23:27
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
Może nie ujęłam tego precyzyjnie, ale nie chodziło mi o remont z pieniędzy ze sprzedaży mieszkania. Remont odbył się w 2010 roku, w trakcie kiedy to ja byłam jeszcze byłam właścicielem mieszkania i w 2011 roku złożyłam VZM-1 odnośnie tych faktur. I moje pytanie dot. własnie tych faktur, które odliczyłam w VZM-1 i czy one mogą stanowić koszt, obok ceny zakupu i taksy notarialnej? Pieniądze ze sprzedaży na pewno nie będę przeznaczone na cele mieszkaniowe do końca 2013 roku. Pozdrawiam:-)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-24 07:48 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
A to zmienia postać rzeczy :)
Wg mnie poniesiony wydatek może być kosztem (masz FV, a wartość mieszkania wzrosła przez wykonany remont), jedynie ponieważ miałaś zwrot % kwoty VAT, więc od sumy wydatków z FV powinnaś odjąć zwrot z VZM, bo tego kosztu nie poniosłaś (budżet państwa oddał) :)

Ja na pewno nie zgodzę się z teorią (gdyby komuś coś takiego przyszło do głowy), że w ogóle tych FV odliczyć nie możesz jako koszt, gdyż były w VZM... bo... nie miałaś zrefundowany wydatek brutto, w całości lub części, a jedynie zwrot % podatku VAT :)

Poza tym w końcu, jak ktoś wykazywał FV z remontu w zeznaniu (2004, 2005) i miał z nich zwrot 19% to i w VZM może je wykazać, a jedynie ma zwrot 55,23% (czyli mniejszy % zwrotu) :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-23 16:41 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Troszkę namieszałaś. Czas na wydatkowanie masz do końca 2013 roku, jedynie PIT-39 składasz do końca kwietnia 2012. A FV na remont mieszkania, to zagadnienie kwoty, która ma korzystać ze zwolnienia (ten przychód będzie wydatkowany na cele mieszkaniowe/ poz. 25 PIT-39), a nie kosztów uzyskania przychodu... koszty to cena zakupu, taksa notarialna przy zakupie itp :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

Zofit / 199.197.164.* / 2012-03-19 12:30
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam, byłabym wdzięczna za taką informację:
w ramach podziału majątku (po rozwodzie), otrzymałam cały dom pod warunkiem zapłaty byłemu mężowi 180 tys do końca marca. Teraz sprzedałam połowę udziałów domu za 180 tys, które przeznaczę na spłatę byłego męża. Co będzie z podatkiem dochodowym 19%? :( Będę wdzięczna za każdą opinię.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-19 17:13 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
A w którym roku nabyliście ten dom, bo rozumiem był wspólny? :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kylo / 89.75.66.* / 2012-03-07 22:13
+ popieram - neguję -1 usuń Zgłoś do usunięcia
witam
prosze o pomoc
kupilem w grudniu mieszkanie za 240000 sprzedalem w marcu 270000 wsytapil dochod 30tys teraz chce kupic nowe do remontu za 240tys czy musze placic podatek?
prosze o pomoc

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 07:59
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
grudzien 2011 marzec 2012 sprzedane:)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-08 17:26 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 2 usuń Zgłoś do usunięcia
Jak sprzedane w 2012, to PIT-39 złożysz do końca kwietnia 2013. Można nie płacić podatku, jeśli przychód ze sprzedaży przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat liczonych od końca roku kiedy sprzedaliśmy.. czyli Ty masz czas na wydatkowanie prawie 3 lata :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 18:53
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
ok
czyli jak kupie teraz za 240tys i zostaje 30tys zarobku to dopiero 2013 skladam pit39 czy teraz po sprzedazy mam informowac us ze przeznaczam na zakup innej nieruchomosci?
dziekuje

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

dorissss / 80.238.108.* / 2012-09-14 19:27
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Chyba czas poznać te wszystkie kruczki, poniewaz zdecydowaliśmy sie na zakup mieszkania u dewelopera Shiraz Trio na Bielanach. I trzeba teraz zając sie kwestiami formalnymi.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-08 19:34 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
http://www.izba-skarbowa.szczecin.pl/files/KI25.pdf

cyt." w przypadku nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. – deklaracja PIT-39 oraz oświadczenie o przeznaczeniu przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe – w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiło odpłatne zbycie'.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kylo / 89.75.66.* / 2012-03-08 19:55
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
czyli dopiero informuje urzad w 2013 ze zakupilem inna nieruchomosc juz tak?
a co z roznica 30tys moge ja przeznaczyc na druga nieruchomosc?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

looornetka / 80.238.108.* / 2013-01-01 17:17
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Musisz iśc po prostu do dobrego agenta i o wszystko zapytac. To najlepsze rozwiązanie jesli chodzi o zakup mieszkania.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-08 21:03 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Tak, wszelkie kwestie w 2013. A przychód należy wydatkować na cele mieszkaniowe (remont też nim jest, więc dowody na poniesione wydatki by zbierać, rachunki, faktury itd).
Poza tym ustawodawca nie ogranicza wydatków do 1 mieszkania, 1 domku itd :)
W sumie Twoim dochodem do opodatkowania jest 30 tyś., tylko ustawodawca operuje słowem przychód co do wydatkowania, a nie dochód :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-07 22:40 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
grudniu jakiego roku? marcu jakiego roku?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

bajza / 83.3.46.* / 2012-03-07 14:04
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Proszę o pomoc w nastepującym zagadnieniu ;
We wrześniu 2011 roku zostało zakupione na rynku wturnym mieszkanie lokatorskie - własnościowe. Chcemy teraz zamienić to mieszkanie na wieksze kwaterunkowe, w innym mieście. Cały problem oparł się na tym, iż poinformowano mnie, że musiałabym zapłacić podatek od zbycia własności.
Moję pytanie brzmi;
- Jak to się ma do tego, że własność bedzie przekazana nieodpłatnie, nie bedzie za to żadnej ceny, kwoty itp, poprostu wieksze mieszkanie kwaterunkowe. Jak ma się to do obecnych form rozliczenia sprzedaży nieruchomości, skoro to nie jest pełna sprzedaż, raczej zrzekniecie się własności. No i mieszkanie było kupione na rynku wturnym za gotówkę.


Czy ktoś pokusi się o pomoc w tej sprawie? Może jest jakieś wyjście z tej sytuacji?

Bardzo proszę o pomoc.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-07 22:39 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Ja znam pojęcia spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe lub własnościowe, jako odrębna własność (z przypisanym gruntem).. lokatorskie-własnościowe to coś popłynęłaś :)
Zarówno sprzedaż jak i zamiana jest traktowana na równi. Do celów podatku dochodowego źródło przychodu jest w obu przypadkach.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

bajza / 83.3.46.* / 2012-03-09 09:59
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Przepraszam, nastąpiło przejęzyczenie z mojej strony, oczywiście spółdzielcze własnosciowe. Wiec jeśli jest to traktowane na równi, to podatek zapłace od całej kwoty wartosci mieszkania czyli 120tys? A jeśli zrobić fikcyjną sprzedaż, osoba która zamienia się ze mną na kwaterunek kupi moje za tą sama kwote, bo wartosc mieszkania się nie zmieniła, lub np. 5 tys wiecej czyli 125 tys. jak by to w taki przypadku wyglądało pod wzgledem podatku dla obu stron? Jestem tym wszystkim załamana, bo poki co jestem uziemiona na 5 lat i tak myśle, jak to zrobić, żeby sie to udało obejść, bo jeśli nie sprzedam mieszkania na rynku to skąd mam wziąc pieniądze na podatek? Jak sprzedam to już się nie zamienie, bo nie mam na co, a z tą kwote nic nie kupie w mieście. Proszę o podpowiedz.
Dziekuje.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

bajza / 83.3.46.* / 2012-03-09 12:02
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Już się doczytałam, że fikcyjna umowa sprzedaży raczej nie wchodzi w grę, choć biorąc pod uwagę, że zamiana traktowana jest jak sprzedaż to taka fikcyjna umowa też powinna być uznam... Więc co zrobić i jak, żeby nie płacić takiego podatku lub od tak duzej kwoty??

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

bajza / 83.3.46.* / 2012-03-12 09:52
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Proszę o podpowiedz; jeśli płacimy podatek od dochódu ze zbycia, to jeśli kwota sprzedaży będzie taka sama jak kwota kupna, dochód będzie zerowy. Jak wygląda w takim wypadku kwestia podatku od zbycia, bo na logikę nie powinno być opłaty? Bardzo proszę o odpowiedz.
Dziękuje

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

wiwan / 2012-03-12 19:26
+ popieram - neguję 2 usuń Zgłoś do usunięcia
Tak właśnie- podatku dochodowego nie będzie. 19% x 0 zł= 0 zł.
Zwracam uwagę, że dla nieruchomości nabytych przed 2007- podatek ten wynosił 10% od Przychodu, więc w takiej sytuacji wystąpi.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

bajza / 83.3.46.* / 2012-03-13 16:13
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Dziekuje za odp. Nieruchomości została nabyta w 2011 roku wiec chyba obowiązują nowe przepisy. Ale, doszła do mnie też taka opinią, że US może potraktować to jako darowiznę i tu pani, która dostanie to mieszkanie, zapłaci już 22% podatku ( czy coś kolo tego)od wartości. I bądz tu człowieku mądry... Co robić?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

babka20 / 178.182.150.* / 2012-03-05 11:38
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam . Chcę z synem kupić dom za 450 tyś .Tzn syn kupuje dom a ja daję mieszkanie jako wkład wlasny. (zamiana na mieszkanie z dopłatą)Cena mieszkania - 250tyś. Resztę czyli 200tyś syn - weźmie kredyt.(z dopłatą "Rodzina na swoim"). Czy będę musiała zaplacić podatek od mieszkania 2% ??

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-05 16:33 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Od kiedy posiadasz mieszkanie, które zamienisz na dom? Interesuje mnie rok i posiadanie jako własnościowe, a nie lokatorskie :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

babka20 / 37.31.61.* / 2012-03-09 18:13
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
od 1992 lokatorskie , a od 2002 własnościowe . czy bank wogóle rozważy taką opcję, że syn bierze kredyt z żoną(oni są kredytobiorcami ) , a my z mężem dajemy mieszkanie . i czy otrzyma tą dopłatę ?? i jak można to załatwić notarialnie , żeby zapłacić jak najmniejszy podatek ??

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-09 19:05 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Sprzedaż, zamiana rodzi źródło przychodów, jeśli od końca roku nabycia do dnia sprzedaży nie minie 5 lat.... u Ciebie minęło 5 lat z końcem 2007... wiec o podatkach dochodowych mowy nie ma.... na kredytach to ja się nie znam :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

babka20 / 37.31.22.* / 2012-03-11 10:40
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Dzięki za informację :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kodemax696 / 2012-03-04 03:00
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam serdecznie.
Mam pytanie odnośnie płacenia podatku tych 19%. Mam zamiar sprzedać mieszkanie spółdzielcze własnościowe po zmarłej matce za 170 tyś i kupić po tym mieszkanie za 120 tyś. Mieszkanie,które zamierzam sprzedać jest moje od roku 2011. Czy jeśli wydam 120 tyś. na kupno nowego mieszkania, przy deklarowaniu wydania pieniędzy na cele mieszkaniowe, to czy tylko ta reszta będzie opodatkowana 19% w przypadku jej niewykorzystania, czy całość tj. 170 tyś?? Dla mnie jest to bardzo ważne. Z góry dziękuję za odpowiedź.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-04 09:16 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję -1 usuń Zgłoś do usunięcia
Spadek nabywamy w roku śmierci spadkodawcy, a nie w roku uzyskania postanowienia z sądu o nabyciu itd. (tak wspominam o tym, bo wiem, że niewiedza w tym temacie jest znaczna).
Jeśli spadkodawca zmarł po 31 grudnia 2008 to obecne przepisy.
Podatek płacimy od kwoty NIEWYDATKOWANEJ na własne cele mieszkaniowe :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kodemax696 / 2012-03-04 09:57
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
Dziękuję ci bardzo za odpowiedź Belladonna!! To jest duży plus. Wszędzie widnieją tylko opisy, że trzeba całośc spożytkować na cele mieszkaniowe. Takiej odpowiedzi szukałam i ona wiele zmienia:). Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam serdecznie:).

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-04 10:11 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/98113,pit_39_to_donos_dla_fiskusa.html

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

kodemax696 / 2012-03-04 10:39
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Dziękuję za wszystko;). Twoje odpowiedzi są nieocenione.

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-03-04 14:35 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Aaaaa... ten art. jest trochę stary (zanim przepis wszedł w życie).
Możemy wydatkować przez 2 lata liczone od końca roku kiedy sprzedaliśmy, a nie od dnia sprzedaży :)
Czyli w skrajnych przypadkach, jak ktoś sprzeda w styczniu, to w zasadzie ma prawie 3 lata na wydatkowanie :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

maja3 / 89.79.65.* / 2012-02-29 22:32
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam
w 2010 sprzedałam mieszkanie własnościowe za 470.000 zl, mieszkałam tam 30 lat i kilka miesiecy później kupiłam mieszkanie za 370.000 zł. Problem w tym ze nie wiedzialam ze trzeba ten fakt zgłosić do Urzedu Skarbowego i ze istnieje do zapłaty podatek dochodowy od pozostałej mi róźnicy w kwocie pomiedzy sprzedażą a kupnem, czyli 100.000 zl Co mam teraz zrobić? czy faktycznie trzeba płacić podatek od tej roznicy i w jakiej wysokości?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

markef1 / 2012-02-20 17:49
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Witam. mam pytanie. W 2011r sprzedałem mieszkanie za 100000 przed upływem 5 lat od zakupu i zgłosiłem w US przeznaczenie na cele mieszkaniowe. Chcę kupić za tę kwotę mieszkanie w 2012r i przekazać je jako darowiznę bratu. Czy będe musiał zapłacić jakiś podatek?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

cavallieri / 83.18.185.* / 2012-02-21 12:59
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Mam pytanie:
w 2007 roku na podstwie umowy ze spoldzielnia mieszkaniona uzyskalam wlasnosciowe prawo do lokalu. Ze wzgledu na nieuregulowana sytuacje gruntowa w spoldzielni musialam czekac do roku 2009 z podpisaniem aktu notarialnego. W 2011 roku sprzedalam mieszkanie. Wedlug notariusza moge skorzystac z ulgi meldunkowej bo bylam tam zameldowan od 2003 do 2010 roku. i uznaje , ze data nabycia jest rok 2007. US twierdzi, ze rok 2009 bo wtedy podpisalm akt notarialny. Czy moge wiec skorzystac z ulgi mieszkaniowej>? w kacie notarialnych sprzedazy miesznaia jest zawarta informacja ze akt notarialny zostal podpisany w roku 2009 ale jestem wlascicielm na podstawie umowy z roku 2007 ze spoldzielnia...Jak mam to interpretowac?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-02-21 18:16 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
Z tego co ja wiem przeniesienie własności jest na podstawie aktu notarialnego, a nie umowy.... wstępnie skłaniam się do opinii US :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-02-20 20:29 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Jak przekażesz cały przychód na własne cele mieszkaniowe, to podatku nie będzie :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

bizon101 / 2012-02-12 18:51
+ popieram - neguję 1 usuń Zgłoś do usunięcia
2 miesiące temu zakupiłem - na kredyt - dom i mieszkanie, w którym dotychczas mieszkałem przestało mi być potrzebne....Czy jeśli pieniądze przeznaczę na spłatę kredytu to będę musiał płacić podatek.....?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-02-12 21:11 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 3 usuń Zgłoś do usunięcia
Nie bardzo rozumiem pytanie. Podatek od czego?
Jak mówimy o sprzedaży mieszkania, to napisz kiedy nabyłeś sprzedawane mieszkanie. Od tego by zacząć :)

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

hary1305 / 2012-02-18 11:11
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Chcę w tym roku (2012)wykupić mieszkanie spółdzielcze lokatorskie w którym mieszkam już 9 lat i chcę w 2013 je sprzedać. Pieniądze ze sprzedaży chcę przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę nowego domu. Czy US zaliczy mi to ze wydaję pieniądze na cele mieszkaniowe, czy każe mi zapłacić 19% podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia?

Re: Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania

belladonna / 2012-02-18 12:36 / Tysiącznik profesjonalny
+ popieram - neguję 0 usuń Zgłoś do usunięcia
Do końca kwietnia 2014 trzeba będzie złozyc PIT-39.
Co do kredytu ustawa PIT (art. 21 ust. 25):
"2) wydatki poniesione na:

a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a lub b

- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30";
do początku nowsze
6 7 8 9 10
na koniec
poprzedni temat

PODOBNE WĄTKI NA FORUM

PODOBNE ARTYKUŁY

Najnowsze wpisy