Podatkowa pułapka przy sprzedaży mieszkania
Money.pl
/ 2007-01-17 19:11
Mam pytanie. Chcę wykupić mieszkanie od spółdzielni w którym jestem zameldowana 10 lat za 57 tyś. Następnie chcę je sprzedać po cenie rynkowej. Buduję się i pieniędzmi ze sprzedaży mieszkania (pomniejszonymi o cenę zakupu) chcę spłacić kredyt mieszkaniowy w banku.Czy pieniądze mogę przeznaczyć tylko na budowę, czy mogę nimi spłacić kredyt zaciągnięty na tą budowę? czy zapłacę podatek?
belladonna
/ 2012-02-04 16:39
/
Tysiącznik profesjonalny
A mieszkanie jest obecnie spółdzielcze lokatorskie, czy spółdzielcze własnościowe? (jak spółdzielcze własnościowe napisz od kiedy) :)
Mieszkanie jest spółdzielcze lokatorskie. W tym roku chcę je przekształcić na spółdzielcze własnościowe i sprzedać. Czy mogę spłacić pieniędzmi ze sprzedaży kredyt hipoteczny zaciągnięty na budowę domu i czy muszę zapłacić podatek.
belladonna
/ 2012-02-05 11:13
/
Tysiącznik profesjonalny
Najnowsze przepisy będą mieć tutaj zastosowanie, z PIT-39. Przychód ze sprzedaży możesz przeznaczyć w ciągu 2 lat, liczonych od końca roku kiedy sprzedasz na cele z art. 21 ust. 25 ustawy Pdof. Zaglądnij tam :)
Witam
W 2010 roku zostalem wlascicielem mieszkania darowanego mi przez mojego tate. Jestem w nim zameldowany od urodzenia 1979 r.
Zastanawiam sie nad sprzedaza mieszkania w 2012 roku.
Czy prawda jest ze jezeli jestem zameldowany w tym mieszkaniu min. 12 m-cy od daty uzyskania wlasnosci to moge ubiegac sie o zwolnienie z zaplaty podatku?
Dziekuje za odpowiedz.
Nie. Nieprawda.
Ulga tzw. meldunkowa dotyczy nieruchomości mieszkalnych nabytych w latach 2007-2008. Do nabytych więc w roku 2010 nie ma zastosowania.
chris20
/ 46.113.240.* / 2012-01-28 17:17
witam
mam pytanie. Nabyłam 1/4 spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania w 2004 r., 3/4 nabyłam w 2010 r. Chce sprzedac mieszkanie teraz. Dowiedziałam sie w US ze podatek bede musiała zapłacic od 3/4 udziału. Jednakze jesli wydatkuje ta kwote na cele mieszkaniowe nie zapłace go. Chce kupic mieszkanie które jest droższe ale planowałam wziasc kredyt rodzina na swoim . Dowiedziałam sie przypadkiem ze od dewelopera otrzymam fakture i moge ja przedłozyc do US i unikne podatku. Czy ktos mógłby udzielic mi pomocy w tej sprawie czy tak jest?
taxes
/ 79.162.216.* / 2012-01-26 22:08
Spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania nabyłam w drodze spadku w lipcu 2009 r. Zostałam zaliczona do III gr podatkowej i podatek od spadku zaplaciłam w wys. 16 tys zł. Teraz to mieszkanie sprzedałam, czy jest możliwośc uniknięcia podatku dochodowego? I Drugie pytanie - Jeśli nie ( a zapewne nie uniknę go) to czy do celów mieszkaniowych - a dokładnie remontu można zaliczyć kupno szaf do zabudowy kuchni czy garderoby, a także sprzętu AGD.
iga157
/ 37.225.77.* / 2012-11-08 00:04
-masz 2 lata by przeznaczyć to na inne cele mieszkaniowe w tym remont i modernizacje swojego mieszkania lub zakup działki budowlanej, spłate kredytu mieszkaniowego zaciągnietego na własne lokum
-podatek można rozpisać w remont mieszkania w który wchodzą wszystkie elementy stałe( trwale przytwierdzone, wbudowane) wiec na pewno nie szafa którą można ruszyć ale jezeli to bedzie typu komandor wbudowana w wnękę to tak, meble na wymiar do kuchni, piec do zabudowy, zlew itp, umywalka ,kabina do łazienki
irenia
/ 213.5.213.* / 2012-01-29 15:39
Mam ten sam problem /spadek mieszk,spoldz.-wlasn.w 2009 r./ nie musialam wogole placic podatku- sprzedalam mieszkanie i musze zaplacic 19% od kwoty sprzedazy-paranoja trzeba je trzymac przez 5 l a t zeby sprzedac bez placenia podatku-Reasumujac-mieszkanie= 2 x podatek-gdzie my zyjemy
belladonna
/ 2012-01-27 18:22
/
Tysiącznik profesjonalny
Do celów PIT nabycie następuje w ROKU śmierci spadkodawcy, wiec zacznijmy od tego jaki on jest :)
boguchna
/ 81.190.168.* / 2012-01-31 13:49
A czy wogóle trzeba składać PIT w skarbówce i jaki,jeżeli sprzedaje się mieszkanie w 2012 roku, które jest nabyte w roku 1997?
belladonna
/ 2012-01-31 16:37
/
Tysiącznik profesjonalny
Nie, źródło przychodu jest wtedy jeśli od końca roku kiedy nabyliśmy do dnia sprzedaży nie minie 5 lat (oczywiście odnośnie nieruchomości niezwiązanych z działalnością). Jak minie te 5 lat nic w US nie składamy :)
taxes
/ 178.56.214.* / 2012-01-30 17:19
rok śmierci spadkodawcy - 2009
belladonna
/ 2012-01-30 17:41
/
Tysiącznik profesjonalny
Ok, czyli najnowsze przepisy....dochód do opodatkowania jak najbardziej (PIT-39).... a kupno szaf do zabudowy kuchni czy garderoby, a także sprzętu AGD nie wlicza się do remontu :)
taxes
/ 178.56.250.* / 2012-02-03 15:37
Dziękuję za pomoc.
boguchna
/ 81.190.168.* / 2012-02-01 14:06
Bardzo dziękuję za odpowiedź. :)
Umowę przedwstępna na zakup mieszkania z developerem podpisałem 09.2006 r.
mieszkanie odebrałem 05.2007 roku akt notarialny otrzymałem dopiero w 02.2009 roku
chce sprzedać obecnie mieszkanie w 2012 roku.
Czy data podpisania umowy przedwstępnej zalicza się do okresu posiadania mieszkania?
Jaki podatek muszę obecnie zapłacić jeśli nie byłem zameldowany a mieszkałem w nim?.
belladonna
/ 2012-01-15 17:59
/
Tysiącznik profesjonalny
Właścicielem stajemy się na podstawie aktu notarialnego. Jeśli to było w 2009, to do tej sprzedaży mają zastosowanie najnowsze przepisy. PIT-39 składany do końca kwietnia roku następnego po sprzedaży.
Ulgi są wymienione w ustawie PIT (art. 21 ust. 25). Na własne cele mieszkaniowe możemy wydawać przychód w okresie 2 lat, liczone od końca roku kiedy sprzedaliśmy... czyli sprzedając np w lutym mamy prawie 3 lata na wydatkowanie :)
karlotta
/ 89.230.17.* / 2012-01-12 17:44
Dzień dobry.Moja sytuacja wygląda następująco:z dniem dzisiejszym nabyłam spadek po zmarłej mamie. Przedmiotem spadku było prawo do 1/2 mieszkania,drugą połowę miałam wcześniej na własność(powiedzmy że od ok 7 lat). Na uprawomocnienie się wyroku muszę czekać ok 21 dni po upływie tego czasu chciałabym sprzedać mieszkanie i kupić jakieś mniejsze. W tymże mieszkaniu byłam i jestem zameldowana od 23 lat. Moje pytanie w związku z tym jest takie: czy mogę sprzedać to mieszkanie i czy jest szansa uniknięcia płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości? Aha jeszcze jedna rzecz, moja mama zmarła w kwietniu 2011 roku. Proszę o odpowiedź:)
belladonna
/ 2012-01-12 18:21
/
Tysiącznik profesjonalny
Spadek nabywa się w dniu śmierci spadkodawcy. Postanowienie sadu to jedynie papier na to.
Przy sprzedaży 1/2 korzysta ze zwolnienia, a 1/2 nie. Nie ma ulgi meldunkowej w obecnych przepisach, a one mają tutaj zastosowanie (a obecne ulgi masz w art. 21 ust 25 ustawy PIT)... Ty składasz PIT-39 do końca kwietnia roku następnego po sprzedaży wykazując 1/2 przychodu... co dalej nie wiem, bo to zależy od planów wykorzystania przychodu :)
agila186
/ 86.45.5.* / 2012-01-11 12:09
Witam mam pytanie moja mama zmarła w 2010 roku tym samym odziedziczyłam wraz z dwójką rodzeństwa mieszkanie wykupione od spółdzielni w 2007 .Jestem tam zameldowana na pobyt stały czy mogę skorzystać z ulgi meldunkowej i czy te 5 lat musi minąć od wykupu czy śmierci?dziękuję
belladonna
/ 2012-01-11 20:23
/
Tysiącznik profesjonalny
Ty nabywasz z chwilą śmierci mamy, czyli 5 lat liczysz od końca 2010, a wg tych przepisów ulgi meldunkowej nie ma...ulgi są w art. 21 ust. 25 ustawy PIT :)
paulina.fit
/ 77.113.214.* / 2011-12-05 19:12
witam i o radę pytam :)
sprzedałam dwa mieszkania za sumę 101 tyś i złożyłam oświadczenie o przeznaczeniu kwoty na zakup innego, remontu itp.
kupiłam w ciągu 2 lat mieszkanie za 75 tyś, kilka tyś włożyłam w remont ale bez pokrycia zostało około 20 tyś.
czas miałam na to do końca roku 2009.
przegapiłam to i dzis dostałam wezwanie do skarbówki na składanie wyjasnien.
nie wiem co tu jeszcze wymyślić, czy da się coś jeszcze z tym fantem zrobić ...
wezwanie mam na poniedzialek 12 grudnia.
wiem ze jak cos bede musiala zaplacic 19 % od nie wydanej sumy czyli od tych 20 tyś, a jak wyglądają odsetki ? jakie to są sumy czy ktoś może podać w przyblizeniu ???
dziękuję uprzejmie za wszelkie informacje i porady !!!! pozdrawiam
daniel23
/ 193.19.143.* / 2011-12-10 14:36
Mam pytanie trochę podobne do poprzedniczki
W 2012 roku zamierzam sprzedać 2 mieszkania które aktualnie buduje. Podobne od stycznia 2012 roku zmienia się przepis w podatku od sprzedaży nieruchomości że nie będę mógł uniknąć płacenia 19% podatku jeżeli nawet zdeklaruje że te pieniądze przeznaczę w okresie 2 lat na następną nieruchomość. nawet jak po sprzedaży za 2-3 miesiące mieszkań przeznaczę wszystkie pieniążki na zakup nowej nieruchomości o takiej samej wartości co sprzedawane mieszkania to i tak będę musiał płacić 19% od sprzedanych tych mieszkań. Czy to prawda, czy ktoś mi może w tej pomóc w wyjaśnieniu tej sytuacji? Prośba o jakieś porady na maila kierownik.sklepu@o2.pl
belladonna
/ 2011-12-10 15:59
/
Tysiącznik profesjonalny
Przy sprzedaży stosujemy przepisy z roku nabycia, a nie sprzedaży, więc Twoje nabycie było na pewno przed 2012 dlatego nie ma co się martwić zmianami przepisów (na marginesie, o których ja jakoś jeszcze nic nie wiem).
Budujesz aktualnie, a kiedy nabyłeś teren pod budowę (w jakim roku)???
daniel23
/ 193.19.143.* / 2011-12-12 19:23
Działkę kupiłem w 2005 roku a w tym roku zacząłem na niej budować budynek o dwóch niezależnych mieszkaniach które zamierzam sprzedać w 2012 roku. Czy według Ciebie jak sprzedam mieszkania a co za tym idzie całą nieruchomość (działkę kupioną w 2005 roku i mieszkania zakończone w 2012 roku) i te pieniądze przeznaczę na następną nieruchomość to nie będę musiał płacić 19% podatku?
belladonna
/ 2011-12-12 19:34
/
Tysiącznik profesjonalny
Przy sprzedaży liczy się rok nabycia.... budynku nie sprzedaż bez działki, czyli sprzedając w 2012 nie mam mowy o podatku, bo nie ma źródła przychodu... minęło 5 lat od nabycia (liczymy je od końca roku kiedy nabyliśmy, czyli 2006,2007,2008,2009,2010,2011). W końcem 2011 minie 5 lat od nabycia, więc podatki dochodowe dot. sprzedaży nieruchomości nie wchodzą w grę :)
aczkolwiek inne zagadnienia mogą się pojawić....
belladonna
/ 2011-12-12 19:35
/
Tysiącznik profesjonalny
miało być "budynku nie sprzedasz"
Kalkulator odsetkowy :
http://msp.money.pl/kalkulatory_i_wskazniki/kalkulatory/odsetek/
Skoro termin upłynął z końcem 2009 i cele mieszkaniowe, to mieszkania zostały nabyte w roku 2006 lub wcześniej.
Podatek zatem nie wynosi 19% od dochodu ze zbycia, ale 10% od przychodu ze zbycia.
paulina.fit
/ 77.115.102.* / 2011-12-06 21:18
10% ze zbycia przychodu z obu mieszkań czy jak ?
jedno mieszkanie sprzedałam za 32 tys.
drugie za 69 tys.
wiec 10 % od 101 tys ?????
plus odsetki ??? SZOK !!! :(
Zadała Pani pytanie z DWOMA mieszkaniami w roli głównej- czyli, że oba były sprzedane przed upływem "swoich" 5 lat od ich nabycia.
10% od 101 tys. byłoby gdyby w ogóle Pani ich nie wydatkowała na cele mieszkaniowe. W opisanej sytuacji od niewydatkowanych 20 tys.
Czyli 2 tys. + odsetki
paulina.fit
/ 77.115.157.* / 2011-12-09 10:26
uffff...
to jeszcze jakoś przeżyję...
bo jak sobie pomyślałam o 10% ze 101 tyś plus odsetki to miałam wrażenie że urodzę w 7 miesiacu :/
dziękuję i pozdrawiam
ps. wiem że istnieje możliwość odwołania się od płacenia odsetek, jakie są warunki ?
Od każdej decyzji podatkowej można się odwołać. Powodzenie odwołania jednak zależy od wykazania nieprawidłowości naliczenia tj. nieprawidłowej wysokości ( zła kwota zaległości, zły okres spóźnienia ) lub braku podstawy ich naliczenia.
W Pani przypadku to raczej nie zachodzi, zresztą nie ma jeszcze decyzji jak rozumiem.
Można też wnioskować o ich umorzenie- ale podstawą jest "ważny interes". Np. sytuacja finansowa, zdrowotna.....
Obie ww kwestie- odwołanie i umorzenie na podstawie Ordynacji podatkowej.
Tu jeszcze art. o odwołaniu:
http://www.money.pl/podatki/poradniki/artykul/jak;walczyc;z;urzednikami;fiskusa,24,0,129048.html
Tak czy inaczej- im szybciej uda się Pani do US tym lepiej tj....taniej ;-)
paulina.fit
/ 95.41.227.* / 2011-12-09 13:50
Wezwanie mam na ten poniedziałek, ja i mąż, ale dziś miał on dzwonić do US z zapytaniem czy ja też muszę być, czy wystarczy że on sam,
Ja jestem w ciąży zagrożonej, walczę o każdy tydzień,(powinnam leżeć) poza tym u dziecka wykryto już wadę genetyczną ( po porodzie kilka operacji) i może to będzie wystarczającym powodem do odwołania się od płacenia odsetek...
No zobaczymy co powiedzą, martwić się będę potem, skoro i tak już nie można nic zrobić, ani cofnąć czasu :/ pozostaje czekać na wyrok i płacić za swoją głupotę ...
czy do kosztów na cele mieszkaniowe zaliczyć mogę zabudowę stałą i sprzęt do zabudowy ?
Paweł B.
/ 89.72.249.* / 2011-11-23 09:50
Tylko wtedy, gdy mieszkanie jest przeznaczone pod wynajem w ramach prowadzonej działalności z tym związanej.
MARYNA2
/ 78.28.34.* / 2011-11-10 19:19
WITAM MAM PYTANIE KUPIŁAM NIEDAWNO MIESZKANIE ALE JUŻ MI SIĘ NIE PODOBA BO HAŁAS. CZY MOGŁABYM SPRZEDAĆ PO MIESIĄCU I KUPIĆ INNE W TEJ SAMEJ CENIE BEZ PŁACENIA PODATKU? I CZY NOTARIUSZA MUSZĘ DWA RAZY PŁACIĆ?
Paweł B.
/ 89.72.249.* / 2011-11-23 10:00
Sprzedać możesz, nawet zaraz po zawarciu aktu nabycia.
Kupić tez możesz zawsze.
Pozdatku nie zapłacisz, jeżeli przy sprzedazy mieszkania zadeklarujesz w akcie notarialnym, że środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczysz w ciągu najbliższych 2 lat na cele mieszkaniowe.
Zakup drugiego mieszkania wyczerpuje pojęcie "cele mieszkaniowe".
Jeżeli jednak, nabyte mieszkanie będzie tańsze od ceny sprzedanego mieszkania, opodatkowaniu PDOF podlega różnica, czyli ta część środków uzyskanych ze sprzedaży, których nie zdołasz wydać na zakup drugiego mieszkania.
Taksę notarialną notariusz pobiera od czynności, którą wykonuje. Przy kupnie drugiego mieszkania zapłacisz więc taksę na normalnych zasadach.
Zawsze jednak mozna z notaiuszem ponegocjować, zwłaszcza jeśli robi się u tego samego notariusza kolejną czynność w krótkim czasie.
belladonna
/ 2011-11-10 21:11
/
Tysiącznik profesjonalny
Nabyte niedawno, czyli kiedy?
bux78
/ 77.91.63.* / 2011-11-07 17:19
Witam,
Mam taki problem. W 2011 zmarła moja mama, przeprowadziłam sprawę spadkową i odziedziczyłam mieszkanie, ale przed śmiercią mamy wzięłam pożyczkę hipoteczną pod tą nieruchomość. Teraz sprzedałam mieszkanie i chce kupić drugie, pożyczka została spłacona hipoteka oczyszczona. Fizycznie nie widziałam złotówki z tych pieniędzy ale podatek 19% wołają, co mogę zrobić żeby nie płacić tego podatku bo nawet nie mam skąd wziąć prawie 6000. Pozdrawiam i dziękują za odpowiedź
~ania~~
/ 89.174.101.* / 2011-10-27 09:54
Witam Mam pytanie, odziedziczyłam na drodze testamentu mieszkanie po babci która zmarła w 2010 roku i teraz jak otrzymam dokumenty z sądu i zgłoszę w US otrzymanie tego mieszkania będę chciała je sprzedać, ale za te pieniądze planuję spłatę swojego kredytu mieszkaniowego (ok 30 tyś)i kupienie nowego większego mieszkania. Czy jeżeli zadeklaruję się że nastąpi to w ciągu 2 lat to nie będę musiała zapłacić podatku. Dziękuję za odpowiedź
belladonna
/ 2011-10-28 16:00
/
Tysiącznik profesjonalny
Po sprzedaży, do końca kwietnia następnego roku składasz PIT-39, gdzie wykazujesz kwotę do zwolnienia, czyli kwotę którą zamierzasz wydatkować... jeśli wszystkiego US nie zaliczy lub sama nie zdołasz wydatkować to skorygujesz PIT-39 i to wszystko :)
kasssssia
/ 77.236.25.* / 2011-10-19 20:07
mam pytanko! pomóżcie!
było małżeństwo, miało sobie wspólne mieszkanie, sprzedali to mieszkanie, zrobili sobie rozdzielność majątkową. Teraz tylko żona chce otrzymaną kasę przeznaczyć na nowe mieszkanie dla siebie zaś mąż swoją kasę przechulał. Pytanie czy facet zapłaci podatek od swojej połowy kasy otrzymanej ze sprzedaży mieszkania czy od całości. Pozdrawiam
halina13
/ 217.212.230.* / 2011-10-18 20:23
Witam:)
Mam dylemat.W grudniu 2009 roku otrzymałam od mamy umową darowizny działkę. W sierpniu 2011 roku sprzedałam działkę na cele publiczne uzasadniające wywłaszczenie. Czy aby nie płacić 19% podatku muszę wykorzystać te pieniądze na cele mieszkaniowe czy jest jakiś inny sposób obejścia tego podatku?
Pozdrawiam!!
belladonna
/ 2011-10-18 21:52
/
Tysiącznik profesjonalny
Jeśli nie wykorzystasz na cele z art. 21 ust. 25 ustawy PIT, to płacisz podatek :)
Witam.
Rowniez mam dylemat w kwesti podatku. Włascicielem mieszkania w ktorym jestem zameldowany od (konca 2006r) jest moj ojciec mieszkajacy gdzie indziej. Prawo do tego mieszkania uzyskał w spadku po swojej mamie w 2006r.
Chce w tym roku kupic na kredyt-110% wieksze M. z Ojcem mamy zamiar w 2012r sprzedac to mieszkanie w ktorym aktualnie mieszkam aby było za co urzadzic nowe-kupione mieszkanie.
Z tego co wyczytałem rozumiem iz podatku zadnego tata nie bedzie musiał płacic nawet chyba przelewajac mi te pieniadze z sprzedazy w tzw darowiznie. Mam rację?
I gdzie powinnienem sie udac, zgłosic- wypelnic dokumenty aby to wszystko przebiegło w jak najlepszej korzycsi dla nas?
Pozdrawiam
belladonna
/ 2011-10-07 17:55
/
Tysiącznik profesjonalny
Jeśli ojciec otrzymał w spadku przed 1 styczeń 2007, to taka sprzedaż nie rodzi obowiązków w podatku dochodowym.
Co do darowizny na linii ojciec - syn będzie wolna ale w przypadku pieniędzy należy to zgłosić do 6 miesięcy i pieniądze nie możesz otrzymać do ręki, a najlepiej przelewam na twoje konto :)