No nie byłbym tego taki pewien...czy jak na lekarstwo.
Już wam powiem jak to będzie wyglądało w przyszłości. Otóż ceny mieszkań uzależnione są w:
1 - w szczególności od lokalizacji. A lokalizacja to cena gruntu, a ta raczej nie spadnie, bo poprostu gruntów nie przybywa w dobrych lokalizacjach np. w Warszawie. Chyba żeby zniszczyć stare wielkie płyty, które akurat są w dobrych miejscach...-ale to oczywiście jest niemożliwe.

2 - deweloper za niższą marżę niż 20-30% poprostu nie będzie budować, bo mu się nie będzie to opłacać (za duże ryzyko)
Ludzie wyceniając zysk dewelopera nie biorą pod uwagę: a) ceny działki za którą on kupił, b) architektury którą musi zrobić naaokoło bloku, c) pozwoleń d) przyłączeń e) kosztów kredytu który zaciągnął f) podatku który musi zapłacić g) ceny robocizny, które raczej nie spadły no i materiałów (a te klient chce coraz lepsze, bo już bryły i mrówkowce z betony i blachy JW Constraction ludziom nie pasują...(są wybredni bardziej)

3 - Deweloperzy raczej już nie kupują działek pod nowe inwestycje. Wykorzystują swoje "zapasy" które kupili za pół darmo. A jak kupują to na zad***upiach

4 - W tej chwili wysyp nowych inwestycji, które obserwujemy, to są mieszkania na resztkach jeszcze dosyć fajnych lokalizacji posiadanych przez dewelopera Ceny ich nie spadną bo deweloper wie co dobre

5 - W 2011 nie będzie praktycznie żadnych nowych inwestycji w dobrych miejscach, bo te które miały się zacząć, zaczną się w 2010. Oddane inwestycje w latach 2012-2013 będą ostatnimi fajnymi. Potem będzie poprostu nic i zero.

6 - Dobre firmy budowlane mają przez jeszcze dłuuugi czas zapewnione roboty publiczne (unijne i nietylko), a wiadomo że jest tego do zrobienia dduuuuuużo duzżo i nie gadam tu o głupi Euro 2012, więc nie zależy im na zejściu z cen. Zresztą pracownikowi raczej to płaci się coraz więcej albo zwalnia (dlaczego budowlańcy mieliby dostawać mniej skoro każdy realnie zarabia teraz więcej?? )

7 - ceny materiałów budowlanych związane są z wieloma czynnikami. A są to limity CO2 np w produkcji cegieł itd., cementu, energia itd. Te rzeczy raczej nie spadną jak już urosły...

8 - Prognozuje, że deweloperka zrobi po wydaniu obecnych mieszkań taki mały albo dłuższy stoop. Albo zajmie się budową domów i bloków na terenach hen hen za miastami i lasami, gdzie kupią relatywnie tanio działki. Gdzie ich cena, przy wymogach klientów co do jakości zatrzyma się dla okolic Warszawy na poziomie około 5-6 tysi za metr (dla bloku)

9 - Tereny zalewowe stracą na wartości. Nikt tam nie kupi. A deweloperzy mają działek na takich terenach w ciut ciut i jeszcze trochę (bo kupili tanio). Czyli inne lokalizacje podrożeją. Naturalna sprawa. Czyli wracamy do punktu wyjścia. Brakuje terenów blisko miasta.

10 - Będą powstawać dziwadła - inwestycje jak Qbic albo 19sta dzielnica w Wawie, gdzie pierwsze jest nad śmierdzącą zajezdnią autobusowo-tramwajową a drugie obok farmy przekaźników i transformatorów i lini wysokiego napięcia RWE Stoen z jednej, śmierdzącą fabryką POLFA z drugiej i dziadostwem PKP z trzeciej strony. A ceny od 10tysi. i chętnych od zatrzęsienia.

11 - Przwiduje także że cena dziadostwa w wielkiej płycie spadnie nieznacznie. TO będzie zależało czy deleoperka wstrzyma po 2011 zaczynanie nowych budów.

Czyli krótko mówiąc, nie spodziewałbym się straasznej obniżki cen. Bo skoro ma się polakom żyć lepiej, to muszą więcej zarabiać. A jak mamy więcej zarabiać...to ceny nieruchomości nie spadną. Polska ma paliwo. Czyli mądrych ludzi i mamy potencjał i raczej jest taki " trend na Polskę"
Porównywanie cen do Berlina jest bezsensowne. (co niektórzy nagminnie przytaczają) Skupcie się na innych miastach...

I jeszcze jedno. Zapamiętajcie sobie, że po dużym kryzysie przychodzą jeszcze większe wzrosty (no i na odwrót).
Kryzys nie będzie trwać wiecznie. Przecież nie może każdy kraj mieć kryzysu na raz i to jeszcze w nieskończoność :)

To tyle. Idę spać.

niezłego masz dealera

ale jeszcze bys napisal co palisz...

i takie osoby komentują innych, rewelacja