C&W: Podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnie 450 tys. m2 w 2016 r.
Nowa podaż powierzchni biurowej w Warszawie osiągnie w 2016 r. rekordową wartość 450 tys. m2, poinformowała dyrektor z działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield (C&W) Katarzyna Lipka.
"W pierwszych dwóch kwartałach 2016 roku pozwolenie na użytkowanie otrzymało 16 projektów biurowych o łącznej powierzchni 350 tys. m2, co stanowiło wzrost o blisko 30% w porównaniu do całego ubiegłego roku. W następnych dwóch kwartałach zaplanowano ukończenie ok. 100 tys. m2, co sprawi, że roczny poziom nowej podaży osiągnie rekordową wartość 450 tys. m2" - powiedziała Lipka, cytowana w komunikacie.
Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w I półroczu 2016 roku zbliżyły się do 5 mln m2, z czego ok. 3,5 mln m2 (70%) znajduje się poza centrum miasta.
Według C&W, w I połowie 2016 roku popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymał się na wysokim poziomie. Łączny wolumen transakcji najmu osiągnął 360 tys. m2, co jest wartością zbliżoną do odnotowanej w pierwszej połowie rekordowego 2015 roku. 75% całej wynajętej powierzchni znajdowało się w budynkach zlokalizowanych w centrum oraz strefach Południe Górne i Południowy Zachód. Renegocjacje stanowiły 30%, natomiast umowy przednajmu - ok. 17% popytu brutto. Największymi transakcjami na rynku były: Allegro, 7,6 tys. m2 w Q22 (nowa umowa), NC+, 7,5 tys. m2 w budynku Canal+ (renegocjacja) i Budimex, 7,35 tys. m2 w projekcie przy ul. Skierniewickiej 16-20 (przednajem). Wskaźnik absorpcji netto wyniósł 133 tys. m2, podczas gdy w całym 2015 roku był na poziomie 284 tys. m2, podano również.
Średnia stopa pustostanów w Warszawie na koniec I połowy 2016 osiągnęła wartość 15,4%, co stanowi wzrost o 1,3 pkt proc. w porównaniu z wartością z ubiegłego kwartału oraz o 3,1 pkt proc. w porównaniu z końcem 2015. W centrum, ze względu na pojawienie się największej ilości nowej powierzchni wskaźnik wyniósł 17,6%. W pozostałych strefach średni współczynnik niewynajętej powierzchni znalazł się na poziomie 14,4%.
"Z uwagi na przewidywane trendy dotyczące podaży i popytu, stawki czynszów bazowych dla najlepszych powierzchni powinny pozostać na stabilnym poziomie do końca 2016 roku, tj. 24 euro za m2 za miesiąc w lokalizacjach centralnych i 13-16,5 poza centrum. Najemcy nadal znajdują się w uprzywilejowanej sytuacji negocjacyjnej ze względu na szeroką dostępność powierzchni biurowych zarówno w budynkach istniejących, jak i znajdujących się w fazie realizacji lub w planach. Z tego względu mogą liczyć na atrakcyjne pakiety zachęt oferowane przez właścicieli budynków, zawierające okresowe zwolnienia z czynszu, czy dopłaty do aranżacji powierzchni" - poinformował partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych C&W Richard Aboo.
