Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Mateusz Madejski
Mateusz Madejski
|

Dom do 70 metrów. Szybką i tanią budowę można włożyć między bajki, mówią eksperci

384
Podziel się:

Premier Morawiecki przekonuje, że nowe przepisy do małych domkach pozwolą Polakom szybko realizować marzenia. Jak będzie naprawdę? Polacy mogą się zderzyć z trudną rzeczywistością w branży budowlanej. W urzędach trzeba czekać miesiącami, a budowlańcy mają coraz bardziej odległe terminy.

Dom do 70 metrów. Szybką i tanią budowę można włożyć między bajki, mówią eksperci
Czy dom do 70 metrów postawimy szybko i tanio? Eksperci wątpią (WP, Mateusz Madejski)
bEKwgjyt

Rząd przyjął projekt, który ma pozwolić budować domki do 70 metrów kw. bez pozwolenia.

- To nowy rozdział w historii polskiego budownictwa, napisany w duchu wolności i prywatności - zachwalał premier, dodając, że Polacy szybko będą mogli zrealizować swoje marzenia o własnym domku.

Jednak czy dom do 70 metrów będzie można zbudować szybko i tanio? Spytaliśmy o to ekspertów i budowlańców. Jedni i drudzy mówią, że budowa domu, nawet małego, to dziś nie lada wyzwanie. I że wielu Polaków zderzy się z szarą rzeczywistością branży budowlanej.

bEKwgjyv
Zobacz także: Pomysł na dom 2

Pierwszym problemem, według ekspertów, są już same przepisy. Premier podkreśla, że dom na zgłoszenie będzie można wybudować tam, gdzie istnieje plan zagospodarowania. - Kłopot w tym, że takich wolnych gruntów jak na lekarstwo, zwłaszcza w okolicach dużych miast - mówi Mariusz Kurzac, dyrektor zarządzający Cenatorium.

bEKwgjyB

Tam gdzie nie ma planu, trzeba będzie uzyskać warunki zabudowy. Premier Morawiecki zapowiada, że taka procedura potrwa góra 21 dni. Eksperci w to jednak nie dowierzają. - Zwykle ta procedura trwa miesiącami, to nie dzieje się szybko - komentuje Kurzac.

- To może być faktycznie zimny prysznic dla wielu entuzjastów małych domków - przyznaje pracowniczka jednej z dużych firm budowlanych.

Terminy? Końcówka roku. Przyszłego

Przedstawiciele branży budowlanej mówią jednak, że na wszystkich tych, którzy chcą stawiać mały domek według nowych przepisów, może czekać znacznie więcej pułapek.

bEKwgjyC

Pierwsza to dostępność ekip budowlanych. Na rynku jest boom, więc na wolne terminy trzeba czekać miesiącami. Skontaktowaliśmy się z kilkunastoma firmami, które budują niewielkie domy. Większość z nich radzi rezerwować terminy już teraz, jeśli budowa ma ruszyć w przyszłym roku.

- Druga połowa 2022 r. jest realna. Wcześniej nic nie mamy - słyszymy w jednej z nich. - Znalezienie dostępnej ekipy budowlanej to faktycznie poważne wyzwanie - przyznaje Kurzac.

Kolejną potencjalną pułapką są koszty. Większość ekip, z którymi rozmawialiśmy, szacuje, że robocizna za budowę niedużego domku do 70 mkw. to kilkadziesiąt tys. zł. Czy jednak takie stawki się utrzymają do przyszłego roku? Biorąc pod uwagę inflację i nieustający boom na rynku nieruchomości, można się spodziewać, że wszystko raczej pójdzie w górę.

bEKwgjyD

Jeszcze większym zagrożeniem są materiały budowlane. - Na ten moment po prostu nie można stwierdzić, ile one będą kosztowały w przyszłym roku. Nikt poważny tego nie powie - słyszymy w jednej z firm budowlanych.

W bieżącym roku niektóre materiały drożały nawet o kilkaset procent. Kłopot jest także z dostępnością. W hurtowniach nieraz brakuje np. styropianu czy płyt OSB. Powodem są m.in. utrudnienia w dostawach z Azji. Eksperci dziś nie potrafią stwierdzić, czy sytuacja ma szansę poprawić się w przyszłym roku.

Wreszcie ci, którzy chcą budować dom, mogą się spotkać ze wszystkimi patologiami polskiej branży budowlanej. Ostatnio popyt na pracę na tym rynku jest tak duży, że ekipy potrafią zwyczajnie odchodzi z placów budowy. Niektórzy obserwatorzy rynku mówią wręcz o pladze tego zjawiska.

bEKwgjyE

Modułowa alternatywa

Czy więc jest szansa, by szybko i względnie tanio zbudować dom na bazie nowych przepisów? Przedstawiciele branży przyznają, że w oparciu o tradycyjne budownictwo nie będzie to łatwe.

Wyjściem mogą być domki modułowe - stosunkowo proste konstrukcje, które są stawiane z gotowych elementów. Takie budynki się stawia bez fundamentów, więc wszystko idzie zdecydowanie szybciej.

- Czas oczekiwania w takim przypadku to 3-4 miesiące - mówią nam przedstawiciele firmy Damir. Z kolei w firmie Hausformator słyszymy, że termin realizacji może wynieść i 3 miesiące.

Stosunkowo krótko się też czeka na realizację domów drewnianych. - Jeśli zainteresowanie 70-metrowymi domkami będzie bardzo duże, to pewnie firm oferujących alternatywy dla klasycznego budownictwa będzie coraz więcej - uważa Kurzac.

Przepisy w sprawie małych domków to jedna z kluczowych obietnic Polskiego Ładu. Projekt został na razie przyjęty przez rząd i czeka go jeszcze reszta ścieżki legislacyjnej. Proponowane przepisy mówią, że takie budynki mają być "wolnostojące i nie więcej niż dwukondygnacyjne", a ich budowa ma być prowadzona tylko "w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora".

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEKwgjyW
nieruchomości
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(384)
Stary wiarus
2 tyg. temu
Chciałem postawić domek drewniany sam na własnej działce która ma 30000 M2 jestem emerytowanym budowlańcem więc postawie go sam ale trzeba jeszcze przejść wszelkie procedury w urzędach i to mnie załamuje gdzie więc te obietnice że , domek do35m2 można stawiać bez pozwolenia na budowę kiedy zgłoszenie wygląda tak samo .
Golas
3 tyg. temu
70 m to kurnik zabudowy 70m to 48 m uzutkowej ..kurniki maja ludzie wieksze i garaze ...wstyd
Dar
miesiąc temu
Oczywiście, to mrzonka dla naiwnych. Jak ktoś chce dom, to jedyną teraz sensowną opcją, biorąc pod uwagę szalejące ceny materiałów i kłopoty z ekipamy – jest doświadczony deweloper. Nie jakiś mały noname, doświadczony. My robiliśmy b. dokładną analizę i rozważaliśmy wszystkie opcje – ostatecznie zdecydowaliśmy się na dom na Wilgi Park w Warszawie.
bEKwgjyX
Miruś
miesiąc temu
A ja już drugi taki domek na działce postawiłem. Mam w planie trzeci tam będzie sauna z kominkiem.
ssd
miesiąc temu
Ludzie powierzchnia zabudowy to w skrócie powierzchnia po obrysie ścian zewnętrznych docieplonych. 70 m2 zabudowy to 45 m2 powierzchni użytkowej na parterze. No dobra, można zrobić piętro. Ale muszą być schody. A to kolejne 5m2 mniej na parterze. A na piętrze? Jeśli z płaskim dachem to kolejne 40 m2. Ale jak taki dom wygląda z zewnątrz? Jak wieża. Ładniej ze skośnym dachem. Ale wtedy poruszanie się po poddaszu to udręka.
...
Następna strona