Flipperzy z Dubaju mają problem. FT: Zaczynają żałować swoich decyzji

"Boom na rynku nieruchomości w Dubaju wykazuje oznaki spowolnienia, a flipperzy zaczynają żałować swoich decyzji zakupowych" - podaje we wtorek "Financial Times". Jak tłumaczy dziennik, ceny w tym mieście rosną nieprzerwanie od 56 miesięcy, a wzrost jest napędzany m.in. sprzedażą domów, które nie zostały jeszcze wybudowane, a także gotowych luksusowych willi.

Ponieważ jednak podaż nieruchomości gwałtownie wzrosła, zaczęły pojawiać się pytania o możliwe nasycenie rynku. "Analitycy i pośrednicy twierdzą, że potencjalni inwestorzy mają już trudności ze sprzedażą nieruchomości, które kupili je z zamiarem szybkiego zysku, a które nie zostały jeszcze wybudowane" - relacjonuje "FT".

I dodaje, że agencja ratingowa Moody's stwierdziła w tym miesiącu, iż 150 tys. domów, których ukończenie planowane jest w latach 2025–2027, "prawdopodobnie ograniczy trwający od pięciu lat gwałtowny wzrost cen". Przewiduje ona "niewielką korektę cen począwszy od 2026 r.". Z kolei na początku tego roku agencja ratingowa Fitch stwierdziła, że spodziewa się spadku cen o około 15 proc.

Chris Whitehead z agencji nieruchomości Dubai Sotheby’s International Realty ocenia w rozmowie z "Financial Times", że "w pewnym momencie nastąpi spowolnienie w niektórych segmentach". Wyjaśnia, że nie spodziewa się, aby ucierpiał najwyższy segment rynku, jednak wysoka podaż w najniższym segmencie stanowi "źródło ryzyka w przyszłości".

Firma Property Monitor już w ubiegłym miesiącu poinformowała, że odsprzedaż niedokończonych mieszkań "znacznie spadła". Ostrzegła, że "szybki zysk ze sprzedaży przed przekazaniem nieruchomości nigdy nie jest pewny". Według jej danych flipping stanowił wcześniej około jednej trzeciej rynku odsprzedaży, ale w lipcu spadł do 20 proc.

Jeden z inwestorów, który miał nadzieję sprzedać niedokończone mieszkanie na sztucznej wyspie w Dubaju, powiedział "Financial Timesowi", że od czasu wystawienia nieruchomości na sprzedaż trzy miesiące temu nie znalazł ani jednego zainteresowanego nabywcy.