Rosnące ceny materiałów powodują, że wielu inwestorów porzuca budowę domu i decyduje się wycofać z podjętej inwestycji. Takie osoby wystawiają na sprzedaż działkę z nadzieją na to, że będą mogły zrezygnować z kosztownego procesu budowlanego.
Czy kończenie rozpoczętej budowy jest prostsze niż realizowanie jej od podstaw? Czy warto podejmować takie działanie i kupić działkę, na której ktoś już rozpoczął budowę?
Czy możliwy jest zakup działki z rozpoczętą budową?
Nie ma żadnych ograniczeń ze strony przepisów w zakresie kupna działki z rozpoczętą budową. Możesz nabyć ją np. z fundamentami czy z domem, który znajduje się w np. stanie surowym otwartym.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Jeśli dana osoba pozyskała pozwolenie na inwestycję, a właściciel działki decyduje się jednak ją sprzedać, to w takim przypadku przepisanie gruntu z rozpoczętą budową również będzie możliwe.
Formalne przepisanie działki z rozpoczętą budową
Sprzedaż niezakończonej budowy jest możliwa na różnych jej etapach, także tym wstępnym, kiedy wydane zostało dopiero pozwolenie na inwestycję, ale nie rozpoczęto żadnych prac ziemnych na działce. W takim przypadku nie wystarczy podpisać umowy kupna działki i domu w budowie, aby móc dokończyć proces. Należy również przenieść prawo do pozwolenia na budowę na inną osobę.
Dotychczasowy właściciel działki, na którego wniosek zostało wydane pozwolenie na budowę, powinien w takiej sytuacji złożyć kolejny wniosek do urzędu o przeniesienie pozwolenia na nowego właściciela.
Organ wydający decyzję ma obowiązek przeniesienia jej na rzecz innego podmiotu, ale konieczne jest przy tym, by nowy inwestor przejął wszystkie warunki zawarte w decyzji i złożył w tej sprawie na własną rękę stosowne oświadczenie. Uregulowane jest to art. 40 ustawy Prawo budowlane.
Wniosek dotyczący przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę powinien zawierać:
- jego dane osobowe,
- informacje dotyczące wydanej decyzji o budowie, m.in. numer i datę jej wydania oraz organ, który ją wydał,
- dane nowego inwestora, na rzecz którego pozwolenie ma zostać przeniesione.
Do wniosku należy przy tym dołączyć:
- oświadczenie podmiotu, na rzecz którego została wydana decyzja, o wyrażeniu zgody na jej przeniesienie na rzecz wskazanego podmiotu lub podmiotów,
- oświadczenie podmiotu, na rzecz którego decyzja ma zostać przeniesiona, o przyjęciu na siebie wszystkich warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę domu,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- potwierdzenie wniesienia niezbędnej opłaty skarbowej.
Zgoda na przeniesienie pozwolenia na budowę nie wymaga sprawdzenia ponownie projektu i wydawana jest w formie decyzji administracyjnej.
Czy nowy właściciel może wprowadzić zmiany w projekcie budowlanym?
Zasadniczo nowy inwestor przejmuje wszystkie prawa i obowiązki poprzedniego adresata decyzji o pozwoleniu na budowę. Ma prawo dokonać pewnych zmian w projekcie, ale tylko w zgodzie z obowiązującymi przepisami.
Jeśli dotychczasowy projekt nie jest odpowiedni dla inwestora, to może on wprowadzić w nim zmiany, ale wymagane będzie wówczas uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę z zatwierdzeniem projektu zamiennego.
Kupno działki z rozpoczętą budową – podatek PIT
Zasadniczo przychód powstały z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości przy sprzedaży prywatnej podlega opodatkowaniu w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych. Dzieje się tak jednak wyłącznie wtedy, gdy odpłatne zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Szymon Machniewski, ekspert porównywarki finansowej totalmoney.pl