Luka planistyczna. Będą odszkodowania. Prezydent podpisał nowelizację ustawy
Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - przekazała w czwartek Kancelaria Prezydenta RP. Nowela dostosowuje prawo do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2019 r. ws. luki planistycznej. W przypadku wprowadzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego gmina wypłaci sprzedającemu nieruchomość odszkodowanie w wysokości odpowiadającej różnicy w wartości nieruchomości przed i po ogłoszeniu planu.
Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Nowelizacja dostosowuje przepisy do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 22 maja 2019 r. TK orzekł, że art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Mówi on o tym, że ustalenie mniej korzystnego przeznaczenia nieruchomości niż w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r. jest niezgodny z art. 64 ust. 2 Konstytucji RP.
W ocenie Trybunału przepis dotyczący luki planistycznej narusza konstytucyjną zasadę ochrony prawa własności.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Domy z prefabrykatów. Są trwałe i bezpieczne? Co z odpornością na żywioły?
Celem uchwalonej ustawy jest przesądzenie, iż w przypadku wprowadzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego po luce planistycznej, gmina płaci sprzedającemu nieruchomość odszkodowanie w wysokości różnicy między dawnym planem (sprzed 1995 r.) a nowym planem, a nie jedynie w wysokości różnicy między wartością wynikającą z faktycznego wykorzystania nieruchomości a nowym planem - podała kancelaria.
Ustawa w dotychczasowym brzmieniu przewidywała, że obowiązujące w dniu jej wejścia w życie (11 lipca 2003 r.), a uchwalone przed 1 stycznia 1995 r. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, zachowują moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2003 r.
W odniesieniu do gmin lub ich części, dla których rada gminy nie ustaliła nowych planów, powstała tzw. luka planistyczna, trwająca do czasu ustalenia nowego planu miejscowego.
W gminach konsternacja w kwestii odszkodowań
Projekt noweli zgłosił Senat. Sejm uchwalił przepisy 16 listopada br.
Jak wskazano w uzasadnieniu regulacji, w gminach, gdzie powstała luka planistyczna pojawiły się wątpliwości dotyczące m.in. odszkodowania wypłacanego w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, jeżeli korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone. A to często oznacza, że wartość nieruchomości maleje.
Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
