Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na

Małe garaże mogą być wielkim problemem. Lepiej postarać się o legalizację

173
Podziel się

Garaże blaszane są powszechnym elementem krajobrazu polskich miast oraz wsi. Trudno dokładnie określić, ile takich budynków aktualnie użytkują nasi rodacy. Wg ekspertów portalu RynekPierwotny.pl można jednak szacować, że jest ich co najmniej kilkaset tysięcy. I mogą stanowić dla właścicieli problem.

Małe garaże mogą być wielkim problemem. Lepiej postarać się o legalizację
Wolnostojący garaż lepiej zalegalizować, bo można narobić sobie problemów (East News)
bEiOQVit

Estetyka blaszanych garaży niekiedy pozostawia sporo do życzenia. Jednak nie to stanowi największy problem. Można przypuszczać, że bardzo duża część takich budynków została postawiona wbrew obowiązującym przepisom.

Organy administracji architektoniczno-budowlanej ze względu na skalę zjawiska często przymykają na nie oko. Częściowym rozwiązaniem opisywanego problemu są wprowadzone niedawno przepisy umożliwiające legalizację samowoli budowlanych po 20 latach od budowy obiektu.

bEiOQViv

Czasem trzeba sięgnąć do przepisów z PRL-u …

Sytuacja dotycząca garaży blaszanych jest dość skomplikowana między innymi dlatego, że takie budynki były stawiane w czasie obowiązywania różnych przepisów. Chodzi o wielokrotnie nowelizowaną ustawę z dnia 7 lipca 1994 r.

Zobacz także: Szczepienia w PKO BP. Prezes ARM o wynikach kontroli

- Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414) oraz wcześniejszą ustawę z dnia 24 października 1974 r. Prawo budowlane (Dz.U. 1974 nr 38 poz. 229). W przypadku budynków wzniesionych przed dniem wprowadzenia aktualnej ustawy (1 stycznia 1995 roku), zastosowanie znajdują przepisy z 1974 roku. Regulacje z czasów PRL-u trzeba stosować również do legalizacji starych samowoli budowlanych. Wyjątek dotyczy uproszczonej procedury legalizacyjnej, którą opiszemy później.

bEiOQViB

Po 1995 r. prawo stopniowo się liberalizowało

Ciekawym aspektem przepisów z 1974 roku jest to, że nie przewidują one opłat legalizacyjnych za samowolę budowlaną. Takie opłaty pojawiły się dopiero w nowszej ustawie prawo budowlane. Warto jednak pamiętać, że PRL-owskie regulacje wprowadziły restrykcyjny obowiązek uzyskania pozwolenia na roboty budowlane dotyczące stałego lub tymczasowego budynku (m.in. garażu blaszanego).

Ustawa prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. w swoim pierwotnym brzmieniu też wskazywała, że budowa blaszaka wymaga pozwolenia. Wyjątek dotyczył tylko tymczasowych obiektów ustawianych na czas budowy domu. Później przepisy liberalizowano, gdyż pojawiła się m.in. możliwość ustawiania po dokonaniu zgłoszenia garaży niepowiązanych trwale z gruntem na okres do 120 dni (180 dni od 1 stycznia 2017 r.).

W kolejnych tekstach jednolitych prawa budowlanego znajdziemy coraz bardziej liberalne przepisy, które umożliwiają budowę na podstawie samego zgłoszenia:

bEiOQViC

maksymalnie dwóch budynków gospodarczych, wiat i altan o powierzchni zabudowy do 10 mkw. w przeliczeniu na każde 1000 mkw. działki - tekst jednolity prawa budowlanego z 21 listopada 2003 r. 

co najwyżej dwóch wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat, altan i przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 mkw. w przeliczeniu na każde 500 mkw. działki - tekst jednolity prawa budowlanego z 17 sierpnia 2006 r.

Niestety, wiele osób budujących garaże blaszane nie wykonało nawet wymaganego przez przepisy zgłoszenia do urzędu. Warto pamiętać, że blaszak niepowiązany trwale z gruntem wymaga natomiast pozwolenia na budowę jeśli stał w danym miejscu przez okres przekraczający ustawowy limit dla tymczasowego obiektu budowlanego (obecnie 180 dni).

bEiOQViD

Brak zgody budowlanej to nie jedyny kłopot …

Sam brak odpowiedniego pozwolenia lub zgłoszenia budowlanego to nie jedyny problem dotyczący blaszaków. Warto bowiem pamiętać, że garaże blaszane często nie spełniają wymogów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422).

Chodzi przede wszystkim o przepisy dotyczące lokalizacji budynku względem granic działki. W przypadku garaży dodatkowo wymagany jest np. wjazd o szerokości co najmniej 2,3 m i wysokości 2,0 m w świetle. Co ważne, przepisy wspomnianego rozporządzenia stosuje się także do budowli niepowiązanych trwale z gruntem, które pełnią funkcje użytkowe budynku.

bEiOQViE

Prosta legalizacja likwiduje wiele problemów

W kontekście zamieszania dotyczącego garaży z blachy, nowe przepisy wprowadzające bezpłatną i uproszczoną legalizację samowoli wydają się częściowym rozwiązaniem problemu. Można je zastosować również w przypadku budynków wzniesionych przed 1 stycznia 1995 roku, ale tylko na wniosek właściciela.

W pozostałych sytuacjach, uproszczone postępowanie legalizacyjne dla budynków wzniesionych co najmniej 20 lat temu jest wszczynane z urzędu. Pozytywna decyzja o legalizacji garażu zależy od tego, czy właściciel działki dostarczył oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą obiektu budowlanego, a także ekspertyzę specjalisty potwierdzającą bezpieczeństwo obiektu.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEiOQViW
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(173)
piotr
2 miesiące temu
Jak nie wiadomo o co chodzi to o pieniądze.Znów chcą naciągnąć posiadaczy garaży.
PMN-PL
2 miesiące temu
Autor tego artykułu, chyba, ale to raczej pewnik, nie zapoznał się do końca z obowiązującymi przepisami. Bowiem można postawić budynek gospodarczy, garaż o pow. do 35 m2 bez jakiegokolwiek obowiązku zgłaszania. Poza tym, pamiętajmy, iż tzw. blaszaki są obiektami nie związanymi trwale z gruntetm, a zatem nie podlegają obowiązkowi zgłoszenia do opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
Mateo
2 miesiące temu
Ten kraj jest chory. Jeżeli nie stawiam wiaty, garażu czy altany przy samym płocie sąsiada i w ten sposób nie zakłócam niczyjego spokoju, to co komu do tego, co będzie stało na środku mojej działki? To prawo własności???
bEiOQViX
Roman Grzyb
2 miesiące temu
19 września 2020r weszła w życie ustawa zmieniająca artykuł 19 Prawa Budowlanego. Dzięki temu można budować pewnego rodzaju budynki, nie tylko bez zezwolenia, ale i bez zgłaszania. Wymienione są m innymi parterowe budynki gospodarcze do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m Szanowny Panie Autorze artykułu - może najwyższy czas by się przekwalifikować?
Iszbiera
2 miesiące temu
Prawo budowlane jest tak chore, że na postawienie przyczepy kampingowej na działce potrzebne jest pozwolenie na budowę.
...
Następna strona