Na to czekają Polacy. Mieszkania będzie można kupić łatwiej?

Eksperci przewidują, że w 2025 roku sytuacja na rynku mieszkaniowym stanie się bardziej sprzyjająca dla kupujących. Kluczowymi czynnikami mają być spadek stóp procentowych oraz wzrost wynagrodzeń, co może przełożyć się na wyższą zdolność kredytową.

Obecnie para zarabiająca dwie średnie krajowe – czyli około 12–13 tys. zł netto miesięcznie – może pozwolić sobie na kredyt hipoteczny w wysokości ponad 520 tys. zł przy 20-proc. wkładzie własnym. To pozwala na zakup 50-metrowego mieszkania w jednym z największych miast w Polsce.

Jeśli prognozy dotyczące dalszego wzrostu wynagrodzeń i obniżek stóp procentowych się sprawdzą, na koniec 2025 roku para mogłaby kupić dodatkowe 7–10 metrów kwadratowych.

- Nie mamy jeszcze powodów do świętowania, ale sytuacja jest znacznie lepsza niż w okresach kryzysowych – zauważa Bartosz Turek, główny analityk HREIT. Przypomina, że w trudnym 2022 roku, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych sięgało 9 proc., taka sama para mogła pozwolić sobie jedynie na 38 m kw. W najgorszym momencie, pod koniec 2008 roku, ich możliwości ograniczały się do zaledwie 29 m kw.

Prognozy wskazują, że do końca 2025 roku stopy procentowe mogą spaść do poziomu 3–4 proc. Oznaczałoby to wyraźne obniżenie rat kredytowych, co zwiększyłoby zdolność kredytową Polaków.

Spodziewamy się, że pierwsze efekty spadku oprocentowania kredytów pojawią się jeszcze przed oficjalnymi decyzjami Rady Polityki Pieniężnej – zauważa Turek.

Eksperci przestrzegają jednak, że kluczowe będzie zachowanie cen mieszkań. Jeśli ceny nieruchomości wzrosną o 5 proc., część korzyści wynikających z niższych stóp procentowych zostanie zniwelowana. Na razie jednak popyt i podaż pozostają w równowadze, co daje nadzieję na stabilizację cen.