Podwyżki w trzech miastach. Co się dzieje z cenami mieszkań?

W publikacji przypomniano, że we wrześniu wartość zapytań kredytowych wzrosła o ponad 42 proc. rok do roku, co zaczyna przekładać się na większą liczbę mieszkań kupowanych przez nabywców finansujących zakup kredytem. Łącznie we wrześniu złożono blisko 40 tys. wniosków hipotecznych - najwięcej od ponad dwóch lat.

Analitycy wskazują, że ceny na rynku pierwotnym w skali kwartalnej pozostają stabilne, choć systematyczne wzrosty odnotowują Gdańsk, Poznań i Łódź. Rosnący popyt przy ograniczonej podaży powoduje presję na dalszy wzrost cen, która może się nasilić wraz ze zbliżającą się reformą planowania przestrzennego.

Podaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach utrzymuje się na poziomie ok. 62 tys. lokali, jednak deweloperzy rozpoczynają mniej inwestycji - w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. liczba rozpoczętych budów spadła o 14 proc. r/r, a pozwoleń na budowę o 23 proc.

Natomiast nadal liczba pozwoleń jest bardzo wysoka, co wynika z obaw przed reformą planowania, która może negatywnie wpłynąć na możliwość pozyskania pozwoleń w przyszłości, a także samą dostępność i koszty gruntów inwestycyjnych po czerwcu 2026 roku.

W segmencie najmu nadal widoczny jest efekt dynamicznych wzrostów czynszów z ostatnich lat. W Polsce pięcioletnia dynamika sięgnęła 61 proc., ponad trzykrotnie przekraczając europejską średnią. W ostatnich dwóch latach ceny najmu stabilizują się, podążając za inflacją. Najdroższym miastem pozostaje Warszawa - mediana dla kawalerek wynosi 2700 zł, a mieszkań trzypokojowych 7000 zł.

Analiza Cushman & Wakefield pokazuje, że sektor najmu instytucjonalnego (PRS) pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się segmentów rynku mieszkaniowego. Jego zasób przekroczył 23 tys. mieszkań, a w trzecim kwartale doszło do największej transakcji w historii - sprzedaży 5322 lokali Resi4Rent na rzecz TAG Immobilien za ok. 565 mln euro. Po finalizacji transakcji TAG Immobilien będzie kontrolował 38 proc. polskiego PRS.

Dodano, że Warszawa odpowiada za 38 proc. działających dziś mieszkań instytucjonalnych, a ponad połowa zasobu PRS jest już wynajęta.

Eksperci Cushman & Wakefield oceniają, że rozwój instytucjonalnego rynku najmu wzmacnia stabilność rynku mieszkaniowego i poczucie bezpieczeństwa dla najemców i dywersyfikuje ofertę. Równocześnie rosnący popyt na kredyty hipoteczne, widoczny w wynikach zapytań BIK, potwierdza fundamentalne znaczenie sektora mieszkaniowego dla polskiej gospodarki i jest pozytywnym sygnałem dla całego rynku nieruchomości.