Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Mateusz Madejski
Mateusz Madejski
|

Mikroapartamenty o wielkości 6,7 m kw. Internauci: "patodeweloperka". Deweloperzy mówią, że to okazja

282
Podziel się:

Choć w Polsce mieszkanie powinno mieć przynajmniej 25 m kw., to pojawia się coraz więcej mikroapartamentów, które potrafią być i trzy razy mniejsze. Ceny? Nawet 18 tys. za metr. Zdaniem deweloperów wszystko jest zgodne z prawem - i na dodatek opłacalne.

Mikroapartamenty o wielkości 6,7 m kw. Internauci: "patodeweloperka". Deweloperzy mówią, że to okazja
Mikroapartamenty w Warszawie mogą mieć nawet poniżej 7 metrów kwadratowych (PAP, otodom, Jacek Turczyk)

137 lokali, wszystkie o powierzchni od 13,3 do 22,6 metrów kwadratowych. To propozycja dewelopera Royal Investment dla mieszkańców Krakowa. Propozycja zaskakująca, bo zgodnie z polskimi przepisami mieszkanie powinno mieć przynajmniej 25 m kw. powierzchni użytkowej.

Podajemy się za klientów i dopytujemy o ofertę. Przedstawiciel firmy tłumaczy, że mikroapartamenty są sprzedawane nie jako mieszkania, a jako lokale użytkowe.

To wiąże się z wyższym podatkiem VAT. Lokale są objęte 23-procentowym VAT-em, podczas gdy mieszkania 8-procentowym. Deweloper nie ukrywa, że to wpływa na cenę.

Zobacz także: 300 mkw. i rachunki za 30 zł miesięcznie. "Pomysł na dom" energooszczędny

Małe, choć kosztowne

Tłumaczy jednak, że jeśli lokal będzie traktowany jako inwestycja pod wynajem, to VAT można po prostu odliczyć. Przedstawiciel firmy tłumaczy, że nie trzeba mieć tu nawet działalności gospodarczej, trzeba się tylko zarejestrować jako płatnik podatku VAT.

Chętnych na krakowskie mikroapartamenty nie brakuje. Ze strony dewelopera wynika, że wiele mieszkań, które mają być dostępne jeszcze w tym roku, jest już zarezerwowanych. Choć ceny niskie nie są - 13-metrowe mieszkanie z tarasem kosztuje ponad 186 tys. zł.

Kraków nie jest wyjątkiem - w Warszawie budowane są często i mniejsze mikroapartamenty. W ramach inwestycji "Pole Mokotowskie" powstał na przykład lokal o powierzchni 6,7 metra kw.

Na jednym z portali ogłoszeniowych wystawiono go na sprzedaż za ponad 120 tys. zł. A to daje cenę za metr, która wynosi 18 tys. zł.

Z deweloperem nie udało nam się skontaktować. Na swojej stronie przekonuje jednak, że mikroapartamenty to świetna inwestycja, w której rentowność może wynieść "nawet 7,8 proc.". Czytamy również, że potencjalny miesięczny zysk z najmu mieszkania o powierzchni 8,5 m kw., zlokalizowanego na parterze od strony ulicy, może wynieść 935 zł.

Lokali, w których można zamieszkać, a które są sprzedawane jako użytkowe, jest w największych miastach coraz więcej. Deweloper Atal oferuje na przykład 24-metrowe mikroapartamenty za nawet 240 tys. zł. W firmie usłyszeliśmy, że mikrolokale w ramach inwestycji "Nowa Grochowska" "wyglądają jak mieszkania", ale prawnie są lokalami usługowymi. Usłyszeliśmy też, że budynek został postawiony na gruncie "pod usługi".

Eksperci przyznają - mikrolokali jest u nas coraz więcej. A mikrolokale o powierzchni do 25 metrów stanowią do 2 proc. ogólnego popytu na rynku pierwotnym.

- Rynek już dawno sygnalizował popyt na takie lokale, kilka lat temu inwestycje z mikromieszkaniami zaczęły powstawać najpierw we Wrocławiu, a potem w kolejnych aglomeracjach - mówi money.pl Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mikroapartamenty - "patodeweloperka" czy nie?

Ekspert przyznaje, że rzadko kupujący sami mieszkają w takich lokalach, a najczęściej zyskują one status "hosteli, condohoteli czy akademików". Są najczęściej kupowane jako inwestycje - i to niekoniecznie przez wyjątkowo zamożnych Polaków.

- Tego typu mieszkania, choć ich cena za mkw. jest wysoka i np. na chwilę obecną w Warszawie waha się w granicach 15-18 tys. zł, to ceny nominalne zaczynają się już od 150 tys. zł. Taki budżet jest w zasięgu oszczędności wielu Polaków, którzy w dobie rekordowo niskich stóp procentowych myślą o zainwestowaniu na rynku nieruchomości i zarabianiu na wynajmie - mówi ekspert serwisu RynekPierwotny.pl.

Internauci jednak ostro krytykują zjawisko, nazywając je "patodeweloperką". Firmy coraz częściej oferują nie tylko mikromieszkania, ale też mikroogródki, mikroskopijne place zabaw czy wręcz osiedla tuż przy terenach rolnych, na których pracują kombajny.

Co deweloperzy Royal Investment oraz Magmillon myślą o wskazywaniu ich w sieci jako przykłady "patodeweloperki"? Zadaliśmy oficjalne pytanie obu firmom. Odpowiedzi opublikujemy po ich otrzymaniu.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(282)
Wawiak
6 godz. temu
Normalnie ziszczenie snu o byciu druga Japonią, ale chyba nie o to chodziło... 8-]
Dar
7 miesięcy temu
Takie małe to faktycznie patologia, ale są też sensowniejsze oferty jak Modern Space – to już kilkanaście metrów i świetna, samofinansująca się inwestycja, a takie lokale teraz stają się modne (będzie łatwo wynająć).
Lole
9 miesięcy temu
Kolejne brednie pato-deweloperów. Lokal musi byś dostosowany do stałego pobytu ludzi, czy się go nazwie mieszkaniem czy nie - jeżeli mieszkać mają tam ludzie. Amortyzacja wkrótce zostanie wyłączona z kosztów uzyskania przychodów, a odliczanie VAT jest możliwe tylko od kosztów utrzymania mieszkania obciążonych VATem. Tymczasem od czynszu też trzeba będzie odprowadzić VAT. Poza tym ŻADNA inwestycja w wynajem nie da nam więcej niż 4% rentowności brutto p.a. nawet jeżeli kupimy apartament hotelowy w znanym kurorcie. Wystarczy zweryfikować wyliczenia takich "deweloperów" sprzedających "nieruchomości inwestycyjne", bo publikują je w swoich materiałach reklamowych.
legar
11 miesięcy temu
Te mieszkania kupuja młode dziwki i tam przyjmuja klientów. Musi zmieścić się łóżko i prysznic. Znajomy mieszkał koło takiego mieszkanka. Podobno dziewczynka przyjmowała panów 24h. Co 15 minut. Jej oferta jest na sieci ale ja tych 50 tych na taką szmate bym nie wydał.
wuuuuuuuz
rok temu
już most lepszy
...
Następna strona