Trwa ładowanie...
Zaloguj
Notowania
Przejdź na
Konrad Bagiński
Konrad Bagiński
|
aktualizacja

Deweloper każe dopłacić 320 tysięcy. Bo zwiększyła się powierzchnia domu

671
Podziel się:

Ich dom, zdaniem budującego go dewelopera, powiększył się o 38 metrów kwadratowych. A więc trzeba dopłacić ponad 300 tysięcy złotych. Nabywcy zostali postawieni pod ścianą: albo zapłacą, albo mogą zapomnieć o wymarzonym lokum.

Deweloper każe dopłacić 320 tysięcy. Bo zwiększyła się powierzchnia domu
Deweloper każe im dopłacić ponad 300 tysięcy złotych do budowy domu. (Unsplash.com, Brett Jordan)

Pan Tomasz i pani Marta (wolą nie podawać swoich nazwisk) postanowili kupić dom. Zdecydowali się na ofertę dewelopera Prestige PM. Podpisali umowę i spokojnie czekali, aż ich budynek na niewielkim, ekskluzywnym osiedlu powstanie.

Radość zburzyło jednak pismo, jakie dostali od dewelopera. Żąda w nim dopłaty 320 tysięcy złotych. Powód zaskakuje. Zdaniem firmy, powierzchnia lokalu okazała się większa niż ta zawarta w umowie.

Zobacz także: 300 mkw. i rachunki za 30 zł miesięcznie. "Pomysł na dom" energooszczędny

Czy fizycznie zwiększył się budynek? Nie. Czy ktoś zrobił coś niezgodnie z planem i dom przypadkiem zwiększył się o 38 metrów kwadratowych? Też nie. Deweloper zastosował po prostu inny sposób liczenia powierzchni. I z domu o powierzchni nieco ponad 250 metrów kwadratowych, zrobiło się lokum ponad 290-metrowe.

W jaki sposób deweloper uzasadnia żądanie dopłaty?

– W umowie deweloper wskazuje powierzchnię wyliczoną wg konkretnej normy i rozporządzenia, gdzie skosy poddasza zostały policzone wg procenta wartości w stosunku do wysokości - mówi w rozmowie z money.pl pan Tomasz. - W sumie 63,9 m kw. Tymczasem po zakończeniu budowy powierzchnię poddasza liczy po podłodze - 101 m kw. Czy różnica 35 m kw wynika z faktycznie większego wybudowanego poddasza niż to projektowane? Nie. Różnica wynika z innej przyjętej metody kalkulacji powierzchni.

Dodaje, że umowa z deweloperem zawierała klauzulę, iż rzeczywista powierzchnia lokalu może się różnić od planowanej.

- Takie zapisy w umowach deweloperskich nie są niczym niezwykłym, to standard. Wszystko wynika z tego, że prawo nakłada na strony obowiązek obliczania powierzchni do dwóch miejsc po przecinku. Podczas budowy czasem zmienia się nieco projekt, nawet grubość ścian potrafi zmienić powierzchnię mieszkania. Ale standardem są różnice rzędu 2 proc. a nie zrobienie ponad 100 metrów z 64-metrowego poddasza – mówi Andrzej Nowacki, pośrednik na rynku nieruchomości.

Deweloper w korespondencji z panem Tomaszek i jego prawnikiem posługuje się definicją z polskiej normy.

- Tyle że świadomie nie cytuje w niej rozporządzenia, które określa, jak się liczy skosy. I naprawdę trudno mi uwierzyć, że firma przypadkiem podpisuje umowę na mniejszy lokal a potem jest zaskoczona, że wyszedł większy – dodaje pan Tomasz.

Ze wspomnianej polskiej normy wynika, że powierzchnie o wysokości min. 2,2 metra mają cenę w wys. 100 proc. umówionej, za 1,4 - 2,2 metra płaci się połowę, zaś powierzchnia mająca mniej niż 1,4 metra wysokości w ogóle nie jest wliczana do rachunku.

Prawnik nabywców zwraca też uwagę na fakt, że jego klienci zostali de facto postawieni pod ścianą. Bo albo zgodzą się zapłatę dodatkowych ponad 300 tysięcy złotych, albo i stracą sporą sumę, jaką wydali na obsługę prawną, przygotowanie się do zakupu, uzyskanie kredytu czy w końcu planowanie wnętrz. A deweloper nie traci nic – dostanie dopłatę, albo nie. I tak w końcu dom sprzeda.

O sprawę pytaliśmy przedstawicieli dewelopera. Chcieliśmy się dowiedzieć, czy inne domy na osiedlu też były sprzedawane jako mniejsze a potem nagle zwiększały swoją powierzchnię i poznać jego stanowisko w tej sprawie. Odpowiedzi nie dostaliśmy przez kilka dni, do momentu publikacji artykułu.

Znamy jednak treść pism, jakie deweloper wysyłał do nabywców.

"Sprecyzowanie zasad dokonywania pomiaru metrażu w umowie deweloperskiej jest bowiem pewnym kompromisem między nabywcą i sprzedawcą, przy czym wyraźnie należy podkreślić, że strony w tym zakresie mają całkowitą swobodę ustalenia zasad tych pomiarów. Strony określają jedynie 'szacunkowy' metraż lokalu w umowie" – czytamy w jednym z pism.

Dalej przedstawiciel dewelopera tłumaczy, że na potrzeby umowy można nawet wymyślić nowy sposób dokonywania pomiaru i że nie zamierza poddawać się presji nabywców.

- Z przesłanego nam pisma wynika, że deweloper interpretuje postanowienia umowy w dowolny, wygodny dla siebie sposób - w momencie zawierania umowy w sposób korzystny dla konsumenta, a po jej zawarciu - w całkowicie odmienny. Jeśli nawet przyznać, że interpretacja dewelopera jest prawidłowa, oznacza to, że przy zawieraniu tej umowy deweloper celowo zaniżył powierzchnię lokalu i jego cenę po to, by skusić nas do jego kupienia – mówi pan Tomasz.

- Deweloper do dziś w żaden sposób nie wyjaśnił nam z jakich przyczyn obecna powierzchnia użytkowa lokalu jest liczona odmiennie niż zostało to określone w umowie deweloperskiej oraz stanowiącym jej część prospekcie informacyjnym – dodaje.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(671)
Nina
3 lata temu
To w umowie nie było zapisanej ceny końcowej????????????? Ale bzdet.
Henry
3 lata temu
Hahaha, deweloper wybudował dom większy o 38 mkw. Hahaha, ale brednie, ktoś się chyba z koniem na głowy zamienił.
Dex
3 lata temu
Prestige PM także przy innych inwestycjach stosuje analogiczne praktyki. Nie rekomenduję nikomu kupowania nieruchomosci w Prestige PM. Nowobogacki deweloper, który nie zauważył, ze biznes lat 90 zakończył się w Polsce dekady temu. Trzeba sobie zdawać sprawę, ze żyje się z jakości i doświadczeń dostarczanych Klientom. Prestige PM okrada Klientów. To zapewne w końcu doprowadzi go do bankructwa. Takie są reguły rynku.
Tutpus414
3 lata temu
Sprawę należy zgłosić do UOKiK. Za takie praktyki firma może dostać karę w wysokości 10% przychodów z ostatniego roku. No może oduczyć ich takiego cwaniactwa
Mariusz
3 lata temu
Prestige PM ....warto zapamietac nazwe tej firmy ....PRESTIGE PM ... zanim komuś zlecimy budowę domu warto w necie sprawdzić opinie o firmie ...PRESTIGE PM ..
...
Następna strona