Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
Andrzej Prajsnar, RynekPierwotny.pl
|

Trzy lata czekania na mieszkanie od gminy to standard

20
Podziel się

Deficyt mieszkań komunalnych to problem znany od lat. Sprawdzamy, w których częściach Polski jest on najbardziej uciążliwy. Okazuje się, że trzyletni okres oczekiwania na gminne "M" to przeciętny wynik.

Trzy lata czekania na mieszkanie od gminy to standard
Można niestety przypuszczać, że koronawirusowy kryzys będzie skutkował wydłużeniem kolejek po lokale od gminy. (money.pl, Rafał Parczewski)
bDJMOped

Optymiści mogli sądzić, że okres dobrej koniunktury gospodarczej (lata 2015 - 2019) znacząco zmniejszy problem związany z niedoborem mieszkań komunalnych i socjalnych. Pozytywna zmiana faktycznie była widoczna, ale jej skala wcale nie jest tak duża, jak można by przypuszczać. Dane GUS wskazują, że pod koniec 2019 r. na najem mieszkania od gminy czekało 150 579 gospodarstw domowych. Analogiczny wynik będzie jeszcze większy jeśli doliczymy osoby samotne i rodziny czekające w kolejce po mieszkanie zastępcze lub pomieszczenie tymczasowe. Można niestety przypuszczać, że koronawirusowy kryzys będzie skutkował wydłużeniem kolejek po lokale od gminy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili zatem sprawdzić, gdzie najdłużej trzeba czekać na gminne lokum.

Gminnych mieszkań brakuje np. na Śląsku i Podkarpaciu

Główny Urząd Statystyczny jest jedyną instytucją, która regularnie podaje informacje na temat najmu mieszkań komunalnych i socjalnych. Statystyki GUS zaprezentowane w poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2019 r. gminy wynajmowały około 642 000 mieszkań. Rotacja najemców była względnie mała, o czym świadczy fakt, że przez cały 2019 r. zawarto nowe umowy najmu dotyczące 47 120 lokali. Taki wynik nie wydaje się imponujący jeśli porównamy go z liczbą rodzin i osób samotnych wciąż czekających w mieszkaniowej kolejce (niemal 151 000).

bDJMOpef

Proste kalkulacje wskazują, że średni czas oczekiwania na najem mieszkania dla osoby z końca kolejki wynosi 3,2 roku. To oczywiście wynik dotyczący całego kraju. Warto pamiętać, że w skali poszczególnych województw i regionów sytuacja jest dość zróżnicowana. Potwierdzeniem są dane z poniższej tabeli, która dotyczy piętnastu województw oraz województwa mazowieckiego podzielonego na dwa regiony (warszawski stołeczny oraz mazowiecki regionalny).

Zobacz także: Rynek mieszkaniowy zmienia się pod wpływem pandemii. "Widzimy ruch, który jest bardzo niebezpieczny"

Analogiczne obliczenia ekspertów RynekPierwotny.pl informują, że najkrótszym czasem przeciętnego oczekiwania na mieszkanie od gminy cechuje się województwo podlaskie (tylko 1,7 roku według danych z 2019 r.). Wysokie wartości odnotowano natomiast w przypadku województwa świętokrzyskiego (4,0 lata), łódzkiego (3,9 roku), zachodniopomorskiego (3,9 roku), śląskiego (3,8 roku) oraz podkarpackiego (3,7 roku). Wymienione województwa posiadają różną specyfikę. To potwierdza, że takie czynniki, jak np. odsetek ludności miejskiej mają niewielki wpływ na długość mieszkaniowych kolejek.

bDJMOpel

Rządowe działania przyniosą efekt dopiero za pewien czas

Powyższa analiza z całą pewnością nie napawa optymizmem. Podobny wniosek dotyczy również raportu NIK, zgodnie z którym czas oczekiwania na mieszkanie w niektórych gminach wynosi nawet ponad 10 lat (zobacz raport pokontrolny 16/2020/P/19/033/KIN). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają jednak uwagę na pewną pozytywną kwestię. Mowa o zwiększeniu państwowego wsparcia dotyczącego taniego budownictwa czynszowego. Wspomniana pomoc państwa w ramach społecznej części pakietu mieszkaniowego ma dotyczyć zarówno budowy oraz remontów lokali komunalnych, jak i nowych inwestycji realizowanych przez towarzystwa budownictwa społecznego (społeczne inicjatywy mieszkaniowe). Wydatkowanie dodatkowego 1,5 mld zł w ramach Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, na pewno przyniesie mierzalne efekty. Na ich wpływ widoczny w statystykach trzeba będzie jednak poczekać kilka kolejnych lat.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

bDJMOpem

RynekPierwotny.pl – największy ogólnopolski portal zawierający oferty mieszkań i domów od deweloperów. Od ponad 11 lat pomaga osobom szukającym w wyborze i zakupie własnego „M”. Serwis zawiera ponad 68 000 ofert: domów, mieszkań, lokali użytkowych oraz lokali inwestycyjnych. Swoich klientów wspiera również poradami ekspertów oraz bazą wiedzy zawierającą najważniejsze kwestie związane z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bDJMOpeG
gospodarka
wiadomości
budownictwo
Źródło:
KOMENTARZE
(20)
Obiektywnie
2 miesiące temu
To może wziąć się do pracy i zarobić na mieszkanie?
Zapracować!
2 miesiące temu
Jedni muszą brać kredyt i 20-30 lat spłacać, cięzko pracować, odmawiać sobie wielu rzeczy i żyć skromnie. Drugim się po prostu należy? Rozumiem mieszkania komunalne dla chorych, starszych, znajdujacych się w ciężkim położeniu. Reszta do pracy zapracować. Jeszcze druga opcja sprawiedliwa, wszystkim bez wyjatku dać mieszkania w prezencie.
Beata
2 miesiące temu
Gdyby sprawdzać tak jak w TBS co 2 lata dochody najemców, to czas oczekiwania na mieszkania komunalne uległ by skróceniu. Wielu mieszka w komunalnych zasobach, chociaż stać ich na własne mieszkania.
bDJMOpeH
no tak....
2 miesiące temu
sa ludzie ktorym sie wszystko nalezy oprucz pracy.....a jak dostana mieszkanie to za nie nie placa i to wiele lat....i to ma byc dobrze....takich ludzi to na bruk....
eva
2 miesiące temu
jak z płacy minimalnej wpakować się w kredyt na 30 lat?czy wszyscy są bardzo zaradni i super zdrowi żeby kupić sobie mieszkanie?a wracając do ceny mieszkań-małe mieszkanie w bloku w cenie domku z działką?to wszystko jest chore.
...
Następna strona