Sejm luzuje przepisy. Szykują się ważne zmiany w prawie budowlanym

Uchwalona przez Sejm nowelizacja Prawa budowlanego poszerza listę inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Dodano do niej m.in. wolno stojące budynki użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 mkw. i maksymalnie dwóch kondygnacjach.

Zgłoszenie budowy takiego budynku będzie wymagało sporządzenia i załączenia projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia przez niego dziennika budowy. Obowiązkowe będzie również zawiadomienie organu administracyjnego o zakończeniu budowy, poddanie budowy okresowym kontrolom oraz prowadzenie książki obiektu budowlanego.

Zmiany mają ułatwić budowę m.in. budynków związanych "z kultem religijnym, oświatą, działalnością leczniczą, społeczną lub socjalną czy obsługą pocztową".

Katalog obiektów budowlanych wymagających jedynie zgłoszenia został poszerzony również o wolno stojące przydomowe schrony o powierzchni użytkowej do 35 mkw. przeznaczone do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W trybie zgłoszenia możliwa będzie także budowa wolno stojących kontenerów telekomunikacyjnych o powierzchni zabudowy do 35 mkw, a także bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności nie większej niż 30 m sześc. związanych z produkcją rolną.

Nowelizacja prawa budowlanego wprowadza jeszcze inną, bardzo istotną zmianę dla inwestorów. W przypadku odstąpienia od ustaleń w decyzji o pozwoleniu na budowę, zamiast wstrzymującego budowę postępowania administracyjnego, budujący dostanie ostrzeżenie, czyli "żółtą kartkę" - zauważa "Rzeczpospolita".

Inwestor będzie miał 60 dni od pouczenia przez nadzór budowlany na usunięcie niezgodności. Inspektorzy sprawdzą, czy roboty budowlane zostały doprowadzone do stanu zgodnego z projektem i przepisami. Jeśli tak, to sprawa się na tym zakończy. Jeśli nie, to mogą wstrzymać budowę i rozpocząć postępowanie naprawcze - wyjaśnia dziennik.

Eksperci chwalą zmianę. - Z punktu widzenia inwestora prowadzącego budowę to dobre narzędzie, które daje mu szansę na uniknięcie wstrzymania robót, czyli opóźnienia inwestycji, co zwykle wiąże się ze wzrostem. Będą z niego mogli skorzystać duzi inwestorzy, jak i tacy, którzy budują np. dla siebie dom - mówi w rozmowie z "Rz" dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna, ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.

W przypadku odstępstwa od projektu czy warunków pozwolenia na budowę będzie można także skorzystać z uproszczonej ścieżki legalizacji samowoli budowlanej, jeżeli od zakończenia robót budowlanych upłynęło co najmniej 10 lat.

Ustawa przyjęta przez Sejm trafiła do Senatu.