Wynajmujesz swoje mieszkanie? Masz kilka dni na podjęcie ważnej decyzji

Do 20 stycznia mają czas właściciele, którzy wynajmują swoje mieszkania, na wybór formy opodatkowania. Odpowiednia decyzja może sprawić, że fiskusowi będą do końca roku oddawać nie 18 lub 32, ale tylko 8,5 procenta dochodów z tego źródła.

Posiadacz nieruchomości, który zdecydował się na jej prywatne wynajęcie (czyli nie prowadzi działalności gospodarczej z tym związanej), może wybrać jedną z dwóch form opodatkowania dochodów pochodzących z tego źródła.

Pierwszy to tzw. ryczałt od przychodów, którego stawka wynosi 8,5 procent. Drugi natomiast to opodatkowanie według zasad ogólnych, czyli takich samych, które obowiązują np. wynagrodzenie za pracę. Stawki wynoszą tutaj 18 proc, a po przekroczeniu progu 85 528 zł rocznie - 32 proc.

Najpóźniej 20 stycznia oświadczenie muszą złożyć w swoim urzędzie skarbowym ci, którzy wynajmowali nieruchomość w 2016 roku, ale chcą zmienić formę opodatkowania na inną. Jeśli tego nie zrobią, fiskusowi będą płacić na takich zasadach, jak przez ostatnie 12 miesięcy.

W przypadku tych, którzy do tej pory rozliczali się np. na zasadach ogólnych i nie chcą tego zmieniać w 2017 roku, żadne oświadczenie nie jest konieczne.

Właściciele, którzy zaczną wynajem mieszkania w ciągu roku, na wybór mają czas do 20 dnia następnego miesiąca. Na przykład, gdy lokatorzy pierwszy czynsz zapłacili za marzec, termin upływa 20 kwietnia. Brak wyboru automatycznie oznacza rozliczanie się na zasadach ogólnych.

Oświadczenie nie ma z góry narzuconego wzoru. Można je sporządzić samodzielnie, jednak co ważne, musi być zachowana forma pisemna. Spóźnialscy mogą również wysłać takie oświadczenie pocztą, jednak muszą się upewnić, że data stempla pocztowego nie będzie późniejsza niż 20 stycznia.

Która forma jest lepsza? To już zależy od tego, ile na mieszkanie wydają właściciele.

Wybór ryczałtu będzie odpowiedni dla tych, którzy nie ponoszą żadnych kosztów związanych z wynajmem (nie spłacają kredytu ani nie płacą rachunków, na przykład za media). Wtedy trzeba rozliczać się ze skarbówką wypełniając osobny formularz PIT-28 do końca stycznia.

Z kolei zasady ogólne opłacą się tym właścicielom, którzy co jakiś czas przeprowadzają drobny remont mieszkania, sami płacą czynsz i rachunki. Skala podatkowa w przeciwieństwie do ryczałtu dopuszcza bowiem odliczanie kosztów od przychodu. Wówczas dochody uzyskane z wynajmu można rozliczyć wspólnie z tymi uzyskanymi np. na etacie na formularzu PIT-36.

Więcej na temat tego, która forma opodatkowania bardziej się opłaca przeczytasz w naszym poradniku.