Najwięcej na wynajmie mieszkania można zarobić w Gdańsku. Specjaliści z firmy Home Broker wyliczyli, że roczna rentowność tego typu inwestycji w tym mieście wynosi ponad 5,5 procent netto. To więcej niż w Warszawie.
Według wyliczeń specjalistów, inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku zwróci się po 17 latach i 9 miesiącach. Średnio na zwrot z tego typu inwestycji trzeba czekać niespełna 21 lat, a średnia roczna stopa zwrotu wynosi 4,78 procent.
Mimo że Gdańsk pod względem rentowności inwestycji w mieszkanie kupowane pod wynajem jest na pierwszym miejscu, to Warszawa może pochwalić się największym rynkiem nieruchomości. Stopa zwrotu w 2015 roku wyniosła tam 5,27 proc. netto. Ponad 5 procent można również zarobić we Wrocławiu i w Łodzi.
"Od dłuższego czasu najatrakcyjniej wygląda inwestycyjny zakup nieruchomości w Gdańsku. Ostatni raz inaczej było we wrześniu 2014 roku, kiedy to wyższą rentowność oferował Wrocław" - czytamy w raporcie.
| Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w listopadzie 2015 roku | ||||
|---|---|---|---|---|
| Źródło: money.pl na podstawie raportu firmy Home Broker; ceny transakcyjne Home Broker i Open Finance z listopada 2015 r.; oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z listopada 2015 r. obniżone o 5 proc. | ||||
| Miasto | Średnia cena zakupu metra kwadratowego | Średnia stawka najmu za metr kwadratowy | Rentowność brutto | Rentowność netto |
| Gdańsk | 5 162 zł | 36,54 zł | 6,27% | 5,64% |
| Warszawa | 7 259 zł | 48,54 zł | 5,86% | 5,27% |
| Wrocław | 5 451 zł | 36,54 zł | 5,72% | 5,12% |
| Łódź | 3 735 zł | 25,91 zł | 5,68% | 5,06% |
| Kraków | 6 238 zł | 35,19 zł | 4,77% | 4,27% |
| Gdynia | 4 738 zł | 26,39 zł | 4,58% | 4,08% |
| Poznań | 5 507 zł | 29,36 zł | 4,51% | 4,03% |
Eksperci zwracają uwagę na rosnącą opłacalność inwestycji w mieszkanie pod wynajem w największych miastach w Polsce. "Pół roku temu przeciętna dla siedmiu badanych miast wynosiła 4,21 proc. netto w skali roku, dziś jest to 4,78 proc. W tym czasie zanotowaliśmy wzrost rentowności we wszystkich miastach poddawanych analizie" - czytamy w raporcie Home Broker.
Zarobimy więcej niż na lokacie
Widać zatem, że na inwestycji w nieruchomość możemy zarobić więcej niż trzymając pieniądze na lokacie. Warto jednak pamiętać, że przy odkładaniu pieniędzy na depozytach bankowych z góry wiemy, kiedy i ile zarobimy. Kupując mieszkanie, musimy się liczyć z trudnościami ze znalezieniem osób wynajmujących oraz z wydatkami na remont.
W Polsce rynek wynajmu nie jest tak rozwinięty, jak w krajach Europy Zachodniej. "Według danych Eurostatu w Polsce w wynajętym na rynkowych warunkach lokalu mieszka mniej niż 5 proc. populacji, a np. w Niemczech wskaźnik ten przekracza 40 proc. To pokazuje potencjał rynku najmu, choć patrząc na te statystyki, należy pamiętać, że uwzględniają one tylko oficjalnie wynajmowane nieruchomości, tymczasem w Polsce nadal nie brakuje osób, które robią to bez zgłaszania do urzędu skarbowego" - napisano w raporcie.