Inwestycja w najem bez odliczenia. Zmiany w prawie i nowa interpretacja fiskusa
Kupiłeś w 2022 r. mieszkanie lub dom pod wynajem? Nie odliczysz już podatku od czynności cywilnoprawnych, opłat notarialnych i odsetek od kredytu. Ani wydatków na remont - informuje poniedziałkowy "Dziennik Gazeta Prawna".
Mieszkań i domów kupionych w 2022 r. nie można już amortyzować
Wszystko za sprawą zmian w przepisach podatkowych i wynikającej z nich nowej interpretacji skarbówki. Jak informuje dziennika, zakłada ona, że mieszkań i domów kupionych w 2022 r. nie można już amortyzować. Tylko ci, którzy kupili lub wybudowali nieruchomości mieszkalne przed 1 stycznia 2022 r., korzystają z amortyzacji, ale tylko do końca tego roku. Od 2023 r. zakaz obejmie już wszystkie mieszkania i budynki mieszkalne - czytamy w "Dzienniku Gazecie Prawnej".
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Rynek mieszkaniowy zmienia się pod wpływem pandemii. "Widzimy ruch, który jest bardzo niebezpieczny"
A to oznacza, że nie można odliczyć już wielu kosztów. W praktyce oznacza to jednak, że wielu kosztów w ogóle nie można odliczyć. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, informując, że kto kupi mieszkanie pod wynajem, nie może odliczyć jednorazowo podatku od czynności cywilnoprawnych. Koszt zapłaconego podatku zwiększy wartość początkową nabywanej nieruchomości - donosi dziennik.
Jak wyjaśnia gazeta, problem polega na tym, że taka wartość początkowa jest ustalana wyłącznie dla celów amortyzacji, a skoro od 2022 r. nie można amortyzować nieruchomości, to wydatek na PCC przepadnie. Na tym jednak nie koniec.
Stracą kupujący mieszkana do remontu
Bożena Nowicka z firmy Doradca Zespół Doradców Finansowo-Księgowych w rozmowie z dziennikiem wymienia wymienia także: opłaty notarialne, skarbowe, odsetki od kredytu, prowizje, które zostały poniesione w związku z zakupem lub do momentu przyjęcia danego lokalu albo budynku do używania.
Stracą także ci, którzy kupują lokal do remonty. Wydatki związane z zakupem będzie można odliczyć odpiero po sprzedaży nieruchomości. Jeżeli właściciel nie sprzeda mieszkania, kosztów nie odliczy - czytamy w "DGP".
