Kupisz mieszkanie od flippera? Szykuj się na wyższy podatek
Jeżeli kupimy mieszkanie od osoby, która zarabia na zakupie mieszkań w niskiej cenie, a następnie szybkiej ich odsprzedaży z zyskiem, to możemy zapłacić nawet 10 proc. podatek - informuje "Rzeczpospolita". Tak wynika z projektu ustawy nowelizacji PCC, który przedstawiła Lewica.
Lewica chce nowego podatku. Ma dotyczyć jednej grupy. Już jest projekt ustawy
Lewica przekonuje, że ustawa ma na celu zniechęcenie flipperów do ich działalności, obniżenie jej opłacalności. - Chcemy uwolnić rynek od szkodliwych spekulacji, która w innych obszarach jest zakazana - przekonywała kilka dni temu wicemarszałkini Senatu Magdalena Biejat.
Lewica chce zmian w PCC
W projektowanej ustawie wprowadzone zostaną trzy nowe stawki PCC dotyczące umowy sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne. 10 proc. - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem roku od jego zakupu, 6 proc. - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu, 4 proc. - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
W co inwestuje Sebastian Kulczyk? Szczera rozmowa z prezesem KI Dawidem Jakubowiczem w Biznes Klasie
- Sęk w tym, że PCC płacą nabywcy. I to oni poniosą ciężar podwyżki podatku – przypomina w rozmowie z "Rzeczpospolitą" Wojciech Jasiński, doradca podatkowy w ATA Finance.
Stawka PCC od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Kupując więc np. mieszkanie warte 500 tys. zł, podatek PCC wynosi 10 tys. zł.
Lewica proponuje także dodatkowe rozwiązanie nakładające wyższy podatek na samych fliperów, w momencie zakupu przez nich trzeciego i kolejnego mieszkania w cyklu 5-letnim.
Zarabiają na sprzedaży mieszkań
Dodatkowo proponuje się, aby każdorazowo w przypadku zawierania kolejnych umów zakupu lokali mieszkalnych kupujący składał przed notariuszem oświadczenie o liczbie zawartych umów w okresie pięciu lat liczonych przed daną umową, pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.
Flipy mieszkaniowe polegają na nabyciu mieszkania po niskiej cenie i jego droższej sprzedaży. Ważny jest tutaj czas inwestycji, który wynosi zazwyczaj ok. 20 tygodni. Na celowniku flipperów są najczęściej mieszkania z drugiej ręki: do remontu, zadłużonych właścicieli, sprzedawane przez osoby nieświadome cen na rynku nieruchomości. Takie oferty najczęściej trafiają na portale z ogłoszeniami. Ale mogą być to także lokalne na rynku pierwotnym, w tym obciążone prawnie, oferowane na licytacjach komorniczych czy przetargach organizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.
