zakup mieszkań

Kupno mieszkania od dewelopera to dziś często zakup obietnicy. Rząd chce to zmienić: rozbudować Portal DOM o dane o firmach, opóźnieniach i postępowaniach oraz ograniczyć praktyki uderzające w portfele klientów. Rynek już jednak ostrzega przed lukami w projektowanym systemie.

Cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań - wynika z danych MSWiA. Bartosz Turek, główny analityk HREIT, podkreśla, że udział cudzoziemców w rodzimym rynku mieszkaniowym może wynosić około 5 procent. Jeśli chodzi o lokalizacje, to obcokrajowcy wybierają przede wszystkim największe miasta.

73 proc. mieszkańców Gorzowa Wielkopolskiego i tylko 29 proc. mieszkańców Krakowa - taka część osób może sobie pozwolić na zakup dwupokojowego mieszkania - wynika z analizy HREIT. Odsetek ten wzrósłby, jeśli zadowolilibyśmy się kawalerką albo kupili małe mieszkanie poza miastem.

- Nowy program mieszkaniowy rządu „Bezpieczny kredyt” zwiększy popyt na mieszkania, ale nie zwiększy podaży mieszkań - powiedział w programie "Newsroom” WP Maciej Samcik, autor bloga subiektywnieofinansach.pl. - Deweloperzy budują mniej mieszkań, co oznacza, że za dwa lata będzie dołek i będziemy mieli mniej mieszkań. To oznacza, że będzie duża nierównowaga na rynku. Program rządu to wypłaszcza, bańka będzie pewnie nieco mniejsza, bo rozciągnie się w czasie. Popyt się rozłoży. Ale tanie kredyty nie sprawią, że mieszkań będzie więcej – ostrzega ekspert.

- Rząd zaproponował program Pierwsze Mieszkanie, który startuje w lipcu. Nic dziwnego, że w roku wyborczym opozycja kontratakuje swoimi pomysłami na mieszkaniowe programy. Należało się tego spodziewać - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Propozycja Tuska jest naturalną odpowiedzią na program, które wejdzie w życie w lipcu, a więc przed wyborami. Obie propozycje są skierowane do osób, które nabywają pierwsze mieszkanie i to dobrze. Gdyby program był powszechny, doprowadziłoby to do destrukcji rynku. Gdyby każdy chętny dostał kredyt 2 proc, albo 0 proc. – nie byłoby to dobre dla rynku. W propozycji Tuska martwi mnie dopłata do czynszu w wysokości 600 zł. Jeśli będzie to powszechne, to skutek będzie widoczny w stawkach na rynku. Brakuje mi działania po stronie podaży. Dużo mówimy o dawaniu tanich kredytów i stymulowaniu popytu. A tymczasem po stronie deweloperów mamy wiele barier związanych z przepisami budowlanymi. Od kupna działki do budowy mija od dwóch lat w górę. To bardzo długo. Procedury trwają za długo, to blokuje rynek. To ułatwiłoby także osobom prywatnym budowę mieszkań pod wynajem. Ten trend do nas dociera. Ludzie zamiast kupować kolejne mieszkania od deweloperów, wolą postawić swój własny budynek. Napotykają jednak na wiele formalnych przeszkód – zauważa ekspert.

- Deweloperzy już przygotowują się do programu PiS Pierwsze Mieszkanie, który ruszy w lipcu - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Tworzą zachęty i podsuwają umowy rezerwacyjne. Za niewielką opłatą godzą się poczekać cztery miesiące, gdy program wystartuje. Rynek jest dziś trudny dla deweloperów, zwłaszcza w małych miastach. W dużych, gdzie gotówki jest więcej, tego tak nie widać. Dlatego w tych mniejszych miejscowościach program rządu wywołał poruszenie. Deweloperzy wychodzą z propozycjami na zasadzie: podpisz już dziś umowę, zarezerwuj mieszkanie, a my poczekamy do lipca, żebyś mógł skorzystać z programu rządu i kredytu mieszkaniowego na 2 proc. Branża cieszy się z programu i widać, że na rynku zagościł optymizm - dodał ekspert.

W 2022 r. średnio o ponad 45 proc. spadła sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski - wynika z raportu Rednet Consulting. Jednocześnie prawie w całej Polsce ceny poszły w górę o około 10 proc. - zauważono. Najbardziej we Wrocławiu (o 18,5 proc.) oraz w Warszawie (o 11 proc.).

Trwają prace nad projektem ustawy utrudniającej skup mieszkań. Po publikacji dziennikarzy rząd jednak miał wycofać się ze szczególnie kontrowersyjnych zapisów, które utrudniałyby handel lokalami zwykłym obywatelom. Będą one odłożone w czasie. Na razie rządzący skupią się na uderzeniu w fundusze inwestycyjne.

- Na razie znamy tylko założenia nowego programu mieszkaniowego rządu: Pierwsze Mieszkanie. Nie ma jeszcze projektu ustawy, z którego moglibyśmy dowiedzieć się o szczegółach - powiedział w programie "Newsroom" WP Maciej Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. – Ale już teraz widać, że zapowiada się ciekawa oferta dla konsumentów. Oprocentowanie kredytu na poziomie 2 proc. przez 10 lat jest atrakcyjne dla tych, którzy będą mogli z programu skorzystać. I to jest kluczowa kwestia, bo na pewno będą ograniczenia. Dziś mówi się, że rząd pomoże tym, którzy nie mają jeszcze swojego mieszkania, ale doświadczenia z poprzednich programów pokazują, że Polak potrafi. Nawet osoby nieuprawnione znajdowały sposób, by sięgnąć po ofertę rządu. Dlatego wiele osób poczeka na program i wstrzyma się z zakupem mieszkania, co może doprowadzić do wzrostów cen na rynku. Rząd chce wprowadzić program od lipca tego roku, a to oznacza, że przez najbliższe pół roku Polacy będą czekać, bo za kilka miesięcy dostaną atrakcyjny kredyt. Popyt będzie się kumulował i on w trzecim kwartale wybuchnie. Nie wiemy, jak bardzo, ale szacujemy, że w trzecim kwartale mieszkania zdrożeją. Warto jednocześnie przypomnieć, że przy wysokiej inflacji i wzroście wynagrodzeń mieszkania realnie tanieją i to też należy wziąć pod uwagę.

Fundusze kupujące hurtowo mieszkania w Polsce będą prawdopodobnie obciążane dodatkową opłatą - wynika z wtorkowej wypowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego. Zagraniczne fundusze kupują dziś hurtowo mieszkania w Polsce, aby je potem wynajmować. Zdaniem ekspertów, w najbliższych latach takich transakcji może być więcej.

Kupować, czy wynajmować? – To jest temat rzeka. Ja jestem zwolennikiem ciężkiej pracy i budowania majątku własnego - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Ale rynek najmu, ten profesjonalny, jest bardzo potrzebny na wczesnym etapie życia, kiedy nie wiemy, gdzie będziemy żyć, pracować, gdzie założymy rodzinę. Ale to nie jest rozwiązanie na całe życie. Ceny najmu poszły mocno w górę, nawet o 40-50 proc. O tyle więcej trzeba w tym roku zapłacić za kawalerkę w Warszawie. Nie ma miasta w Polsce, w którym ceny nie poszły w górę. Brak zdolności kredytowej i napływ uchodźców w Polsce zrobiły swoje. Tym bardziej zachęcam do budowania majątku i inwestowania.

Niemal połowa Polek i Polaków w wieku od 25 do 34 lat mieszka z rodzicami – wynika z raportu Eurostatu. Powód? Bardzo wysokie ceny mieszkań i problemy z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Możliwe, że kredyt bez wkładu własnego będzie ostatnią szansą na usamodzielnienie się dla wielu dzisiejszych trzydziestolatków.

Informacja o tym, że skandynawski fundusz NREP chce w ciągu pięciu lat mieć w Polsce 10 tys. mieszkań na wynajem, wielu zelektryzowała. Istotniejsze od tej konkretnej transakcji jest jednak to, że zmierzamy w Polsce w stronę modelu znanego w niektórych państwach, czyli wynajmowania mieszkań, a nie kupowania. Szkopuł w tym, że zmierzamy w tę stronę niejako przypadkowo. Rządzący udają, że temat nie istnieje. A sami Polacy nie zmienili podejścia do własności, więc wciąż wolą mieszkać na swoim.

Tylko w ciągu jednego miesiąca ceny mieszkań w największych miastach podskoczyły o 2,5 proc. - czyli od kilku do kilkunastu tysięcy złotych na lokalu. Efekt? Liczba mieszkań sprzedanych w porównaniu do wybudowanych zaczęła spadać.