Nawet jeżeli jest to małe mieszkanie, to zawsze jakaś jego część jest przeznaczona na cele osobiste, więc udział powierzchni należy ustalić procentowo. Jeżeli by przeznaczyć całość mieszkania na cele biurowe (działalności gospodarczej), to należy wystąpić do Starostwa o zmianę sposobu użytkowania lokalu, co wiąże się ze zmianą stawki w podatku od nieruchomości. Z kolei tak długo jak długo tylko część mieszkania jest wykorzystywana na cele działalności gospodarczej (np. 49%) i zachowane są funkcje mieszkalne, tak długo nie traci ono przymiotu lokalu mieszkalnego, bez względu na rodzaj prawa do dysponowania lokalem. I jeszcze jedna rzecz: zameldowanie nie jest równoznaczne z prawem do lokalu. Użytkuje je właściciel, lokator lub najemca i to on ma prawo dysponowania lokalem również w zakresie sposobu jego wykorzystania. koszty i VAT rozlicza się proporcjonalnie. Jeżeli faktura jest wystawiona na dysponenta (stronę umowy) z NIP-em dłużnika, wówczas do podatku VAT z właściwym opisem ustala się procent odliczenia podatku naliczonego, natomiast jako koszty ustala się proporcjonalnie kwotę netto za pomocą dowodu wewnętrznego do którego podpinamy ksero faktury. Przy podnajmie funkcjonują tak zwane re - faktury z podpiętą kserokopią oryginału faktury. Pozdrawiam wszystkich zainteresowanych promatyką podatkową.