wlodzimierz3
/ 87.96.29.* / 2007-12-09 14:54
Sposób ustalania wysokości odszkodowania za grunty przeznaczone lub zajęte pod drogi publiczne został uregulowany w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami [GospNierU] oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.Art. 134) wprowadza zasadę, że podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. Jego wysokość ustala starosta (art. 129) po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej wartość nieruchomości (art. 130). Cel działania rzeczoznawcy majątkowego jest to, do czego został powołany, a więc określanie wartości rynkowej nieruchomości. Dalej, kalkulacja wysokości odszkodowania powinna być dokonywana przez urząd (z reguły starosty). Na odszkodowanie to składa się :
1. wartość rynkowa naszej nieruchomości (na dzień wypłaty odszkodowania),
2. kwota wynikająca z mogącego nastąpić wzrostu cen, który zaistnieje pomiędzy datą zbycia nieruchomości na cel publiczny a datą nabycia nieruchomości zamiennej,
3. kwota kompensująca koszt poszukiwania nowej nieruchomości (czas poświęcony na ten cel i koszty z tym związane),
4. koszty nabycia nieruchomości (opłata notarialna, opłaty sądowe, podatki, dokumentacja geodezyjna i inne),
5. inne koszty związane z koniecznością nabycia działki budowlanej o zbliżonych parametrach lokalizacyjnych, technicznych i im podobnych.
Jak widać, wartość rynkowa nieruchomości stanowi tylko jeden z elementów składowych wysokości odszkodowania.
Zgodnie z prawem, (wójt, burmistrz. prezydent miasta) powinien jeszcze przed wydaniem decyzji o wywłaszczeniu przedstawić zebrane materiały przyszłemu wywłaszczonemu i rozpocząć negocjacje.Jeżeli do porozumienia nie dojdzie, sytuacja powinna przebiegac jak opisalem wyżej.I wszystko byłoby ok, gdyby nie to, że powołany przez starostę, rzeczoznawca majatkowy ( z reguły jest to gnida , będąca na usługach urzędników) zaniża znacznie wartość nieruchomości.Jak się bronić ? można!. Piszcie na : wlodzimierz3@gmail.com.