W boksie reklamowym dotyczącym nieruchomości, na tym samym portalu jest napisane:

ctrl+c - "Oto najlepsze miasta pod wynajem mieszkań Rentowność wynajmu może sięgnąć nawet ponad 8 procent w skali miesiąca."

Ja chętnie kupię kilka takich mieszkań, które zwrócą się po roku. Eksperci od siedmiu boleści...

fantastyczna matematyka w tym artykule, doprawdy...

ale porównajmy. Mam 300 000 PLN w gotówce (mieszkań na kredyt nie liczymy).

A) Lokata 12M. Znalazłem taką z nominalnym oprocentowaniem 6,4%, czyli zysk netto po roku to 15552 PLN. Koszt czasowy - do godziny potrzebne na papierkologię. Po roku mogę kombinować, co zrobić z kasą.

B) Zakup mieszkania pod wynajem. Przyjmijmy dla uproszczenia, że kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego razem z wyposażeniem, albo że w cenie mieszkania deweloper je wyposażył, albo że po prostu w podanej kwocie kupiłem tańsze mieszkanie + jego wyposażenie.
Załóżmy, że udało mi się je wynająć za 1750 PLN miesięcznie, dodatkowo studenci sami płacą czynsz i media. Czyli w ciągu roku na konto dostanę 21000 - 7% kwoty mieszkania (optymistyczne założenie - studenci będą wynajmować przez cały rok, a nie tylko rok akademicki). Od tego zapłacę zryczałtowany podatek 1785 (8,5%). Niby jestem do przodu 3663 w stosunku do lokaty, ale:
- w tej cenie prawdopodobnym jest, że mieszkanie wynajmie parę osób wspólnie. To oznacza większą ilość imprez w mieszkaniu, co zwiększa ryzyko zniszczeń.
- prawdopodobnie po roku w mieszkaniu będzie trzeba dokonać drobnych napraw i je odmalować, jeżeli studenci nie przedłużą umowy.
- Po roku mam w ręku zysk (potencjalnie mógłbym go trochę zwiększyć, comiesięczne wpływy odkładając na lokatach), ale nie mam kapitału, mam za to mieszkanie. Mógłbym je sprzedać, ale...
- tendencja cen mieszkań za uiegły rok jest taka, że te ceny raczej nie rosną.

Dodatkowe koszty: koszt czasowy związany z wynajęciem mieszkania (wstawianie ogłoszeń, spotkania z chętnymi, spisanie umowy, w ciągu roku jakieś sporadyczne kontrole w mieszkaniu, telefony do najemców ponaglające do zapłaty... ) lub koszt prowizji dla agencji nieruchomości.

Czy to faktycznie tak bardzo się opłaca?

jaki sens inwestować w nieruchomości jak systematycznie tracą na wartości od 5 lat?

Gdzie wy lokujecie oszczędności?
Rozumiem że nie w nieruchomości bo się nie opłaca, to gdzie?

PS. Jeżeli nie potrafisz odpowiedzieć na pytanie to się nie trudź. Za wyzwiska serdecznie z góry dziękuje. Matoły, które myślą że odpowiedzią na temat są wypociny typu: "kolego masz obsesję na tle nieruchomości chyba nieźle wtopiłeś" nie jest odpowiedzią na to pytanie, a nie chcę rozwijać wątku nt kompleksów forumowiczów. Dziękuje

oczywiscie, a straty jakie czasem sie ponosi w trakcie najmu, zaraz bedzie informacja ze oplaca sie brac kredyt i kupwac mieszkanie pod najem

Dlaczego nikt nie oszacował kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania wynajmowanego?

Bez tego ten artykuł jest tendencyjny, a teza w tytule bezsensowna. Lepiej od czego? Skoro liczymy zysk szacunkowy, to lokata Amber Gold daje 2x większy zysk.

Przydałoby się chociaż zestawienie procentowego spadku wartości nieruchomości w danym mieście. Wyjdzie wtedy że nie opłaca się mieć nawet wynajmowanego mieszkania, bo po roku się w rezultacie biednieje.