Ostrożnie z pośrednikami. Niektórzy nie dobiorą oferty najlepszej dla Ciebie, ale taką, za która dostaną najwyższą prowizję. Dodatkowo pośrednicy ogłaszający się jako obiektywni, nie zawsze mogą byż obiektywnymi z założenia, ponieważ często nie posiadają pełnej oferty. Ci obiektywni należą do wyjątków...
Sama porównaj oferty na portalach internetowych. Zrób sobie listę pytań, co jest dla Ciebie najważniesze i sama znajdziesz odpowiedź. Pytaj o:
1 koszty związane z rozpatrzeniem wniosku (tzw. opłata przygotowawcza, wycena)
2 koszty związane z przyznaniem i uruchomieniem kredytu (rzeczywista roczna stopa oprocentowania, prowizja, weksel, ubezpieczenie kredytu do momentu wpisu do hipoteki, ubezpieczenie niskiego wkladu własnego)
3 konieczne zabezpieczenia (rodzaj hipoteki - czy zwykła, czy kaucyjna, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości)
4 strukturę raty (jaka częśćkapitału, a jaka odsetek)
5 koszty obsługi posprzedażnej (wcześniejsza spłata, przewalutowanie, koszty monitów, koszty opinii)
6 ewentualne ograniczenia związane z promocjami (np. prowiaja od wcześniejszej spłaty przy promocji obniżone oprocentowanie, itp.)
I nie kieruj się historiami osobistymi, ponieważ tu wchodzi w grę czynnik ludzki, a sama oferta zmienia się z dnia na dzień.
Moim zdaniem warto zwrócić uwagę na mniejsze banki, specjalizujące się w kredytach hipotecznych. Dla nich klient na kredyt hipoteczny jest najważniejszy i będą dbać o jak najlepszą ofertę.
I najważniejsze! Nie daj się wpuścić w maliny, jeżeli bank zaoferuje Ci dodatkową małą kwotę na cel inny niż mieszkaniowy. Niektóre banki stosują takie prezenty, które sprawiają, że takiego kredytu nie spłacisz kredytem hipotecznym w innym banku, a jedynie wyżej oprocentowanym - konsolidacyjnym. Taki prezent wiąże Cię z bankiem, a po co Ci to? Obecnie jeżeli oferta przestanie ci się podobać, można ekspresowo zmienić bank na inny. Większość nie pobiera wówczas prowizji. Powstają jedynie koszty sądowe związane z ustanowieniem nowej hipoteki, ale od marca nie będę one już takie wysokie jak obecnie. (Dlatego koniecznie musisz wiedzieć, jakie są warunki wcześniejsze spłaty)
Poszukaj też rankingów w Rzeczpospolitej. Powodzenia!