JLL: Transakcje na rynku magazynów z szansą na 1 mld euro obrotu w 2016 r.
Wartość transakcji inwestycyjnych w segmencie magazynowym w Polsce może w tym roku osiągnąć poziom nawet 1 mld euro wobec 473 mln euro w 2015 r., poinformował dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych w JLL Tomasz Puch.
"Na dziś zamkniętych transakcji mamy na blisko na 70-80 mln euro, łącznie z transakcjami w analizie to jest 400 mln euro. Takich obiektów, które na pewno trafią w tym roku do sprzedaży to jest kolejne 200 mln euro. Jeśli dodatkowo część właścicieli zdecyduje się na sprzedaż, to jest szansa na 1 mld euro obrotu na rynku magazynowym. To byłby najlepszy wynik 'wszech czasów'" - powiedział Puch podczas konferencji prasowej.
"Na chwilę obecną można mówić o 30 inwestorach, którzy aktywnie szukają możliwości ulokowania kapitału. Ich łączna 'pojemność transakcyjna' sięga kilku miliardów euro" - dodał.
Z raportu JLL pt. "Rynek nieruchomości magazynowych w 2015 r." wynika, że w ciągu ostatnich czterech lat wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości magazynowych podwoiła się w porównaniu do wolumenu odnotowywanego w latach 2004-2011. Towarzyszący temu wzrost płynności rynku w ciągu ostatnich 36 miesięcy spowodował, że sektor ten odnotował wzrost atrakcyjności w Polsce.
"W 2015 r. zawarto 14 umów kupna-sprzedaży o wartości 473 mln euro, z których 6 stanowiły transakcje większych portfeli nieruchomości. W II poł. 2015 zamknięto transakcje odpowiadające za 70% całego wolumenu. Podobnie jak w poprzednim roku, aktywność inwestorów skupiona była na transakcjach portfelowych, jednak ich wielkość w obecnym roku była mniej imponująca" - czytamy w raporcie.
Największe transakcje inwestycyjne zamknięte w 2015 r. obejmowały: nabycie przez P3 portfela nieruchomości CA Immo w Błoniu i Piotrkowie Trybunalskim; nabycie przez GLL centrum obsługi zamówień internetowych Amazon we Wrocławiu; nabycie MLP Tychy i Bieruń przez fundusz DEKA za ok. 80 mln euro; leasing zwrotny nieruchomości FM Logistics dla WP Carey; nabycie przez Gramercy od firmy Raben dwóch centrów logistycznych za ok. 45 mln euro i sprzedaż przez Raiffeisen dwóch centrów logistycznych w Warszawie - Gate One i Modularna do Savills Investment Management, przypomina JLL.
