PHN ma nową segmentację portfela, chce optymalizować niektóre obiekty

Polski Holding Nieruchomości (PHN) opracował nową segmentację obiektów w swoim portfelu i kontynuuje prace nad aktualizacją strategii, poinformował prezes Maciej Jankiewicz.

"Największa zmiana to wprowadzenie nowego segmentu 'optymalizacja'. Są w nim nieruchomości, dla których po optymalizacji będziemy mieć nowy cel - sprzedaż, przygotowanie do projektu deweloperskiego lub praca w portfelu" - powiedział Jankiewicz podczas konferencji prasowej.

W segmencie optymalizacja zarząd umieścił 30 obiektów o łącznej wartości 271 mln zł. Pozostałe pozycje w portfelu spółki to '"pozostające w portfelu" (35 szt. o wartości 1 286 mln zł), "projekty deweloperskie" (51 szt. o wartości 834,9 mln zł) oraz obiekty "na sprzedaż" (26 szt. o wartości 108,2 mln zł).

Zarząd podał jednocześnie, że pracuje w tym momencie nad zbyciem obiektów z ostatniej grupy, o wartości ok. 1/4 całej puli - mogą one zostać sprzedane do końca tego roku. Z drugiej strony, PHN przygląda się możliwościom akwizycji, ale nie prowadzi w tym momencie rozmów "na etapie finalnym".

"Pracujemy nad aktualizacją strategii i chcemy, by to było zrobione jak najszybciej. Obecna pochodzi z 2014 r.; to będzie zmiana mająca na celu dostosowanie do rynku" - powiedział także Jankiewicz.

Prezes podkreślił, że spółka pracuje nad zmniejszeniem odsetka pustostanów w swoich nieruchomościach, który na koniec półrocza wynosił ok. 18,9% wobec średniej 15,4% dla całego rynku.

"W PHN 'zjeżdżamy' do 18,9%, co nas jeszcze nie satysfakcjonuje, ale trend jest dobry i mamy nadzieję, że będziemy go pogłębiać. Na początek chcemy dojść do poziomu całego rynku. W naszych budynkach klasy A odsetek pustostanów [ok. 11%] też nas nie satysfakcjonuje, powinno być 0%" - powiedział Jankiewicz.

Dokonując przeglądu realizowanych i planowanych projektów Jankiewicz wskazał m.in. że spółka:

- spodziewa się otrzymania jesienią pozwolenia na budowę części mieszkaniowej w projekcie Yacht Park w Gdyni;

- otrzyma pozwolenie na budowę I etapu mieszkaniowego w inwestycji Prymasa Tysiąclecia 83 w Warszawie w ciągu kilku tygodni, wybór generalnego wykonawcy sfinalizuje do końca września, a budowę rozpocznie na przełomie października i listopada;

- będzie gotowa do realizacji City Tower (biurowiec przy ul. Świętokrzyskiej w Warszawie) po otrzymaniu do końca br. pozwolenia na budowę, ale nie wie jak na realizację projektu wpłynie niepewność wokół nieruchomości w Warszawie. "Możliwe scenariusze są bardzo różne. My jesteśmy tu pasywnym obserwatorem, choć to dla nas bardzo ważna sprawa" - zaznaczył prezes;

- liczy na "bardzo szybkie procedowanie" wspólnej z KGHM TFI inwestycji w centrum Wrocławia, polegającej na wybudowaniu dwóch nowoczesnych budynków klasy A.

PHN jest spółką holdingową do której należą m.in. Warszawski Holding Nieruchomości, Intraco, Budexpo, Dalmor, Agroman i Wrocławskie Centrum Prasowe. PHN zadebiutował na warszawskiej giełdzie w lutym 2013 r.