Budowa domu, kupno domu, kupno mieszkania. Co się najbardziej opłaca i ile to mniej więcej kosztuje?

W minionym roku w szybkim tempie rosły ceny materiałów budowlanych, co hamowało wiele inwestycji. Deweloperzy wprawdzie nadal wyprzedają powstające już nieruchomości, ale tempo zaczynania kolejnych budów zauważalnie spadło. Duży wpływ na taką sytuację ma spadek popytu, bo coraz więcej Polaków, ubiegając się o kredyt hipoteczny, ma kłopot z jego uzyskaniem.

Nowe wytyczne KNF i brak dalszych podwyżek stóp procentowych spowodowały, że zdolność kredytowa Polaków zaczyna się odbudowywać. Właśnie dlatego ci, którzy odłożyli swoje plany mieszkaniowe w czasie, mogą wkrótce do nich wrócić lub już wracają, również ze względu na program Bezpieczny Kredyt 2 proc. Warto zastanowić się, co w tym momencie opłaca się bardziej – budowa domu czy kupno mieszkania. Koszty obu inwestycji można spróbować oszacować. Choć nie tylko koszty w takiej decyzji odrywają kluczową rolę.

Deweloperzy - jak podaje HRE Investment - sprzedają aktualnie znacznie więcej nieruchomości, niż wprowadzają ich na rynek. Ofert sprzedaży brakuje, a inwestorzy nie są w stanie z dnia na dzień zacząć nowych inwestycji. Problem w tym, że ożywienie na rynku mieszkań wpływa także na coraz mniejszą dostępność lokali na rynku wtórnym. Dane Unirepo wskazują, że w kwietniu br. oferowanych było niewiele ponad 143 tys. mieszkań z drugiej ręki, czyli o 4 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i jest to jednocześnie najsłabszy wynik od sierpnia 2022 r.

Ma to oczywiście powiązanie z rynkiem kredytów hipotecznych. Osoby, które do tej pory odkładały swoje plany mieszkaniowe ze względu na niepewną sytuację, powróciło do nich, odzyskując zdolność kredytową i myśląc o rządowym programie Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Trzeba też mieć na uwadze, że przy zmniejszonej podaży mieszkań trudno liczyć na spadek ich cen. To może skłaniać do większego zainteresowania kupnem domów czy ich budowy. Pod warunkiem, że rzeczywiście będzie się to opłacać.

Głównym powodem tego, że ceny mieszkań nie będą, jak na razie, spadać, są wysokie koszty budowy, a także chętni kupujący nieruchomości za gotówkę, w ramach inwestycji. Mimo że w większości miast coraz trudniej znaleźć mieszkanie z ceną poniżej 10 tys. zł za m kw. Dla przykładu koszt 64-metrowego mieszkania może wynosić około 600 tys. zł w Łodzi w porównaniu do około 890 tys. zł w Warszawie. Wpływ na cenę ma co prawda dużo więcej czynników niż tylko lokalizacja czy metraż. Dlatego mówi się o tym, że w cenie mieszkania np. w Warszawie można obecnie wybudować dom jednorodzinny.

Ile wobec tego kosztuje budowa domu? Budowa domu może się opłacać dużo bardziej niż kupno mieszkania wtedy, gdy posiadamy już działkę. Pandemia wpłynęła ta to, że wzrosło zainteresowania ziemią, a Polacy zaczęli uciekać na wieś ze względu na zwiększenie popularności pracy zdalnej. Tym samym ceny działek także mocno poszły w górę.

Planując budowę, od samego początku mamy jednak wpływ na projekt, metraż czy technologię, w której zostanie wybudowany, i tym samym na finalny koszt inwestycji. Na ostateczną cenę budowy, podobnie jak przy zakupie mieszkania, wpływ ma wiele kwestii, ale można oszacować, że budowa domu o powierzchni około 100 mkw. to wydatek rzędu około 650 tys. zł, czyli mniej niż zakup mieszkania w dużym mieście.

Skoro wiemy, że da się wybudować dom w cenie mieszkania, to co podpowiedzieć wszystkim, którzy rozważają: dom czy mieszkanie? Oprócz kosztów samej inwestycji trzeba rozważyć jeszcze późniejsze koszty jej utrzymania. Prowadzenie domu i związany z tym budżet będzie z pewnością dużo wyższy niż opłaty związane z mieszkaniem.

Każde rozwiązanie będzie miało swoje zalety oraz wady. Koszty są ważne, ale należy także wziąć pod uwagę to, na jakim etapie życia jesteśmy. Czy zależy nam na spokoju i odpoczynku, kawałku własnego ogródka, a dojazdy do miasta nie stanowią dla nas problemu, czy wręcz przeciwnie: nie chcemy martwić się wszystkimi kwestiami związanymi z prowadzeniem domu i wygodniej będzie nam w mieszkaniu.

Dagmara Sudoł, ekspert porównywarki produktów finansowych Totalmoney.pl