W minionym roku w rekordowym tempie rosły ceny materiałów budowlanych, co hamowało wiele inwestycji. Deweloperzy wprawdzie wyprzedają powstające już nieruchomości, ale tempo zaczynania kolejnych budów zauważalnie spadło. Duży wpływ na taką sytuację ma spadek popytu, bo coraz więcej Polaków ubiegając się o kredyt hipoteczny, ma kłopot z jego uzyskaniem.
Brak podwyżek stóp procentowych w ostatnich miesiącach spowodował, że zdolność kredytowa Polaków zaczyna się odbudowywać. Właśnie dlatego Ci, którzy odłożyli swoje plany mieszkaniowe w czasie, mogą wkrótce do nich wrócić. Zaczną zastanawiać się, co w tym momencie opłaca się bardziej – budowa domu czy kupno mieszkania? Koszty obu inwestycji można spróbować oszacować. Choć nie tylko koszty w takiej decyzji odrywają kluczową rolę.
Trudna sytuacja na rynku nieruchomości
Prognozy ekspertów rynku nieruchomości na 2023 r. nie są jeszcze mocno niepokojące. Kryzys dla tego sektora przewidywany jest dopiero w 2024 roku. Mimo to obecnie może utrzymywać się zeszłoroczny trend, w którym odnotowano spadek sprzedaży mieszkań aż o 35 proc. w 7 największych miastach, jak podaje Rynek Pierwotny. Okazuje się, że w całym 2022 roku deweloperzy sprzedali nieco ponad 32,7 tys. mieszkań.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Znaczący wpływ na taki wynik miało oczywiście powiązanie z rynkiem kredytów hipotecznych. I tym, że trudno je uzyskać. Tylko przez 11 miesięcy 2022 roku banki przyznały zaledwie 127,2 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o połowę mniej niż w tym samym okresie 2021 roku (według danych BIK). Do tego przyczyniła się m.in. seria podwyżek stóp procentowych przez RPP, a także nowe wytyczne KNF przez co spadła zdolność kredytowa wielu potencjalnych kredytobiorców.
Sytuację związaną z finansowaniem budowy domu czy zakupu nieruchomości mogą wkrótce poprawić rządowe programy, w tym m.in. Program Pierwsze Mieszkanie czy Bezpieczny Kredyt 2 proc.
Kupno mieszkania coraz trudniejsze
Problem w tym, że deweloperzy już w 2022 roku rozpoczęli około 40 proc. mniej inwestycji. To reakcja na sygnały płynące z rynku. W tym roku spadek może być zbliżony, jak w rozmowie z Money.pl zauważył Konrad Płochocki, wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Zmniejszenie liczby inwestycji spowoduje pogorszenie sytuacji finansowej deweloperów, wielu z nich, zwłaszcza mniejszych graczy, może sobie z takim kryzysem nie poradzić. Tym samym pogorszy się jakość życia Polaków, którzy już teraz znajdują się w ogonie państw członkowskich Unii Europejskiej pod względem warunków mieszkaniowych.
Przy zmniejszonej podaży trudno więc liczyć na znaczący spadek cen. To może skłaniać do większego zainteresowania kupnem domów czy ich budowy. Pod warunkiem, że rzeczywiście będzie się to opłacać.
Ile kosztuje budowa domu?
Głównym powodem tego, że ceny mieszkań nie będą, jak na razie, spadać są rosnące koszty budowy, a także to, że pomimo sytuacji są chętni, którzy kupują nieruchomości za gotówkę. Mimo że w większości miast coraz trudniej znaleźć mieszkanie z ceną poniżej 10 tys. zł za m kw. Dla przykładu koszt 64-metrowego mieszkania może wynosić około 600 tys. zł w Łodzi w porównaniu do około 890 tys. zł w Warszawie. Wpływ na cenę ma zresztą więcej czynników niż tylko lokalizacja czy metraż. Dlatego coraz głośniej mówi się o tym, że w cenie mieszkania np. w Warszawie można obecnie wybudować dom jednorodzinny.
Wobec tego ile kosztuje budowa domu? Budowa domu może się opłacać dużo bardziej niż kupno mieszkania wtedy, gdy posiadamy już działkę. Pandemia wpłynęła ta to, że wzrosło zainteresowania ziemią, a Polacy zaczęli uciekać na wieś ze względu na zwiększenie popularności pracy zdalnej. Tym samym ceny działek także mocno poszybowały w górę.
Ale planując budowę od samego początku mamy wpływ na projekt, metraż czy technologię, w której zostanie wybudowany, a tym samym na finalny koszt inwestycji. Na ostateczną cenę budowy, podobnie jak przy zakupie mieszkania wpływ ma wiele kwestii, ale można oszacować, że budowa domu o powierzchni około 100 mkw. to wydatek rzędu około 550 tys. zł, czyli mniej niż zakup mieszkania w dużym mieście.
Budowa domu czy kupno mieszkania – co się bardziej opłaca?
Skoro wiemy, że da się wybudować dom w cenie mieszkania, to co podpowiedzieć wszystkim, którzy rozważają dom czy mieszkanie? Oprócz kosztów samej inwestycji trzeba rozważyć jeszcze późniejsze koszty utrzymania. Prowadzenie domu i związany z tym budżet będzie z pewnością dużo wyższy niż opłaty związane z mieszkaniem.
Każde rozwiązanie będzie miało swoje zalety oraz wady. Koszty są ważne, ale należy także wziąć pod uwagę to, na jakim etapie życia jesteśmy. Czy zależy nam na spokoju i odpoczynku czy kawałku własnego ogródka, a dojazdy do miasta nie stanowią dla nas problemu, czy wręcz przeciwnie nie chcemy martwić się wszystkimi kwestiami związanymi z prowadzeniem domu i wygodniej będzie nam zamieszkać w mieszkaniu.
Dagmara Sudoł, ekspert porównywarki produktów finansowych Totalmoney.pl