Kupno Mieszkania – Wszystkie wiadomości

Jedni widzą w niej relikt PRL, inni szansę za zaoszczędzenie kilku tysięcy złotych przy kupnie mieszkania. Dla właścicieli książeczek mieszkaniowych sprzed trzech dekad otwierają się nowe szanse.

Kupno większego mieszkania w przypadku, gdy mamy już zaciągnięty kredyt hipoteczny na mniejsze lokum, jest możliwe dzięki przeniesieniu hipoteki na nową nieruchomość. Możemy też sprzedać dotychczasowe mieszkanie, spłacić pozostałą część kredytu i kupić nową, większą nieruchomość.

Dekada oszczędzania dosłownie każdej zarobionej złotówki - tyle potrzeba, by Polak zarabiający średnią krajową mógł kupić mieszkanie bez kredytu. Jak wynika z danych, epidemia nie zbiła cen mieszkań. W stolicy na metr kwadratowy mieszkania trzeba pracować dwa miesiące.

To jedna z najmniej widocznych podwyżek. Jest co roku, a mało kto o niej pamięta. Aż przychodzi do płacenia. Od przyszłego roku zmieniają się stawki podatku od nieruchomości. Właściciele mieszkań i domów zapłacą więcej. W ciągu dekady podatek urósł niemal dwukrotnie, rok do roku urośnie o 5 proc.

Mieszkania nieustannie drożeją, ale obecnie za przeciętną pensję można i tak kupić większą powierzchnię, niż kilkanaście lat temu. Wbrew pozorom nie jest więc drożej, jest po prostu inaczej – pisze "Puls Biznesu".

W obliczu pandemii koronawirusa przeciętna polska rodzina praktycznie nie ma szans na otrzymanie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Banki zaostrzyły politykę kredytową, a tarcza wspiera tylko tych, którzy mają gotówkę w kieszeni. Jest apel do rządu o zmiany w bankowości.

Średnia cena ofertowa mieszkań w stolicy przekroczyła w pierwszym kwartale tego roku 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Co ciekawe, sprzedający życzą sobie za lokale coraz więcej, ale kupujący wcale nie są skłonni tyle wydać.

To zależy – taka jest najczęstsza odpowiedź analityków rynku mieszkaniowego na pytanie, czy akurat teraz opłaca się kupić nową nieruchomość. A obecnie sytuacja jest wyjątkowa: ceny przestały rosnąć, rosną za to obawy o bezpieczeństwo transakcji. Czy naprawdę jest się czego bać?

Jeśli planujesz kupić pierwsze mieszkanie albo zmienić obecne na większe, szykuj się na przeprawę z bankiem. Rosną nie tylko marże kredytodawców, ale i wymagania. O wkładzie własnym w wysokości 10 proc. można zapomnieć. Teraz musisz zebrać przynajmniej dwa razy więcej.

Jak wybrać odpowiedniego dewelopera? - Bardzo ważne jest to, by sprawdzić firmę: jak długo istnieje na rynku, czy realizowała już jakieś inwestycje. Warto przejechać się na gotowe już osiedle i porozmawiać z mieszkańcami czy zarządcą - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jak dodał, istotne jest też, by wnikliwie wczytać się w prospekt informacyjny. - Tam deweloper musi opisać, jak będzie realizował inwestycję, jak będzie ją finansował, czy są na niej jakieś hipoteki. Warto też przyjrzeć się planom tego, co będzie powstawało w okolicy, czyli co będziemy mieli w przyszłości za oknem - podkreślił ekspert.

Rynek nieruchomości. Ceny mieszkań, kiedy i czy w ogóle będzie taniej? - Nie ma się co oszukiwać, ceny nominalnie nie spadną, bo przede wszystkim rośnie koszt pracy. Największy udział w cenie mieszkania to koszt wytworzenie budynku - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Cały rynek drży przed zapowiedziami z Zachodu, gdzie szykują poluzowanie rynku pracy. Największą grupą obcokrajowców pracujących na polskich budowach są Ukraińcy. My się boimy, co się wydarzy, gdy Niemcy powiedzą: "otwieramy rynek". Budowy mogą stanąć, ceny wystrzelić jeszcze bardziej - dodał Płochocki.

Rynek nieruchomości. Jak dobrze kupić mieszkanie czy dom? - Problemem jest to, że deweloperzy nie są w stanie wybudować tylu nieruchomości, na ile jest zapotrzebowanie. Winna jest tu polityka miast, która ogranicza budowę nowych mieszkań. Do tego problem z dostępnością gruntów i pracowników, co ma wpływ na wzrost cen - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Na pewno nie warto kupować spekulacyjnie, to już nie jest czas, kiedy kupuje się mieszkanie i jeszcze przed wykończeniem sprzedaje się z zyskiem - podkreślił ekspert. Jak dodał, decydując się na kupno mieszkanie, trzeba zwrócić uwagę na szereg kwestii i podejmować decyzje na spokojnie.

- Ceny mieszkań w ciągu dekady wzrosły o 20 proc., ale nominalnie. Jeżeli uwzględnimy inflację to tylko o 5 proc. Patrząc na wynagrodzenia - te rosły 6 razy szybciej niż ceny mieszkań - powiedział w programie "Money. To się liczy" Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. Jak dodał, w 2006 r. ceny ofertowe mieszkań się podwoiły. - To była inna skala szaleństwa. Teraz mamy do czynienia z sytuacją mocnej hossy, ale też bez wątpienia ze znacznie mocniejszymi fundamentami - tłumaczy Turek.

Czesi zmagają się z drożejącymi mieszkaniami, są europejskim liderem pod względem tempa wzrostu ich cen. Dlatego coraz więcej południowych sąsiadów rozważa przeprowadzkę do Niemiec.

Pracownicze Plany Kapitałowe przewidują możliwość sfinansowania kredytowego wkładu przy pomocy zgromadzonych środków. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl dokładnie przeanalizowali tę opcję.

Z trzech dekad istnienia krajowego rynku nieruchomości mieszkaniowych, ostatnie 5-6 lat okazało się okresem historycznej prosperity o niespotykanym dotąd potencjale. Dziś już wiemy, że głównym kołem zamachowym okresu rekordowego ożywienia koniunktury rodzimej mieszkaniówki były zakupy inwestycyjne. Pytanie, czy zyski z mieszkaniowego najmu w Polsce są faktycznie tak atrakcyjne i czy ryzyko inwestycji mieszkaniowej jest tak niskie, jak się powszechnie sądzi.

Zakup mieszkania wiąże się zazwyczaj z wieloma stresującymi formalnościami, z którymi normalnie rzadko ma się do czynienia. Kupujący może być zmuszony do zmierzenia się z wieloma trudnościami, których można łatwo uniknąć. Umowa przedwstępna kupna mieszkania to jeden z pierwszych kroków do zyskania własnego mieszkania.

W 2016 roku to luty i kwiecień były miesiącami, w których sprzedano najwięcej mieszkań używanych - wynika z opublikowanej w piątek analizy agencji nieruchomości Metrohouse.