Ceny działek budowlanych w Polsce jeszcze niedawno biły rekordy. Jak jest teraz?

Transakcje notarialne przeprowadzone w I kwartale 2025 r. wskazują, że średnia cena działki budowlanej w Polsce to 206 zł za m kw., czyli nieco więcej niż w 2024 r., gdy wynosiła 198 zł - wynika z danych Cenatorium, zebranych przez rankomat.pl. Działki nadal drożeją, ale w mniejszym tempie niż w rekordowych pod tym względem latach 2021-2022.

Trzeba jednak pamiętać, że ceny są ogromnie zróżnicowane w zależności od regionu. Różnica między najtańszym a najdroższym województwem przekracza nawet 600 zł.

Więcej kosztuje działka pod Warszawą, Krakowem czy Trójmiastem - czyli tam, gdzie potencjał inwestycyjny jest wysoki, a deweloperzy działają prężnie - a znacznie mniej na terenach wiejskich w województwach lubuskim, podlaskim czy świętokrzyskim.

Najdrożej jest w woj. pomorskim, gdzie średni koszt metra kwadratowego działki to 1180,50 zł. W Gdyni ceny potrafią przekraczać 2000 zł za m kw. Tak wysoka stawka wynika oczywiście z atrakcyjności Trójmiasta i polskiego wybrzeża - podkreśla portal.

Zdecydowanie taniej jest w regionach wschodnich i w Polsce centralnej.

• W woj. podkarpackim za metr kwadratowy działki budowlanej trzeba zapłacić średnio 202,50 zł,
• w lubuskim – 213,50 zł,
• w kujawsko-pomorskim – 233 zł,
• w woj. lubelskim, podkarpackim i podlaskim (w mniej zurbanizowanych gminach wiejskich) są najniższe ceny, na poziomie 98-126 zł.

Rankomat.pl wskazuje, że w niektórych regionach występuje ogromna rozpiętość cen. W mazowieckim najtańsze działki zaczynają się od 156 zł/m kw., a najdroższe osiągają 1100 zł/m kw. Podobnie jest na Dolnym Śląsku - ceny wahają się od 161 zł/m kw. do 788 zł/m kw. czy w Małopolsce - od 151 zł/m kw. do 607 zł/m kw.

W lipcu 2026 r. zmienią się zasady, na jakich będą wydawane decyzje o warunkach zabudowy. Tylko właściciele gruntów znajdujących się w tzw. strefach uzupełnienia zabudowy, wyznaczonych w nowym planie ogólnym gminy, będą mogli otrzymać taki dokument.

Plany ogólne to nowe narzędzie planistyczne, zostały wprowadzone na mocy ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zastępują dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i stanowią kluczowy element nowego systemu planowania przestrzennego w Polsce.

Wszystkie gminy w kraju mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego do 30 czerwca 2026 roku. Jeśli tak się nie stanie, to potencjalnych inwestorów mogą czekać niemiłe niespodzianki.