Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Mateusz Madejski
Mateusz Madejski
|

Nowe mieszkania tańsze niż na rynku wtórnym. A ceny? Polacy potrafią sporo stargować

128
Podziel się:

W największych miastach coraz trudniej znaleźć oferty za mniej niż 10 tys. zł za metr. Jednak koniec końców cenę udaje się sporo opuścić. W pierwszym kwartale tego roku średnio powyżej 10 tys. zł płacono tylko w Warszawie i tylko za mieszkania z rynku wtórnego. Z miesiąca na miesiąc jest jednak coraz drożej.

Nowe mieszkania tańsze niż na rynku wtórnym. A ceny? Polacy potrafią sporo stargować
Mieszkanie za 10 tys. zł za metr? Klienci ciągle potrafią zbić zaproponowane ceny (WP, Mateusz Madejski)
bEJNEJOZ

9 671 zł - tyle za metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie zapłacono przeciętnie w pierwszym kwartale 2021 roku. Tak wynika z analizy najnowszych dostępnych danych Cenatorium dla money.pl. Podkreślmy - jest to średnia z cen transakcyjnych, a nie tych w ogłoszeniach czy na stronach deweloperów.

To może być zaskoczenie, bo z większości podsumowań wynika, że ceny ofert w stolicy już od dawna przekraczają 10, a według najnowszych danych firmy CBRE - nawet 12 tys. zł.

bEJNEJPb

Granica 10 tys. zł za metr w pierwszym kwartale została przekroczona tylko na jednym rynku - mieszkań z drugiej ręki w Warszawie. Za takie nieruchomości płacono średnio 10 552 zł.

Zobacz także: Dom w samym centrum miasta. Widoku nie sprzeda żaden deweloper

Gdańsk, Kraków i Wrocław poniżej 10 tys. zł

Jak wygląda to na innych dużych rynkach? W Gdańsku przeciętna cena za metr mieszkania z drugiej ręki wyniosła 8,8 tys. zł, a nowego - 8,2 tys. zł. W Krakowie z kolei zarówno mieszkania od dewelopera, jak i z rynku wtórnego kosztują podobnie - około 8,1 tys. zł za metr.

bEJNEJPh

Lokale z rynku wtórnego są też droższe we Wrocławiu. Przeciętna cena takiej nieruchomości nieznacznie przekracza 8 tys. zł, podczas gdy nowe mieszkanie kosztuje tam 7,3 tys. zł.

Drogo jest także w Gdyni. Nowe mieszkania w pierwszym kwartale były sprzedawane średnio po 8,3 tys. zł za metr, a te z rynku wtórnego - za 8,2 tys. zł. Taniej jest natomiast w takich miastach jak Poznań (7 109 zł na rynku wtórnym i 7 146 zł na pierwotnym) oraz Katowice (5 484 zł na rynku wtórnym i 6 247 zł na pierwotnym).

bEJNEJPi

Najtańszym dużym miastem pozostaje Łódź. Metr nowego mieszkania można tu mieć średnio za 6 tys. zł, a tego z drugiej ręki - ok. 5,3 tys. zł.

Czemu ceny, które nabywcy ostatecznie płacą za mieszkania, są dużo niższe od tych ofertowych? Ekspert z Cenatorium Łukasz Chojnacki uważa, że wielkiej tajemnicy tu nie ma. - Klienci, mimo boomu na rynku nieruchomości, ciągle potrafią zbić cenę podczas negocjacji - tłumaczy w rozmowie z money.pl.

bEJNEJPj

Lokalizacja nakręca ceny

A dlaczego w największych miastach rynek wtórny bywa droższy od pierwotnego? Jednym z wyjaśnień jest stara prawda, że na rynku nieruchomości liczy się przede wszystkim lokalizacja. A nowe inwestycje mieszkaniowe powstają coraz częściej z dala od najlepszych części miasta.

- Pamiętamy też, że na rynku wtórnym mieszkania są już zwykle wykończone, a czasem i wyposażone. Czyli inaczej niż w przypadku zupełnie nowych mieszkań - mówi Chojnacki.

Mimo że ceny transakcyjne są nieco niższe od ofertowych, i one stale rosną. W Warszawie w pierwszym kwartale mieszkania z drugiej ręki podrożały o 2,2 proc. w stosunku do ostatniego kwartału 2020 r. - wynika z analizy Cenatorium.

bEJNEJPk

Najbardziej jednak rosną ceny na rynku nowych mieszkań w Łodzi (w górę o 3,4 proc.) oraz w Katowicach (o 3,2 proc.).

Trzeba też pamiętać, że średnie ceny to jedno. Drugie to te dla konkretnych nieruchomości. Dlatego od miesięcy niejednokrotnie spotykamy się z dużo droższymi mieszkaniami.

Jak tłumaczy Łukasz Chojnacki, ceny mogą się różnić w zależności od dzielnicy, w której zlokalizowana jest nieruchomość. W stolicy np. ceny nowych mieszkań na Śródmieściu mogą dochodzić nawet do poziomu 20 tys. złotych za metr, ale do średniej ceny dla całej Warszawy wliczają się też znacznie tańsze mieszkania, np. na Tarchominie.

Kolejne miesiące tego roku pokazują, że na razie na zmianę trendu nie ma co liczyć. Jest coraz drożej. Eksperci Cenatorium zwracają uwagę, że w drugim kwartale na rynkach widać już znaczącą podwyżkę cen. Na zbiorcze dane przyjdzie jednak jeszcze chwilę poczekać.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEJNEJPC
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(128)
R55
2 miesiące temu
wina rzadu pis, ze ceny poszły w góre, chyba, ze tak chciał i działał na rzecz deweloperów zagranicznych
Moniś
2 miesiące temu
Zdecydowanie lepiej kupić nowe mieszkanie w nowym budownictwie niż z rynku wtórnego. Sami z mężem niedawno kupiliśmy mieszkanie od nexity. Co prawda wprowadzimy się pewnie dopiero za dwa lata, ale warto poczekać, bo lokalizacja jest rewelacja. Córka akurat podrośnie i pójdzie tam w okolicy do przedszkola.
Dar
2 miesiące temu
Ja teraz szukam kawelerki w Gdańsku i faktycznie, czy rynek wtórny czy pierwotny - jest b. drogo. Mało jest ciekawych ofert, jak Zielony Widok czy Nowa Letnica - a jak już są, to trzeba szybko się decydować, bo schodzą jak na pniu. Podobno łatwiej jest z dużymi mieszkaniami, ale też szału nie ma
bEJNEJPD
Lucky
3 miesiące temu
a niech kupują ... komornicy też muszą z czegoś żyć przecież - na górce i przy takich stopach . Gotówka to gotówka - ja trzymam w €
Marcin
3 miesiące temu
Straszne bzdury. Za 7 koła we Wrocku to tylko do kapitaliki totalnej i to jak się uda znaleźć, a tak to 8,5-9 do remontu
...
Następna strona