Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Katarzyna Bartman
|

Już milion Polaków żyje z wynajmowania mieszkań. NSA właśnie przyszedł im z pomocą

153
Podziel się:

Dziś na etatach pracują tylko ci, którzy muszą lub nie mają pieniędzy, by je zainwestować np. w nieruchomości. Z wynajmu mieszkań można w Polsce żyć dostatnio, szczególnie po ostatniej uchwale NSA. Nie trzeba zakładać firmy, płacić wyższych podatków i ZUS-u. A jak wejdzie podatek katastralny - zapłacą go lokatorzy.

Już milion Polaków żyje z wynajmowania mieszkań. NSA właśnie przyszedł im z pomocą
Z wynajmu mieszkań utrzymuje się w Polsce ok. milion podatników, większość rozlicza się ryczałtem (stock.adobe)
bEJllHvV

Przy ujemnych marżach w bankach i niskim oprocentowaniu bonów skarbowych oraz niepewnej sytuacji na giełdzie, Polacy chętnie przenoszą swoje "zaskórniaki" z kont bankowych i kupują na potęgę ziemię i nieruchomości.

Tym, którzy jeszcze wahają się, co zrobić z nadwyżką swoich oszczędności, z pomocą przyszedł kilka dni temu Naczelny Sąd Administracyjny.

Na pewno pomógł setkom tysięcy Polaków, którzy wynajmują swoje nieruchomości i nie mają założonej działalności gospodarczej.

bEJllHvX
Zobacz także: Opłata reprograficzna nawet od aparatów. Ekspert wylicza absurdy

Uchwałę NSA (sygn. II FPS 1/21) można streścić krótko: urząd skarbowy nie ma prawa wyrzucać podatników z ryczałtu i naliczać im podatków tak, jakby byli przedsiębiorcami, bez wglądu na to, ile nieruchomości wynajmują.

Istotne jest, by nieruchomości te nie stanowiły "składnika majątkowego mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej".

bEJllHwd

Oznacza to, że zarówno osoby fizyczne, które nie wprowadziły wynajmowanych składników do majątku firmy, jak i przedsiębiorcy wynajmujący majątek firmowy mogą opodatkowywać przychody z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, czyli w sposób uproszczony i podatkowo uprzywilejowany.

Skarbówka dostała mata

To szach i mat dla fiskusa. Jeśli urząd nie zastosuje się do wytycznych NSA, a podatnik odwoła od decyzji skarbówki, która nakazała wynajmującemu płacić podatki od najmu tak, jak płacą przedsiębiorcy, sąd i tak uchyli niekorzystną dla wynajmującego decyzję.

Uchwała siedmiu sędziów działa jak wewnętrzne prawo dla wszystkich sądów w Polsce. Wskazuje jak mają w takich sprawach orzekać. Urzędom skarbowym nie będzie się więc już opłacało inaczej interpretować prawa, bo i tak przegrają.

bEJllHwe

- Podatnicy, którym w ostatnim czasie organy podatkowe wydały niekorzystne decyzje, mogą składać skargi do Wojewódzkich Sądów Administracyjnych, a ci, których skargi zostały oddalone przez WSA, powinni składać skargi kasacyjne – podpowiada Jacek Cieplak, zastępca Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców.

Dodaje, że skarga kasacyjna jest obarczona przymusem adwokackim, co oznacza, że powinna być sporządzona przez profesjonalnego pełnomocnika. To właśnie z inicjatywy Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców Adama Abramowicza NSA zajął się tą sprawą.

Do tej pory praktyka urzędów skarbowych była taka, że jeśli uznały, że dana osoba uczyniła z wynajmu nieruchomości swoje główne źródło utrzymania, miała zorganizowaną strukturę zarządzania takim majątkiem (np. zatrudnia pracowników), wynajem był ciągły, a zarobki z niego stałe, to była to działalność gospodarcza, a nie najem prywatny.

bEJllHwf

Taka osoba musiała rozliczać się jak przedsiębiorca i odprowadzać zwykle dużo wyższe podatki niż ryczałtowiec, który płaci od najmu tylko 8,5 proc. podatku (do przychodu 100 tys. zł rocznie, powyżej jest już 12,5 proc.).

Wiele decyzji skarbówki było zaskarżanych do sądów, ale te wydawały bardzo różne wyroki. Nie zawsze korzystne dla wynajmujących.

Mieszkaniowe eldorado?

Jacek Kusiak, współzałożyciel i prezes Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem "Mieszkanicznik" podkreśla, że sentencja NSA potwierdza tylko ich wcześniejsze stanowisko, że to wynajmujący decyduje, jak chce rozliczać się z fiskusem.

bEJllHwg

– Są przypadki, że wynajmujący sami przechodzą z ryczałtu na działalność gospodarczą, bo bardziej się to im opłaca, a nie dlatego, że są do tego przymuszani – mówi prezes Kusiak.

Dodaje, że dotyczy to sytuacji, gdy ktoś ma np. kilka nieruchomości i nie może odliczyć kosztów ich remontu i napraw. Będąc na ryczałcie, płaci się co prawda procentowo mniej, bo tylko 8,5 proc., ale nie można też odpisać żadnych kosztów związanych z prowadzeniem działalności.

Jak przyznaje Kusiak, zakup mieszkań i nieruchomości jest coraz popularniejszą formą nie tylko zabezpieczającą pieniądze przed wysoką inflacją, ale też przed utratą źródeł utrzymania.

– Polacy potrafią liczyć. Ludzie masowo wycofują gotówkę z banków i kupują nieruchomości, bo rentowność tylko z samego faktu posiadania mieszkania wynosi 7-8 proc. w skali roku – wylicza prezes.

Do tego rentowność z wynajmu mieszkań (zależy od ich lokalizacji, czyli miasta) waha się w granicach 4-5 proc. w skali roku.

Czy właściciele nieruchomości, którzy uczynili z najmu główne źródło swego utrzymania i sposób na życie, nie boją się, że pewnego dnia obudzą się i usłyszą, że w nocy Sejm przegłosował podatek katastralny od nieruchomości?

- Jestem na rynku nieruchomości od 21 lat. Ciągle słyszę o podatku katastralnym, ale jakoś nikt nigdy go nie wprowadził. Nawet jeśli by się tak stało, to wynajmujący i tak przerzucą koszty tego podatku na lokatorów. Właściciele mieszkań go nie zapłacą - uważa nasz rozmówca.

Według szacunków "Mieszkanicznika" z najmu nieruchomości żyje w Polsce obecnie ok. 1 mln osób. Ponad 700 tys. spośród nich rozlicza się ryczałtem i nie ma założonej działalności gospodarczej. Firmy prowadzi tylko 140 tys. osób.

Wynika to głównie z tego, że dochód z wynajmu mieszkania łączy się z innymi dochodami podatnika, które uzyskuje on w ciągu roku, np. z pracy na etacie czy z emerytury. Podatek może więc sięgnąć nawet 32 proc.

Poza oficjalnymi statystykami jest jeszcze tzw. szara strefa. Tę "Mieszkanicznik" szacuje na 10 proc. ogółu wynajmujących, czyli nawet 100 tys. osób nie zgłasza umów skarbówce lub ich nie zawiera. Być może odbywający się właśnie Spis Powszechny pomoże ustalić, jaka jest prawdziwa skala tego zjawiska i ocenić, ile pieniędzy ucieka fiskusowi.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEJllHwy
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(153)
obywatel2kat.
5 miesięcy temu
Przepisy zrobili pod siebie, kto ma władzę to robi tak by sami mieli dobrze a obywatele pozostali zapłacą. Zwykłego pracownika na etacie nie stać na kilka mieszkań do wynajmu bo często on sam nie ma gdzie mieszkać.Polacy wybrali kolejnych cwaniaków i złodziei to tak mają. Tak PIS buduje sobie nowy elektorat wyborczy.
Rob
5 miesięcy temu
Po prostu trzeba zmienić przepisy i powyżej 100 000 opodatkować w wys. 25%
Eryk
5 miesięcy temu
ci co maja więcej mieszkań powinni płacić bardzo wysoki podatek od tych mieszkań !!!!!!!!!!!!! rząd powinien wprowadzić jednolita stawke za wynajem mieszkań, nie dopuszczać do tego by zdzierano z biednych ludzi i wysokie kary nakładać jeśli ktoś złamie przepisy !!!!!!!!
bEJllHwz
pytanie
5 miesięcy temu
Czy można wynajmować swoje mieszkanie na zarobek a siedzieć za grosze na służbowym ?
Maximus
5 miesięcy temu
Obajtek ,Mateusz i dziesiatki podobnych zalatwili sprawe ! Tyle ,ze wiekszos ctych mieszkan stoi pusta i generuje wielkie koszty. Obok mnie ejst lokal 100 m2 ,w ktorym zawsz ebylo 3-5 sdutentow i palcili 4000-5000 miesiecznie.Od poltora roku lokal stoi pusty ,a czynsz w nim to ponad 1200 zl miesiecznei.W moim osiedlu jest jeszcze 6 podobnych,pustych teraz lokali.
...
Następna strona