Najpopularniejsze mieszkania pod wynajem - jaka jest lokalizacja i ile metrów mają wymarzone nieruchomości?

W 2019 roku ceny nieruchomości ciągle będą rosnąć. Wpływ na to ma przede wszystkim wysoki popyt (mieszkań wciąż brakuje), ciągły wzrost płac (więcej gotówki na rynku) i niskie stopy procentowe (1,5% od marca 2015), a co za tym idzie tanie kredyty. W Polsce, podobnie jak na całym świecie, nadwyżki gotówki inwestowane są na rynku nieruchomości. Nic więc dziwnego, że w ubiegłym roku prawie 2/3 mieszkań kupowanych za gotówkę było przeznaczonych na wynajem. Jakie zatem wybrać idealne mieszkanie, które nawet przy wysokich cenach przyniesie zysk?

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie jeśli chodzi o przyszłe zyski z naszej inwestycji. Kupując lokal w centrum zapłacimy za niego nawet kilkadziesiąt procent więcej niż za ten położony na obrzeżach miasta, jednak zyski z niego będą wyższe. Jest do dobre rozwiązanie dla osób z głębszym portfelem i odrobiną wolnego czasu. Dlaczego? Ponieważ mieszkanie w ścisłym centrum idealnie nadaje się pod wynajem krótkoterminowy na serwisach takich jak Airbnb. Dzięki temu miesięcznie na mieszkaniu można zarobić nawet 2 razy tyle co za standardowy wynajem, jednak należy się liczyć z negatywną opinią sąsiadów i wiąże się to ze stałym utrzymywaniem wysokiego standardu lokalu.

Nieruchomości na osiedlach położonych na obrzeżach miasta to tańsza, ale równie pewna inwestycja. Choć na wynajmie zarobimy mniej, to w przypadku zakupu na kredyt, będziemy mieli do spłacenia niższą ratę. Co w takim razie jeszcze brać pod uwagę przy poszukiwaniu dobrej lokalizacji poza centrum? Na pewno skomunikowanie z resztą miasta. W przypadku Warszawy będzie to np. odległość od najbliższej linii metra. Z powodu niższej ceny, mieszkania poza centrum są niezwykle popularne wśród studentów, szczególnie w dużych ośrodkach akademickich tj. Kraków czy Wrocław. Jeśli osiedle, na którym szukamy nieruchomości znajduje się w odległości kilku przystanków od uczelni, wtedy nie powinniśmy mieć najmniejszego problemu z jej wynajęciem.

Przykład wyboru lokalizacji - miasto, okolice miasta, wybrane dzielnice i ulice. Źródło: https://obido.pl/app/rynek-pierwotny-krakow/

Jakie mieszkania są obecnie najpopularniejsze w Polsce?

-Większość naszych użytkowników stanowią rodziny. Ta grupa najlepiej oceniała układ czteropokojowego, narożnego mieszkania z osobną toaletą. Najbardziej interesujący metraż to nieco poniżej 79 mkw. – mówi Marian Bruliński, dyrektor marketingu w obido.pl nowoczesnej platformy rynku pierwotnego. - Z kolei najlepiej oceniane przez inwestorów jest ok. 45-metrowe mieszkanie dwupokojowe. Tu kluczowa okazuje się osobna kuchnia. Wynika to zapewne po części z faktu, że takie mieszkanie można wynajmować na pokoje. A największe nakłady na wykończenie, jakie pochłaniają łazienka i kuchnia, trzeba ponieść tylko raz – wyjaśnia Bruliński.

Stopa zwrotu z najmu w największych miastach wynosi około 5% rocznie. To naprawdę dużo, biorąc pod uwagę ceny mieszkań. Nic dziwnego, że popyt na nie ciągle rośnie. Dlatego jeśli jesteś zainteresowany inwestycją w nieruchomości, nie czekaj. Taniej już było.