Odbicie od dna i pozytywne zaskoczenie. Są najnowsze dane o produkcji budowlanej

GUS opublikowała dane, które pozwalają ocenić, czy branża budowlana zaliczyła odbicie. Według wstępnych danych, produkcja budowlano-montażowa (w cenach stałych) była wyższa o 11,5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ub. roku (przed rokiem wzrost o 0,2 proc.) oraz wyższa o 11,4 proc. w stosunku do sierpnia br. roku (przed rokiem wzrost o 3,4 proc.) - podaje GUS.

Dane GUS dotyczą zleceń zrealizowanych w Polsce przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób we wrześniu 2023 r.

Bardziej szczegółowy podział pokazuje, że zwiększenie produkcji odnotowały firmy specjalizujące się w budowie obiektów inżynierii lądowej i wodnej - o 17,9 proc., realizujących prace budowlane specjalistyczne - o 10,0 proc. oraz zajmujących się wznoszeniem budynków - o 3,9 proc.

W stosunku do sierpnia 2023 roku zaobserwowano wzrost produkcji we wszystkich działach budownictwa. W firmach specjalizujących się w budowie obiektów inżynierii lądowej i wodnej - o 13,6 proc., zajmujących się wznoszeniem budynków - o 10,0 proc. oraz wykonujących prace budowlane specjalistyczne - o 9,0 proc. - czytamy w komunikacie GUS.

Znamy też dane inne ujęcie - dotycące okresu od stycznia do września. Zwiększenie produkcji, w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, odnotowano dla podmiotów zajmujących się budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej - o 10,5 proc. oraz wykonujących roboty budowlane specjalistyczne - o 3,9 proc., natomiast zmniejszenie zaobserwowano wśród jednostek zajmujących się wznoszeniem budynków - o 8,1 proc.

Analitycy PKO w swoim komentarzu stwierdzają, że produkcja budowlana we wrześniu pozytywnie zaskoczyła. Chodzi nie tylko o skalę wzrostu, ale i o fakt, że wzrost odnotowano we wszystkich trzech głównych składowych. "W ujęciu rocznym rósł nawet segment budowa budynków (o 3,9 proc. r/r), po raz pierwszy od października 2022. Niezmiennie motorem napędowym sektora budowlanego w ostatnich miesiącach pozostaje inżynieria lądowa, wspierana przez realizację projektów w ostatnim roku obowiązywania poprzedniej perspektywy unijnej" - piszą autorzy komentarza.

Eksperci banku oczekują, że w średnim terminie motory napędowe w budownictwie odwrócą się. "Pogorszy się koniunktura w inżynierii lądowej (okres przejściowy między dwiema perspektywami unijnymi), a poprawi się w segmencie budowy budynków (obniżki stóp procentowych, powrót realnych dochodów do wzrostów)" - piszą.

GUS opublikował też dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego. W okresie trzech kwartałów 2023 roku oddano do użytkowania mniej mieszkań niż przed rokiem. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Według wstępnych danych, w okresie styczeń - wrzesień 2023 roku oddano do użytkowania 161,3 tys. mieszkań, tj. 3,4 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku 2022. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 97,2 tys. mieszkań - o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni - 61,0 tys. mieszkań, tj. o 6,5 proc. mniej. Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych wyniosła 14,8 mln m2, czyli o 5,4 proc. mniej niż przed rokiem, a przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania osiągnęła wartość 91,6 m2.

I te dane skomentowali eksperci PKO. Ich zdaniem na rynku mieszkaniowym widać coraz wyraźniejsze oznaki ożywienia. Spadająca liczba mieszkań oddanych do użytkowania jest bowiem efektem decyzji podjętych w poprzednich kwartałach. "Obserwujemy istotne odbicie od dna liczby udzielanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych budów. W kolejnych miesiącach procesy te powinny być kontynuowane" - podkreślają analitycy.