Afera ws. programu Mieszkanie Plus. Jest ruch prokuratury

Problemy spółki zależnej od PFR Nieruchomości, która wchodzi w skład Grupy Polskiego Funduszu Rozwoju. Inwestuje on w budowę i zarządzanie mieszkaniami na wynajem w całej Polsce. Prokuratura wskazała, że analizowana są trzy wątki, obejmujące okres od sierpnia 2021 r. do grudnia 2025 r. Mieszkańcy, wspierani przez troje adwokatów, złożyli zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa 8 grudnia 2025 roku. Prokuratura wszczęła śledztwo 6 lutego.

Śledczy opisują mechanizm polegający na zapewnieniach o umowach najmu instytucjonalnego z dojściem do własności według założeń programu Mieszkanie Plus, po czym wielokrotnie przesuwano terminy i prezentację rozwiązań. Gdy to już nastąpiło, założenia znacznie odbiegały od wcześniejszych deklaracji. Zawiadomienie pokrzywdzonych podpisała prokurator Prokuratury Okręgowej w Katowicach Bogusława Szczepanek-Siejka.

Pierwszy wątek dotyczy oszustwa, poprzez niekorzystne rozporządzenie mieniem poszkodowanych w kwocie ponad 9,31 mln zł. MDR Katowice miała wprowadzać w błąd najemców m.in. co do zamiaru zawarcia umów najmu z dojściem do własności, stawek czynszu i terminu zawarcia takich umów. Wskazano na zapewnienia składane w oficjalnych komunikatach i rozmowach indywidualnych oraz na nieuzasadnione odraczanie terminów przy braku przeszkód prawnych i faktycznych.

Drugi wątek dotyczy usiłowania doprowadzenia mieszkańców do niekorzystnego rozporządzenia mieniem. W tym przypadku jest to już kwota 64,575 mln zł. Prokuratura oceni, czy - mimo wcześniejszych zapewnień o wariancie mieszkań z opcją dojścia do własności - MDR Katowice wprowadzała klientów w błąd, przedstawiając projekty umów najmu, których treść "w sposób rażący odbiegała od uprzednich zapewnień, co do zasad dojścia do własności, zawierając postanowienia niekorzystne ekonomicznie".

Z komunikatu prokuratury wynika, że chodzi m.in. o wyższe niż deklarowane na początku stawki czynszu, odmienne wskaźniki waloryzacji, dodatkowe obowiązki finansowe.

"Działania te miały na celu wywołanie u mieszkańców błędnego przekonania, że zaproponowane warunki stanowią realizację wcześniejszych zapewnień i są dla nich obowiązkowe". Celem było nakłonienie ludzi do podpisania umów w takim kształcie. Skutków to nie wywołało - mieszkańcy dali temu odpór, czego efektem jest wszczęte śledztwo.

"Na zarządzenie prokurator nie przysługuje zażalenie. Do sprawy wrócimy.

W stanowisko przesłanym money.pl PRF zaznacza, że "spółka MDR Katowice Sp. z o.o. deklaruje gotowość do pełnej współpracy z właściwymi organami oraz przekazania wszelkiej dokumentacji i informacji w celu wyjaśnienia sprawy".

"MDR Katowice sp. z o.o. jest spółką celową Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju orazprowadzi działalność zgodnie z założeniami określonymi w strategii inwestycyjnej tego Funduszu. MDR Katowice sp. z o.o. działa jako spółka prawa handlowego, a zatem wszystkie mieszkania objęte ofertą sprzedaży oraz najmu z dojściem do własności stanowią majątek spółki, który nie może być zbyty poniżej swojej wartości rynkowej. Oferta wykupu mieszkań została określona na podstawie operatu szacunkowego przygotowanego przez niezależnego rzeczoznawcę, o czym najemcy osiedla Nowy Nikiszowiec byli informowani" - wskazuje PFR w stanowisku.

Jak czytamy, spółka jeszcze przed uruchomieniem wykupu przekazywała informacje o rynkowym charakterze tej oferty. "Spółka w materiałach informacyjnych podkreślała, że najemcy, którzy nie zdecydują się na skorzystanie z wykupu mieszkania, mogą kontynuować najem na dotychczasowych zasadach. W przypadku rezygnacji z kontynuacji umowy najmu, mogą zostać objęci procedurą rozliczenia nakładów poczynionych na wyposażenie mieszkań, obejmujących meble i zabudowę kuchenną. Należy podkreślić, że mieszkania były udostępniane w standardzie podstawowym, w pełni wykończone, co oznacza wyposażenie mieszkania w panele podłogowe, glazurę i terakotę w kuchniach, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne oraz całkowicie gotową łazienkę z białym montażem i ściany pomalowane na biało" - podkreśla PFR.

"Należy zaznaczyć, że część najemców osiedla Nowy Nikiszowiec już skorzystała lub planuje skorzystać z oferty wykupu. Do tej pory zawarto 12 umów najmu z dojściem do własności oraz 19 umów przedwstępnych sprzedaży w wariancie zakupu za gotówkę lub na kredyt" - dodano.

Źródło: gov.pl, PFR