Otodom: zyski z najmu mieszkań wzrosły, mimo spadku rentowności

Analiza pokazuje, że nominalna rentowność najmu spadła z 8,34 proc. w 2020 roku do 7,77 proc. w 2024 roku z powodu szybszego wzrostu cen mieszkań na sprzedaż niż tempa wzrostu czynszów. Wzrosły natomiast realne zyski inwestorów, uwzględniające już koszty kredytu. O ile w 2020 roku średni miesięczny zysk z najmu mieszkania o powierzchni 40 mkw. wynosił 1209 zł, to cztery lata później było to już 1655 zł.

Wzrost czynszów o blisko 39 proc. w latach 2020–2024 w dużej mierze zrównoważył rosnące koszty kredytu. Na zwiększenie popytu na mieszkania na wynajem wpłynęły m.in. napływ uchodźców z Ukrainy, trudniejszy dostęp do kredytów, inflacja oraz powrót studentów i pracowników po pandemii do dużych miast - powiedziała, cytowana w komunikacie prasowym, Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

I dodała, że taki obrót spraw pozwolił "nie tylko utrzymać zysk z inwestycji w najem na podobnym poziomie, ale w wielu przypadkach nawet go zwiększyć".

Analiza dowodzi, że Warszawa pozostaje numerem jeden pod względem zysków z najmu. W 2024 roku średni miesięczny zysk inwestora z jego mieszkania w stolicy wyniósł 2654 zł. Wysokie stawki najmu, w przypadku mieszkań dwupokojowych o powierzchni ok. 40 mkw., wynoszą średnio 3328 zł, przy cenie zakupu mieszkania na poziomie 684 tys. zł.

Otodom zauważa, że większość dużych aglomeracji pod względem rentowności najmu wyprzedza np. Płock. "Przy średnim zysku inwestora na poziomie 2230 zł i stopie zwrotu przekraczającej 9 proc., Płock prezentuje modelowy przykład korzystnej relacji między ceną zakupu (310 tys. zł) a czynszem najmu" - napisano.

Na podium wysokiej rentowności plasują się też Wrocław (2204 zł miesięcznie), Gdańsk (2165 zł) i Kraków (2122 zł). "Warto jednak zauważyć, że choć przyciągają one silnym popytem i stabilnym rynkiem, wysoka cena zakupu i koszt kredytu ograniczają ich zyskowność względem niektórych mniejszych miast" - dodano.

W Olsztynie rentowność spadła do 4,99 proc., a w takich miastach jak Włocławek (1054 zł zysku), Ruda Śląska (1278 zł) czy Tarnów (1288 zł) niskie stawki czynszów i ograniczona płynność rynku znacznie obniżają potencjał inwestycyjny, mimo atrakcyjnych cen zakupu.