Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Jarosław Jędrzyński
|

Drożyzna z zadyszką. Ceny mieszkań wciąż rosną, ale wolniej

6
Podziel się:

Odczyt stawek ofertowych metra kwadratowego mieszkań deweloperskich z danych bazy portalu RynekPierwotny.pl na koniec sierpnia br. zakomunikował dwa istotne rozstrzygnięcia miesięcznych statystyk. Mianowicie nastąpiło wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostów cen z poprzednich miesięcy, jednocześnie jednak powróciła nierównowaga podażowo-popytowa.

Drożyzna z zadyszką. Ceny mieszkań wciąż rosną, ale wolniej
budowa nieruchomości mieszkanie (money.pl, Rafał Parczewski)

Po sierpniu to ryzyko nieco zmalało. Tymczasem ograniczone wzrosty cen wystarczyły do ustanowienia kolejnych historycznych rekordów stawek ofertowych nowych mieszkań w pięciu na sześć monitorowanych lokalizacji. Wyjątkiem okazał się Gdańsk, któremu do rekordu zabrakło ledwie kilkadziesiąt złotych.

Sierpniowe ograniczone ruchy stawek wynikają przede wszystkim ze struktury cenowej mieszkań wprowadzonych, podaje RynekPierwotny.pl. Praktycznie we wszystkich badanych metropoliach droższym inwestycjom z wyższej półki towarzyszyły wprowadzenia nowych ofert z segmentu popularnego z cenami ofertowymi wyraźnie poniżej obowiązującej średniej. Tego typu sytuacja dość skutecznie ograniczała parcie stawek na coraz wyższe poziomy, co w efekcie zaowocowało najniższymi od początku roku jednomiesięcznymi wzrostami w deweloperskich cennikach.

Niestety bardzo trudno tylko na podstawie sierpniowych statystyk orzec, czy mamy początek trwałego hamowania hossy mieszkaniowego rynku pierwotnego, czy też może to tylko jednorazowe osłabienie przed kolejnymi silnymi skokami cen nowych mieszkań.

Zobacz także: Kupno mieszkania. Brać bez pytania, choć drogo, czy zaczekać na lepszy moment?

Niestety gorsza wiadomość jest taka, że widoczna w czerwcu i lipcu wyraźna przewaga wolumenów nowo wprowadzanych lokali nad sprzedanymi, w sierpniu uległa zdecydowanemu odwróceniu. W ubiegłym miesiącu nowe oferty na wszystkich monitorowanych rynkach pojawiły się w liczbie zaledwie 2383 jednostek, aż o ponad 45 proc. mniej mdm, natomiast sprzedaż wyniosła 4128 lokali, o jedną piątą więcej niż w poprzedzającym lipcu.

Widać więc dość wyraźnie, że zaobserwowana w połowie wakacji pewna powściągliwość kupujących w reakcji na galopujące ceny, w sierpniu całkiem straciła na aktualności. Okazuje się więc, że postępująca drożyzna na rynku mieszkań z pierwszej ręki nie jest czynnikiem odstraszającym dla mocno zdeterminowanej strony popytowej.

W sierpniu jedynym miastem z szóstki monitorowanych, w którym zanotowano istotną statystycznie zmianę średniej powierzchni mieszkań deweloperskich, okazał się Wrocław. Średnia powierzchnia deweloperskiego lokum wynosi obecnie w stolicy Dolnego Śląska 52,8 mkw., czyli dokładnie 2 mkw. mniej niż w tegorocznym lipcu. Jak na jednomiesięczną zmianę jest to zdecydowanie istotna różnica, która wpisuje się w widoczny trend kurczenia się powierzchni mieszkań deweloperskich, zapewne po części w reakcji na nieubłaganie rosnące ich ceny.

Tym razem za ponadprzeciętne tąpnięcie średniego metrażu nowych mieszkań we Wrocławiu odpowiada jedna nowa inwestycja – Start Park, oferująca blisko 400 lokali, z których zdecydowana większość to kompaktowe kawalerki od 17 mkw. oraz "dwójki" na zaledwie trzydziestu kilku metrach kwadratowych.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(6)
WYRÓŻNIONE
Piotr
3 lata temu
Podatki i Socjalizm niszczy wartość złotówki poprzez kolosalny dodruk, potężne zadłużanie, rozdawnictwo i zerowe stopy procentowe. Są zadowoleni, bo przy szalejącej inflacji zbierają więcej podatków. Niszczenie wartości złotówki i inflacja zżera oszczędności i ludzie próbują ratować się kupnem nieruchomości. Jeśli pracujesz, a nie stać Cię nawet na kredyt, wiesz komu dziękować..
Piotr
3 lata temu
Niestety kolosalny dodruk, rozdawnictwo, ukrywanie olbrzymiego długu i to wszystko przy zerowych stopach procentowych, doprowadziły do tych koszmarnych podwyżek cen. Jak nie stać was na mieszkanie nawet na kredyt, podziękujcie partii Podatki i Socjalizm.. Biorąc pod uwagę już występujący problem z najmem w niektórych miastach i demografię, która dla Polski jest bezlitosna, wartość nieruchomości raczej spadnie. Chociaż nie oznacza to, że przez szmacenie złotówki, spadnie też ich cena..
Park Lane
3 lata temu
Mało mnie już obchodzi spowolnienie cen.Zrezygnowałem z inwestycji w nieruchomość. Są inne aktywa.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (6)
Iguś
3 lata temu
Jeszcze na Białołęce od fabryki domów udało mi się kupić mieszkanie w niezłej cenie, ale cena za metr w centrum to jest dopiero kosmos. Trzeba mieć gruby portfel, by tam kupić lokum.
yxyxyx
3 lata temu
Warszawa 11 tys za metr ? Hahah, czas szukać mieszkania za granicą.
Kuba83
3 lata temu
Tak sie zastanawiam. Jak do 2025 srednie wynagrodzenie w Polsce ma wzrosnac do ponad 7000 to czy mozna liczyc na obnizke ceny_
Park Lane
3 lata temu
Mało mnie już obchodzi spowolnienie cen.Zrezygnowałem z inwestycji w nieruchomość. Są inne aktywa.
Piotr
3 lata temu
Podatki i Socjalizm niszczy wartość złotówki poprzez kolosalny dodruk, potężne zadłużanie, rozdawnictwo i zerowe stopy procentowe. Są zadowoleni, bo przy szalejącej inflacji zbierają więcej podatków. Niszczenie wartości złotówki i inflacja zżera oszczędności i ludzie próbują ratować się kupnem nieruchomości. Jeśli pracujesz, a nie stać Cię nawet na kredyt, wiesz komu dziękować..