Prognoza zwala z nóg. Tak mają wzrosnąć ceny mieszkań

"Przewidujemy, że w kolejnych miesiącach ceny mieszkań będą nadal rosnąć. Wpłynie na to kontynuacja wzrostu płac w gospodarce oraz utrzymująca się stabilna sytuacja gospodarcza, choć z nieznacznie wyższym poziomem inflacji niż obecnie - prawdopodobny jest wzrost do poziomu ponad 4 proc." - czytamy w raporcie PIE.

Wpłynie na to również wciąż ograniczona liczba nowych projektów budowlanych, które można będzie wprowadzić do oferty sprzedaży. Deweloperzy wprowadzają obecnie rekordowe liczby projektów, jednak większość z nich znajduje się we wstępnej fazie realizacji. Z raportu wynika, że ograniczy to liczbę projektów, które można będzie uruchomić w kolejnych kwartałach.

Wskazano również, że popyt na zakup mieszkania jest nadal na wysokim poziomie, mimo obserwowanego spadku liczby składanych wniosków o kredyt hipoteczny.

Na początku 2024 r. wstrzymano przyjmowanie wniosków w ramach programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc.". W efekcie czego liczba składanych wniosków kredytowych w całym I kw. obniżyła się o 38 proc. względem ostatniego kwartału 2023 r. Jednak w ujęciu rocznym liczba udzielonych kredytów wciąż jest wysoka. Była ona wyższa o 186 proc. w porównaniu z I kw. 2023 r.

W 17 największych miastach ceny sprzedaży mieszkań w pierwszym kw. wśród nowych ofert wzrosły o 21 proc. na rynku wtórnym i o 16 proc. na pierwotnym w ujęciu rocznym.

W dwóch najdroższych miastach - Krakowie i Warszawie - ceny na rynku wtórnym wzrosły odpowiednio o 34 proc. i 27 proc. W Warszawie za 1 m kw. mieszkania na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić 17 tys. zł, zaś na rynku wtórnym: 18,2 tys. zł. W Krakowie ceny na obu rynkach przekroczyły wartość 16 tys. zł za 1 m kw.

W pierwszym kwartale oferta nowych mieszkań na wynajem wzrosła o 26 proc. względem ubiegłego roku. "Przy obserwowanym również w poprzednim kwartale wzroście podaży mieszkań na wynajem, ceny na największych rynkach stabilizują się" - czytamy w raporcie.

W I kw. 2024 r. w 17 największych miastach Polski za wynajęcie mieszkania trzeba było zapłacić średnio o 4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r. Ceny w żadnym z analizowanych miast wzrosły nie więcej niż o 8 proc. rdr, a na dwóch największych rynkach - w Warszawie i Krakowie - wzrosty były na poziomie 3 proc.

W powiatach, poza siedmioma największymi miastami i ich obwarzankami, liczba nowych ofert sprzedaży domów wzrosła o 35 proc. w ujęciu rdr. W tym samym okresie liczba nowych ofert sprzedaży domów w siedmiu największych miastach i ich obwarzankach nieznacznie spadła.

Wzrostowi podaży domów w powiatach oddalonych od dużych miast nie towarzyszy wzrost cen. Jedynie w powiatach obwarzankowych otaczających największe miasta odnotowano wzrost cen domów jednorodzinnych. W ujęciu rocznym ceny wzrosły tam o 13 proc.

Chcesz mieć wpływ na rozwój serwisu money.pl? Weź udział w badaniu