lex deweloper

Zintegrowane plany inwestycyjne (ZPI) nie zastąpią systemowego planowania przestrzennego – ocenił prezes Towarzystwa Urbanistów Polskich Tomasz Majda w rozmowie z PAP. Przepisy lex deweloper wygasają z końcem roku.

Rząd chce znieść określony limit miejsc postojowych przy budowie mieszkań powstających na mocy tzw. specustawy mieszkaniowej. Teraz liczbę miejsc parkingowych określi miasto lub gmina. Co ważne, zmiany nie obejmą wszystkich nowych inwestycji mieszkaniowych.

Będą zmiany w specustawie mieszkaniowej - wynika z ustaleń "Dziennika Gazety Prawnej". Tego domagać się mają deweloperzy. Ministerstwo rozwoju skłonne jest znowelizować przepisy "lex deweloper", co miałoby pozwolić na budowę przynajmniej 30 tys. mieszkań.

Wymóg budowy przynajmniej 1,5 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie zakłada procedowana obecnie w Senacie ustawa deregulacyjna. Przedstawiciele branży deweloperskiej oceniają, że przepis ten może wywindować ceny mieszkań, a inwestycje staną się nieopłacalne.

Prowadzone są analizy, na ile ograniczyć "hurtowe" nabywanie mieszkań na przestrzeni czasu, a na ile w danej inwestycji - powiedział minister rozwoju Waldemar Buda. Jak podkreślił, zdarzały się przypadki, że inwestorzy spekulacyjni kupowali "w hurcie" najlepiej położone mieszkania.

Firmy budujące nowe mieszkania będą musiały wpłacać do funduszu do 2 proc. wartości każdego mieszkania. Ma to zapewniać ochronę kupującym "dziurę w ziemi". Ale czy nie poskutkuje wzrostem cen?

Regulacja jednej z "ustaw covidowych" to gwiazdka z nieba dla deweloperów. Mogą budować co i gdzie chcą, pod warunkiem, że zadeklarują, iż pomagają tym samym w walce z pandemią. W ten sposób jedna z firm chce zbudować 8-piętrowy budynek w niewielkim Wieliszewie. Będzie to największy budynek w gminie.

Mało deweloperów decyduje się na skorzystanie z ustawy specjalnej, zwanej potocznie "lex deweloper". Inwestorzy domagają się dużych zmian w przepisach. Natomiast urbaniści ostrzegają, że pójście na rękę deweloperom będzie oznaczało większy chaos w planowaniu przestrzennym miast.

Do warszawskiego ratusza wpłynęły pierwsze wnioski w trybie ustawy popularnie zwanej "lex deweloper". Jeden z nich zakłada wycinkę ponad 700 drzew. Z kolei mieszkańcy Starych Babic obawiają się budowy osiedla w środku lasu.

Będzie chaos urbanistyczny czy szansa na szybsze budowanie, dzięki czemu mieszkania staną się bardziej dostępne? Za wcześnie, by spekulować. Dziś zaczynają obowiązywać przepisy, które uproszczą inwestycje. Deweloperzy muszą jednak spełnić warunki.

Specustawa mieszkaniowa została podpisana przez prezydenta. To oznacza, że budynki mieszkalne będzie można budować nawet na terenach, które w planach zagospodarowania przestrzennego nie są przeznaczone pod taką funkcję. Wystarczy do tego zgoda radnych. Przeciwnicy ustawy biją na alarm: chaos przestrzenny będzie jeszcze większy.

Zdaniem służb rząd szykuje prawo, które pogłębi chaos – nie tylko prawny, ale i przestrzenny. I jako ostrzeżenie podaje przykład warszawskiej dzielnicy Białołęka.