stary dom

Jak kupić działkę z domem w pięknej, rolniczej okolicy na dawnych ziemiach pruskich? Osoby, które nie są rolnikami, mogą kupować działki tylko do jednego hektara. Tomasz Motylewski znalazł jednak na to sposób. Musiał wystąpić do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) o pozwolenie na zakup działki rolniczej. Wówczas poprzedni właściciel wystawił tę działkę na sprzedaż. W takiej sytuacji, gdy przez 30 dni nie zgłosił się żaden rolnik i KOWR nie chciał kupić tej działki, pan Tomasz mógł przystąpić do zakupu. - Przy czym KOWR narzucił nam też warunki. Mieliśmy zarybić staw, który mamy, plus rozszerzyć sadownictwo - opowiada właściciel. W 2021 r. cena tej dwuipółhektarowej działki, wraz z domem i budynkiem gospodarczym, wyniosła 180 tys. zł. Metamorfoza prawie 100-letniego poniemieckiego budynku kosztowała znacznie więcej. Właściciele wyłożyli na to między 600 a 780 tys. zł. Największym kosztem (ok. 170 tys. zł) było doprowadzenie elewacji do obecnego stanu. Trzeba było skuć tynk, zaimpregnować starą cegłę i wybudować dwa kominy. Wcześniej był jeden, centralnie ulokowany, ale nowi właściciele zdecydowali się usunąć go, by zyskać przestrzeń. Dom ma powierzchnię użytkową 90 m kw. Urządzono go z dbałością o każdy centymetr. Na parterze wyburzono większość ścian działowych i stworzono otwartą część dzienną z aneksem kuchennym. Jest tam też niemała łazienka. Na piętrze znalazły się dwie sypialnie i toaleta. Styl, w którym urządzono dom, można określić jako surowy minimalizm, ale w przytulnej, ciepłej odmianie. Znacznie więcej o szczegółach aranżacji wnętrz i całym projekcie opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Ten dom został wybudowany w 1794 r., czyli jeszcze przed trzecim rozbiorem Polski. 201 lat później, czyli w 1995 r., Paweł Michalski kupił go za 15 tys. zł. Właściciel przyznaje, że nawet wtedy była to "bardzo atrakcyjna i okazyjna cena". Pan Paweł odnowił budynek i zamieszkał w nim wraz z rodziną. - Z perspektywy czasu muszę powiedzieć, że mieszkało nam się bardzo dobrze - zapewnia. Obecnie jest to dom gościnny "1794 House", który można wynająć na przykład na weekend w Sudetach. Nie będzie najmniejszej przesady w stwierdzeniu, że to dom z duszą. Zachowano stare deski, niskie stropy i konstrukcję szachulcową budynku. Charakteru dodają oryginalne, sprowadzane z Wielkiej Brytanii tapety, i wiele mebli, które - choć są nowe - to wykonane w starym stylu. O wadach i zaletach inwestowania w stare domy i mieszkania w nich opowiada w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Stary dom, który został zbudowany w 1931 r., pani Karolina Mears i jej mąż zdecydowali się kupić niemal od razu po tym, jak go zobaczyli. - Ogłoszenie, które widzieliśmy w internecie, dało nam już dużo do myślenia - wspomina właścicielka. - Tak naprawdę decyzję podjęliśmy w pięć minut po tym, jak przyjechaliśmy na miejsce i oglądaliśmy ten dom - dodaje. Przyznaje też, że poza dobrym stanem technicznym duże znaczenie miało to, że tego rodzaju nieruchomości zaczęły bardzo szybko znikać z rynku, a połowa ogłoszeń, które ich interesowały, niemal od razu była już nieaktualna. - Dom i działkę o powierzchni 2,5 tys. m kw. kupiliśmy w październiku 2020 r. za 255 tys. zł - wyjaśnia. Pani Karolina zawodowo zajmuje się urządzaniem wnętrz. W aranżacji domu postawiła na naturalne materiały, stare meble i klasyczne, jasne kolory. - Zawsze pasjonowały mnie stare budynki i klasyczne wnętrza. Mój mąż, który pochodzi z Anglii, całe życie mieszkał w starym budynku, jeszcze z XVIII w. - opowiada Karolina. - Myślę, że takie było nasze przeznaczenie, że w końcu na taki stary dom trafimy - żartuje właścicielka. Najwięcej do tej pory wydali na wymianę wszystkich okien - ok. 40 tys. zł. Dużym kosztem był też drenaż wokół domu. Pochłonęło to również ok. 40 tys. zł. Poza tym trzeba było wymienić całą instalację sanitarną i grzewczą, a także zamontować nowy piec (kolejne 30 tys. zł). Łącznie na renowację i urządzenie wydali na razie około 400 tys. zł, ale dom nie jest jeszcze do końca odnowiony. Znacznie więcej szczegółów przedstawia w programie "Pomysł na Dom" Kuba Jankowski.

Dach i strop były do wymiany, w progu wisiało ostrzeżenie przed wejściem, wnętrze "straszyło", ale Agnieszka Nowicka i jej mąż i tak zdecydowali się na zakup starego poniemieckiego gospodarstwa. Chcieli mieć dom, który z jednej strony byłby domem gościnnym, a z drugiej - miejscem do życia dla nich. - Gospodarstwo kupiliśmy w 2014 r. Kosztowało wtedy 125 tys. zł - opowiada właścicielka. - Można powiedzieć, że budynki gospodarcze były gratis, ale musieliśmy zrobić generalny remont, przebudowę starego domu. W zasadzie zostały tylko jego mury - dodaje. Remont, który trwał około dwóch lat, wyniósł mniej więcej 400 tys. zł. Dziś gospodarze zajmują cały parter, a na piętrze urządzili pokoje gościnne. Do dyspozycji gości jest też domek na drzewie, w którym znalazła się nawet łazienka i niewielki aneks kuchenny. O szczegółach opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Kiedy oferta sprzedaży starego domu dróżnika kolejowego pojawiła się w serwisie z ogłoszeniami, spotkała się z niemałym zainteresowaniem. Maciej Litkowski i jego żona musieli się postarać, żeby przekonać poprzednich właścicieli. Obiecali nie tylko, że nie zrównają pięknego budynku z ziemią, ale też, że zachowają jego unikatowy charakter i nie zakryją starej czerwonej cegły pod grubą warstwą ocieplenia i tynku. - Zdecydowaliśmy się na wybranie technologii ocieplania domu od środka płytami grubości 6 cm, które są produkowane ze sprasowanego drewna - wyjaśnia pan Maciej. - To są takie zmielone wióry, które się przykleja na ścianie, zaciera warstwą tynku i maluje. Fantastycznie nam się tutaj sprawdzają - dodaje. Dom ogrzewany jest za pomocą pieca typu koza z płaszczem wodnym. Jest on podłączony do pompy, która rozprowadza ciepło po całym budynku. Dom o powierzchni 112 mkw. został kupiony w 2019 r. i razem z półhektarową działką kosztował wówczas 90 tys. zł. Remont wyniósł nowych właścicieli 110 tys. zł, a wyposażenie 20 tys. zł. - Dbaliśmy o to, żeby jak najbardziej zaoszczędzić - tłumaczy pan Maciej. - Część rzeczy kupowaliśmy na portalach ogłoszeniowych, chodziliśmy trochę po wystawkach, szukaliśmy takich rzeczy, trochę je przemalowywaliśmy, zmienialiśmy, żeby na tym zaoszczędzić. Właściciel przyznaje, że największe koszty, jakie ponieśli, były związane z wymianą elektryki i hydrauliką w całym domu, czyli również z ogrzewaniem: piecem, kominem, kaloryferami. Większą część prac remontowych na parterze pan Maciej wykonał sam ze swoim tatą. O szczegółach opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Mieli piękną działkę na Kaszubach, ale dom marzeń znaleźli w Bieszczadach. Zapakowali go więc na ciężarówkę, przewieźli i postawili tam, gdzie chcieli. To stuletni drewniany dom o całkowitej powierzchni ok. 140 mkw., zbudowany w konstrukcji zrębowej z typowym dla starych wiejskich chat łączeniem na "jaskółczy ogon". Taki sposób wykonania zapewnia budynkowi odporność na siły rozciągania i trwałość. Grube, 20-centymetrowe belki, z których jest wykonany, pełnią bardzo ważną funkcję. - Przewagą starego drewna nad nowym jest fakt, że w momencie jego wzrostu w atmosferze znajdowało się zdecydowanie mniej dwutlenku węgla. Przez to drzewo rosło wolniej, słoje zagęszczały się i w tym momencie właściwości termoizolacyjne są zdecydowanie wyższe niż w przypadku drewna nowego - opowiada właściciel, Krzysztof Grześków z Rewizji Grupy Projektowej. Co ciekawe, ściany nie są niczym ocieplone, a w całym domu jest ogrzewanie podłogowe gazowe. Bardzo ważnym elementem konstrukcji jest piwnica. Kosztowała 40 tys. zł, a dodatkowe 20 tys. zł trzeba było wydać na drenaż. Inwestycja się opłaciła: jak opowiada właściciel, dzięki odpowiednim materiałom użytym do wykończenia piwnicy po pięciu latach mieszkania w domu nie ma żadnych problemów z wilgocią. Wnętrze to połączenie tradycji z nowoczesnością. Drewniane ściany, klimatyczne meble, stara cegła rozbiórkowa i szerokie deski na podłodze, wysokie białe sufity i otwarta przestrzeń na parterze tworzą razem unikatową mieszankę. Sam drewniany dom kosztował 40 tys. zł, ale to oczywiście nie wszystko. Na rozłożenie, przewiezienie i złożenie na nowym miejscu właściciele wydali kolejne 70 tys. zł. Razem z nową więźbą dachową, ławami fundamentowymi i podpiwniczeniem stan surowy zamknięty w 2016 r. zmieścił się w kwocie ok. 500 tys. zł. Wykończenie "pod klucz" pochłonęło kolejne 300 tys. zł. Znacznie więcej o aranżacji, wykończeniu i kosztach eksploatacji opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.