Dzięki 500+ zdolność kredytowa może wzrosnąć nawet o 200 tys. zł

Program Rodzina 500+ może mieć zaskakujące konsekwencje. Jeśli banki zdecydują się uznawać dodatkowe pieniądze przy wyliczaniu zdolności kredytowej, rodzina z trójką dzieci będzie mogła liczyć na kredyt większy o 209 tys. zł i mieszkanie większe nawet o 57 m kw.

Od 1 kwietnia rusza nabór wniosków w ramach programu Rodzina 500+. Każda rodzina, bez względu na uzyskane dochody, otrzyma miesięcznie 500 zł na każde drugie i kolejne dziecko aż do uzyskania przez nie pełnoletności. W przypadku pierwszego dziecka 500 zł będzie przysługiwało rodzinom, w których dochód nie przekracza 800 zł na osobę (lub 1200 zł, jeśli dziecko jest niepełnosprawne).

To oznacza, że w rodzinnych budżetach pojawią się dodatkowe pieniądze. Pytanie, czy powiększą one zdolność kredytową rodzin, które będą chciały zaciągnąć kredyt na mieszkanie?

Banki jeszcze nie zdecydowały, czy będą świadczenia wliczać do zdolności kredytowej. Z jednej strony zasiłki i alimenty zwykle nie są uwzględniane przy tych wyliczeniach. Jednak, jak wynika z danych zebranych przez firmę Brandscope, w przypadku 500+ sprawa wcale nie jest przesądzona.

- Pomimo tego, że program 500+ jest kolejną formą zasiłku, to niemniej jednak różni się od innych – tłumaczy Katarzyna Dmowska ze ANG Spółdzielni Doradców Kredytowych - Przede wszystkim ze względu na fakt, że pieniądze te przyznawane są każdej rodzinie z co najmniej dwójką dzieci, bez względu na dochody. Oznacza to stałe miesięczne wsparcie przez 18 lat. Jestem w stanie sobie wyobrazić, że banki mogłyby podjąć decyzję o wzięciu pod uwagę tych dochodów do liczenia zdolności kredytowej – dodaje Katarzyna Dmowska.

Eksperci ANG Spółdzielni Doradców Kredytowych założyli, że banki zdecydują się uwzględniać dodatkowe pieniądze, jakie PiS da rodzinom. I postanowili sprawdzić, jak zmieni się ich zdolność kredytowa.

Przykład to rodzina z trójką dzieci, z czego świadczenie jest przyznawane na drugie i trzecie dziecko. Rodzice zarabiają średnią krajową, czyli w sumie ok. 8 tys. zł brutto. Te dochody bez dodatkowych pieniędzy z programu Rodzina 500+ pozwalają im na zaciągnięcie kredytu w wysokości 250 tys. zł.

Jeśli jednak bank zdecyduje się uwzględnić dodatkowy 1 tys. zł, który będzie wypłacany na drugie i kolejne dziecko, ich zdolność kredytowa wzrośnie nawet o 209 tys. zł do 459 tys. zł

Eksperci szacują, że taka kwota pozwoliłaby obecnie rodzinie na zakup mieszkania w Warszawie większego aż o 29 m kw., zakładając, że średnia cena za metr kwadratowy w stolicy to 7164 zł. W Krakowie dodatkowy 1 tys. zł pozwoliłby na zakup mieszkania większego o 34 m2, a w Łodzi aż o 57 m kw..

Jeśli jednak banki nie zdecydują się wliczać pieniędzy z Rodzina 500+ do wyliczania zdolności kredytowej, pozostaje jeszcze inny pomysł na zakup mieszkania – tym razem nie dla całej rodziny, ale dla dorosłego dziecka.

Jeśli rodzina dodatkowych 500 zł wypłacanych na drugie i trzecie dziecko nie wydawałaby na bieżąco, a w całości odkładała, po 18 latach uzbierałaby kwotę 216 tys. zł. Dziś pozwoliłoby to na zakup kawalerki w Warszawie.

Nie wiadomo oczywiście, jak będą się kształtowały ceny nieruchomości za 18 lat, z pewnością jednak może to być istotny wkład własny na zakup mieszkania.