Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. KRO
|

Coraz mniej Polaków stać na kredyt hipoteczny. Do gry wkraczają fundusze

76
Podziel się:

Deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań, gdyż ze względu na rosnące stopy procentowe coraz mniejszą grupę potencjalnych nabywców stać na kredyty hipoteczne. Dlatego też sprzedawcy mieszkań zacieśniają współpracę z funduszami instytucjonalnymi. Mogą im sprzedać całą inwestycję, która następnie przeznaczona będzie na wynajem.

Coraz mniej Polaków stać na kredyt hipoteczny. Do gry wkraczają fundusze
Rynek hipoteczny. Coraz mniejszą grupę nabywców stać na kredyt (Inne, EIT+ Wroclaw (CC BY 2.0))

O sprawie pisze Wyborcza.biz i powołuje się na dane portalu RynekPierwotny.pl. Wynika z nich, że we wrześniu w siedmiu największych miastach deweloperom udało się sprzedać 2615 r. Co prawda to wynik lepszy o 6 proc. w porównaniu z sierpniem, ale nieporównywalny do września 2021 r., kiedy to udało się znaleźć chętnych na 4270 mieszkań.

Coraz mniej Polaków stać na kredyty

"Wyborcza" tłumaczy taki stan rzeczy odpływem klientów chętnych kupić mieszkania na kredyt. Biuro Informacji Kredytowych podaje, że we wrześniu o kredyt mieszkaniowy starało się 13,58 tys. potencjalnych kredytobiorców. To spadek o niemal 68 proc. w porównaniu z wrześniem 2021 r.

Taki stan rzeczy trzeba tłumaczyć rosnącymi stopami procentowymi, które powodują, że maleje zdolność kredytowa coraz większej grupy Polaków. Doszło do sytuacji, że deweloperzy próbują przyciągnąć klientów promocjami, co od dawna nie było widziane na rynku.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Domek letniskowy za 42 tys. zł. Stara naczepa dostała nowe życie

Mimo to, jak pisaliśmy w money.pl, ceny mieszkań nie spadają. Po pierwsze na rynku jest spora grupa klientów wyczekujących na poprawę sytuacji, a po drugie spada liczba budowanych mieszkań nad Wisłą.

Fundusze wkraczają do gry

Dlatego też deweloperzy coraz chętniej nawiązują współpracę z funduszami instytucjonalnymi, które kupują całe inwestycje z przeznaczeniem na wynajem. Z danych Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), przywołanych przez Wyborczą.biz, wynika, że obecnie na rynku instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) znajduje się 6,1 tys. mieszkań. Ok. 2 tys. z nich należy do rządowego Funduszu Mieszkań na Wynajem.

Katarzyna Tencza, dyrektorka w Walter Herz w rozmowie z serwisem podkreśla, że widać wzrost zainteresowania firm deweloperskich całych projektów lub pakietów mieszkań funduszom. – W obecnej sytuacji rynkowej, kiedy wyhamowała detaliczna sprzedaż mieszkań, jest to bardzo dobra strategia – ocenia ekspertka.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(76)
Mikeh
4 miesiące temu
Wypowiedzić jako jedyny podatek kataster napoleoński i problem braku mieszkań zniknie. Zlikwidować wszystkie inne podatki.
Mietek
4 miesiące temu
Za komuny to państwo budowało bloki mieszkalne i rozdawało za groszową kaucję. Potem sprzedawało im te mieszkania również za bezcen. Na Zachodzie czy w Ameryce prawie nikt nie ma własnego mieszkania tylko całe życie wynajmują. A w Polsce prawie każdy nowożeniec ma swój wypasiony dom lub mieszkanie własnościowe. Chyba nie jest tak źle ? Nikt nikogo nie zmusza do brania kredytów,tym bardziej na 30 lat ,a potem płacz. Budowałem dom własnymi rękami bez kredytu,a trwało to ok 15 lat . Młodzi teraz chcą wszystko od razu,najlepiej prosto ze ślubu do własnej willi.
szurik
4 miesiące temu
To poniekąt dobre przeobrażenie. Fundusze mają pieniądze i nie muszą bazować na kredycie. Dzięki czemu najem od nich może być tańszy. U nas dominuje sytuacja, że większośc mieszkań na wynajem to mieszkania ludzi, którzy mieli trochę forsy, więc dobrali kredyt i kupili drugie lub kolejne mieszkanie. Zamysł jest taki, że wynajmujący spłaca kredyt, który wziął właściciel, płaci koszty bierzące i jeszcze jakiś zysk dla właściciela. Ale to jest, moim zdaniem, patologia. Wynajmujący spłaca kredyt, choć go nie wziął, bo nie miał zdolności kredytowej. Inaczej sam by wziął ten kredyt. Mieszkania na wynajem od firm są nam potrzebne jak tlen.
Cinek
4 miesiące temu
Ale patologiczny budynek ciekawe kto by tam chcial mieszkac. Masakra jakas. Bardziej kurnik to przypomina niz ludzi w tym trzymac.
Moim zdaniem
4 miesiące temu
Sprzedali nasz kraj pisowi za 500+ i bony wczasowe to niech sobie teraz te nieudaczniki wlasne mieszkanka narysują.
...
Następna strona