Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Anna Serafin
|
aktualizacja

Dwie najniższe krajowe pozwolą kupić mieszkanie? Sprawdzamy, jakiego kredytu hipotecznego udzielą banki

12
Podziel się:

Pensja minimalna to aktualnie 2 800 zł brutto, co daje dokładnie 2 062,67 zł na rękę. Czy przy takich zarobkach jest szansa na kredyt hipoteczny i na kupno mieszkania? Jeśli do finansowania przystąpią dwie osoby o takich samych dochodach, to jak najbardziej. Sprawdzamy, jaką nieruchomość można kupić na kredyt, zarabiając dwie najniższe krajowe.

Dwie najniższe krajowe pozwolą kupić mieszkanie? Sprawdzamy, jakiego kredytu hipotecznego udzielą banki
Na jaki kredyt możemy liczyć, kiedy zarabiamy minimum krajowe? (money.pl, KI-B)

Wysokość zarobków w największym stopniu decyduje o tym, jaką kwotę kredytu hipotecznego możemy uzyskać. Wiele osób jest zatrudnionych właśnie na najniższą krajową, mimo że często zdarza się, że w gotówce dostają więcej. Warto jednak pamiętać, że bank weźmie pod uwagę tylko udokumentowane dochody. To, ile zarabiamy bez umowy, jest bez znaczenia.

Kredyt hipoteczny na dwie najniższe krajowe – od 108 do 191 tys. zł

Wielu osobom wydaje się, że jeśli zarabiają najniższą krajową, to kredyt hipoteczny pozostaje poza ich zasięgiem. Warto jednak pamiętać, że do finansowania najczęściej przystępujemy we dwójkę. Jeżeli dwie osoby otrzymują pensję minimalną, to łączny dochód gospodarstwa domowego, który bierze pod uwagę bank to około 4 124 zł netto, a to nie jest wcale tak mało.

Trzeba jeszcze wziąć pod uwagę, że kredyt hipoteczny bez wkładu własnego nie jest już od dawna udzielany. Należy więc mieć przynajmniej 20 proc. wartości kredytowanej nieruchomości albo 10 proc., jeśli drugie 10 proc. ubezpieczymy, wykupując ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

Zobacz także: Najniższa krajowa 3300 zł w 2022 roku? Ekspertka: To zabójcze dla wielu firm

Banki oceniły, ile są w stanie pożyczyć osobom, które zarabiają dwie najniższe krajowe, jeżeli wniosą 20 proc. wkładu własnego, mają stabilne zatrudnienie w formie umowy o pracę, dobrą historię kredytową i jedno dziecko na utrzymaniu.

Najwięcej zaoferował Bank Millennium, który jest skłonny pożyczyć aż 191 000 zł. Zapewniając 20 proc. wkładu własnego, za taką pulę środków można kupić mieszkanie, które kosztuje 238 750 zł. W Banku Pekao SA można pożyczyć 168 200 zł, co przy takim samym wkładzie własnym daje możliwość kupna nieruchomości wartej 210 250 zł. Na trzecim miejscu jest Credit Agricole, w którym biorąc maksymalny dostępny kredyt – 165 535 zł, stać nas na lokal, którego cena wynosi około 207 000 zł.

Najmniej w całej stawce zaoferował BNP Paribas, bo niespełna 108 000 zł. Posiadając 20 proc. środków własnych, można więc kupić mieszkanie warte około 135 000 zł.

Jakie mieszkanie można kupić za kredyt na dwie najniższe krajowe?

Biorąc pod uwagę oferty dziesięciu najpopularniejszych kredytodawców hipotecznych, to przy dwóch pensjach minimalnych stać nas na mieszkanie, które kosztuje od 135 000 zł do 238 000 zł. Co w praktyce możemy kupić, uwzględniając aktualne ceny nieruchomości? Wybór nie jest wcale taki mały!

Za 135 000 zł bez problemu nabędziemy kawalerkę w wyremontowanej kamienicy w Łodzi o powierzchni 22,13 mkw. Coś większego za tę cenę również się znajdzie, ale nie będzie to mieszkanie w jednym z większych polskich miast. Właśnie tyle kosztuje dwupokojowe, 50-metrowe mieszkanie na Śląsku. Są dostępne oferty w starszym budownictwie w Bytomiu, Rudzie Śląskiej i Wodzisławiu Śląskim.

Jeżeli bank udzieli nam 140 000 zł kredytu, to możemy szukać lokalu za 175 000 zł. Co można znaleźć za taką cenę? Bez problemu da się kupić kawalerkę w nie najnowszym budownictwie w Łodzi, Sosnowcu i Krakowie. Jeśli zależy nam na większym metrażu, to można znaleźć oferty nawet 3-pokojowych mieszkań (60 – 80 mkw), ale w mniejszych miastach: Dzierżoniowie, Wałbrzychu czy Grudziądzu.

Maksymalną dostępną w zestawieniu kwotą kredytu hipotecznego była oferta Banku Millennium, czyli 191 000 zł, co daje możliwość kupna mieszkania nawet za 238 000 zł. Za taką kwotą można nabyć nawet 4- pokojowe lokum w: Rydułtowach (województwo śląskie), Tomaszowie (województwo lubuskie) czy w Bytomiu (województwo śląskie). Mieszczą się one jednak głównie w starych kamienicach. A co można znaleźć w nowym budownictwie za taką cenę? Wystarczy na kawalerkę w centrum Krakowa, 18-metrowy apartament na warszawskiej Woli, a także na jednoosobowe mieszkanie w Gdyni i Wrocławiu. W nowych blokach zlokalizowanych w mniejszych miastach można bez problemu za 238 000 zł kupić dwupokojowe lokum.

Kredyt hipoteczny – co jeszcze bierze pod uwagę bank podczas oceny zdolności kredytowej?

Jak widać, nawet przy nie najwyższych zarobkach jest spora szansa na kredyt hipoteczny. Warunki zależą jednak nie tylko od wysokości pensji, ale także innych czynników. Ważna jest ogólna stabilność zatrudnienia, czyli: branża, w której się pracuje, wielkość pracodawcy, forma umowy oraz staż pracy. Oprócz tego bank weźmie pod uwagę posiadane zobowiązania (kredyty do spłaty, alimenty) oraz historię kredytową, notowaną w Biurze Informacji Kredytowej i biurach informacji gospodarczej. Dzięki temu bank może sprawdzić, czy potencjalny kredytobiorca jest rzetelnym płatnikiem.

Ważne są także ogólne koszty życia i liczba osób na utrzymaniu. Im jest ich więcej, tym niższy jest dochód rozporządzalny, a tym samym mniejsza szansa na kredyt hipoteczny.

Zanim jednak zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, to warto skorzystać z kalkulatora zdolności kredytowej, który pomoże nam oszacować, na jaką sumę kredytu możemy liczyć. Później trzeba jednak udać się do banku, aby otrzymać konkretną ofertę finansowania.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(12)
WYRÓŻNIONE
Ada
4 lata temu
Tym sposobem kolejne młode pokolenie rusza na zachód. PiS obiecał mieszkanie plus i inne bzdury... szkoda tylko że Polska to nadal Indie Europy. Miały być mieszkania komunalne a jest komuna i syf. Mieszkam w UK od 10 lat i za cenę mieszkania w Warszawie można kupić mieszkanie pod Londynem... to chyba pokazuje skalę tej patologii...
Romek
4 lata temu
To raczej misja samobójczą , chyba że najniższa to przykrywka do innej działalności , ale w małych miasteczkach i wsiach , całkiem ładna nieruchomosc , ostatnio kolega 2 pokoje 39m2 od dewelopera 45 km od Poznania z dużym balkonem wyrwał za 152tys , w wykończenie 185, kredycik 510 zł msc
Nikt
4 lata temu
Posiadam apartament o powierzchni 18m2, Fiata 126p "camper limited edition" i jacht "Maczek". Jestem mężczyzną po 50 z nałogami, wzrost 170, waga 95, zarobki najniższa krajowa. Szukam kobiety na życie do końca. Moje oczekiwania: wiek do 35, znajomość 3 języków obcych (preferowany francuski, hiszpański, angielski), z zamiłowaniem do survivalu (gotowanie, sprzątanie itp.) i podróży (do biedronik i lidla). Czekam tylko na poważne oferty!
NAJNOWSZE KOMENTARZE (12)
Trss
4 lata temu
Ja miałem podobną sytuację i kupiliśmy mieszkanie. Co prawda ,nie jest to centrum, a osiedle Życzliwa Praga, ale uzbieraliśmy solidne zabezpieczenie, także nawet w przypadku kryzysu – damy sobie radę, a rata nie jest wysoka. To się opłaca… Taniej nie będzie:/
Dar
4 lata temu
Myślę, że chcąc, zawsze można – my mieliśmy podobną sytuację, ale ciężko pracowaliśmy na zdolność kredytową i udało się – czekamy na klucze na os. Życzliwa Praga 😊
Zofia
4 lata temu
Nie mogę się doczekać, aż w końcu przeprowadzę się na swoje. Kupiłam mieszkanie w Rowach, Apartamenty Lubicz i tylko odliczam. To będzie najpiękniejszy dzień na świecie.
Nikt
4 lata temu
Posiadam apartament o powierzchni 18m2, Fiata 126p "camper limited edition" i jacht "Maczek". Jestem mężczyzną po 50 z nałogami, wzrost 170, waga 95, zarobki najniższa krajowa. Szukam kobiety na życie do końca. Moje oczekiwania: wiek do 35, znajomość 3 języków obcych (preferowany francuski, hiszpański, angielski), z zamiłowaniem do survivalu (gotowanie, sprzątanie itp.) i podróży (do biedronik i lidla). Czekam tylko na poważne oferty!
logiczny
4 lata temu
Życzę powodzenie i szczęścia bo będzie potrzebne!